ROI de una Reforma para Apartamento Turístico: Caso Real

Reformar un apartamento turístico no es solo una cuestión estética; afecta directamente a tus ingresos. Un espacio actualizado atrae más reservas y permite fijar precios más altos. Según un estudio de Exceltur, un apartamento bien reformado puede aumentar sus ingresos hasta un 50%. Esto se debe a que los huéspedes buscan comodidad y modernidad. Los apartamentos más antiguos suelen tener menos reservas y, por ende, menores ingresos. En este caso, el propietario decidió centrarse en la cocina y el baño. Ambas áreas son cruciales para los huéspedes. Una cocina moderna y funcional puede marcar la diferencia en la experiencia del huésped. Además, un baño renovado con buenos acabados, como grifería de Grohe y azulejos de Roca, siempre deja una buena impresión. La inversión inicial puede ser alta, pero los retornos son evidentes si se eligen los elementos correctos y se planifica bien la reforma.

El presupuesto de la reforma se divide en varias partidas. En este caso, el propietario gastó aproximadamente 20.000 euros en total. Desglosando, 10.000 euros fueron para la cocina, que incluyó muebles de Leroy Merlin y electrodomésticos de marcas reconocidas. El baño se llevó otros 5.000 euros, donde se instalaron sanitarios de Roca y grifería de Grohe. El resto del presupuesto se destinó a pintura, iluminación y decoración. Según Habitissimo, el coste medio de una reforma integral de un apartamento turístico oscila entre 300 y 600 euros por metro cuadrado. En este caso, el apartamento tenía 60 metros cuadrados, lo que justifica el presupuesto mencionado. Es fundamental que compares tres presupuestos diferentes antes de tomar una decisión. En este caso, el propietario ahorró un 20% al elegir un contratista local en lugar de una gran empresa.

El retorno de inversión (ROI) se calcula dividiendo los beneficios obtenidos por la inversión realizada. En este caso, el propietario pasó de generar 800 euros al mes a 1.200 euros tras la reforma. Esto significa un incremento de 400 euros mensuales, lo que equivale a 4.800 euros al año. Si consideramos la inversión de 20.000 euros, el ROI anual sería de 24%. Este porcentaje es atractivo en el sector inmobiliario. Según el INE, el ROI medio en propiedades de alquiler vacacional es del 10-12%. Por lo tanto, este caso es un ejemplo claro de cómo una buena reforma puede duplicar el ROI. Además, el propietario notó que las valoraciones en plataformas como Airbnb aumentaron, logrando un 9,5 de puntuación en lugar de 7,8 antes de la reforma. Esto a su vez mejoró la visibilidad en la plataforma y atrajo más clientes.

En mi experiencia, he visto errores que pueden costar muy caro. Uno de los más comunes es no tener en cuenta la funcionalidad del espacio. Por ejemplo, un propietario decidió hacer una cocina abierta sin considerar la ventilación. Tras la reforma, el olor de la cocina se filtraba al salón, lo que generó quejas de los huéspedes. Esto le costó más de 3.000 euros en modificaciones. Otro error es descuidar la decoración. Un apartamento que parece desactualizado no atraerá a los huéspedes, por mucho que inviertas en electrodomésticos. En este caso, el propietario optó por una decoración sencilla y moderna, lo que resultó en un incremento de reservas del 30% en el primer mes. Siempre recuerda que los detalles cuentan; los huéspedes valoran un apartamento acogedor y bien decorado.

Para culminar, aquí tienes algunos consejos prácticos que puedes aplicar. Primero, establece un presupuesto y respétalo. Haz un seguimiento de todos los gastos y no dudes en renegociar si es necesario. Segundo, elige materiales que ofrezcan durabilidad. Por ejemplo, en lugar de elegir un suelo de vinilo barato, considera un laminado de calidad que te durará años. Tercero, no te olvides de la promoción. Una vez finalizada la reforma, asegúrate de actualizar las fotos en tus anuncios. Una buena presentación puede aumentar tus reservas en un 20%. Por último, mantente en contacto con tus huéspedes y pide feedback. Esto te ayudará a identificar si hay áreas que aún necesitan mejoras. Al final, una buena reforma no solo aumenta tus ingresos, sino que también mejora la experiencia de tus huéspedes.