Sanciones por No Tener Certificado Energético: Evita Multas en 2026

El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es obligatorio en España desde el año 2013, tras la transposición de la Directiva Europea 2002/91/CE. Su obligatoriedad se extiende a todos los edificios o partes de edificios existentes que se vayan a vender o alquilar. Esto incluye viviendas, locales comerciales, oficinas y cualquier otro tipo de inmueble. La finalidad principal del CEE es informar a los potenciales compradores o inquilinos sobre el consumo energético del inmueble, permitiéndoles tomar decisiones más informadas y conscientes. Además, el certificado debe estar a disposición de los compradores o inquilinos desde el momento en que se ofrece la propiedad en venta o alquiler. Es decir, la etiqueta energética debe aparecer en toda la publicidad del inmueble, ya sea en portales inmobiliarios, anuncios en periódicos o carteles en la fachada. No cumplir con esta obligatoriedad puede acarrear sanciones económicas, como veremos más adelante. Es importante destacar que el CEE tiene una validez de 10 años, por lo que es necesario renovarlo una vez transcurrido este período. En caso de realizar reformas significativas en el inmueble que afecten a su eficiencia energética, como el aislamiento, la sustitución de ventanas o la instalación de un nuevo sistema de calefacción, es recomendable obtener un nuevo certificado para reflejar las mejoras realizadas.

La normativa española establece diferentes tipos de infracciones relacionadas con el Certificado de Eficiencia Energética, clasificadas en leves, graves y muy graves. Las sanciones económicas varían en función de la gravedad de la infracción. Las **infracciones leves** incluyen, por ejemplo, no exhibir la etiqueta energética en la publicidad del inmueble o no entregar una copia del certificado al comprador o inquilino. Estas infracciones pueden ser sancionadas con multas que oscilan entre 300 y 600 euros. Las **infracciones graves** son aquellas que implican un mayor grado de negligencia o intencionalidad. Por ejemplo, la expedición de certificados que no se ajusten a la realidad, la utilización de datos falsos o la obstrucción a la labor de los inspectores. Estas infracciones pueden ser sancionadas con multas que oscilan entre 601 y 1.000 euros. Las **infracciones muy graves** son las más serias y se refieren a aquellas acciones que causan un perjuicio significativo al medio ambiente o a los consumidores. Por ejemplo, la falsificación de certificados, la actuación como técnico certificador sin estar habilitado o la reiteración de infracciones graves. Estas infracciones pueden ser sancionadas con multas que oscilan entre 1.001 y 6.000 euros. Además de las sanciones económicas, las infracciones muy graves pueden acarrear la inhabilitación para ejercer como técnico certificador. Es importante destacar que las administraciones autonómicas son las encargadas de realizar las inspecciones y de imponer las sanciones correspondientes. Por lo tanto, es fundamental conocer la normativa específica de cada comunidad autónoma.

La mejor manera de evitar las sanciones por no tener el Certificado Energético es, obviamente, cumplir con la normativa. Esto implica asegurarse de que tu propiedad cuenta con un certificado vigente antes de ponerla en venta o alquiler. El proceso para obtener el certificado es relativamente sencillo. En primer lugar, debes contactar con un técnico certificador cualificado. Puedes encontrar técnicos certificadores en tu zona a través de los colegios profesionales correspondientes o a través de plataformas online especializadas. El técnico certificador visitará tu propiedad para realizar una inspección y recopilar los datos necesarios para evaluar su eficiencia energética. Estos datos incluyen información sobre el aislamiento, las ventanas, el sistema de calefacción, el sistema de refrigeración y la producción de agua caliente sanitaria. Una vez recopilados los datos, el técnico certificador elaborará el certificado y lo registrará en el organismo competente de tu comunidad autónoma. El certificado incluye la etiqueta energética, que indica la calificación energética del inmueble, así como una serie de recomendaciones para mejorar su eficiencia energética. El coste de obtener el Certificado Energético varía en función del tamaño y las características de la propiedad, pero generalmente oscila entre 80 y 200 euros. Es importante solicitar varios presupuestos antes de contratar a un técnico certificador para asegurarte de obtener el mejor precio. Además de obtener el certificado, es fundamental exhibir la etiqueta energética en toda la publicidad del inmueble y entregar una copia del certificado al comprador o inquilino. Siguiendo estos sencillos pasos, podrás evitar las sanciones y cumplir con la normativa vigente.

El cumplimiento de la normativa sobre el Certificado de Eficiencia Energética es vigilado por las administraciones autonómicas. Cada comunidad autónoma tiene su propio organismo competente encargado de realizar las inspecciones y de imponer las sanciones correspondientes. Las inspecciones pueden ser aleatorias o pueden ser motivadas por denuncias de particulares. Durante una inspección, los inspectores pueden solicitar la exhibición del Certificado Energético, verificar que la etiqueta energética esté presente en la publicidad del inmueble y comprobar que los datos del certificado se ajustan a la realidad. En caso de detectar alguna infracción, los inspectores pueden iniciar un procedimiento sancionador. Este procedimiento implica la notificación al propietario de la infracción detectada, la posibilidad de presentar alegaciones y, finalmente, la imposición de la sanción correspondiente. Es importante colaborar con los inspectores durante la inspección y proporcionarles toda la información que soliciten. La obstrucción a la labor de los inspectores puede ser considerada una infracción grave y acarrear sanciones económicas más elevadas. Además de las inspecciones, las administraciones autonómicas también realizan campañas de información y sensibilización para promover el cumplimiento de la normativa sobre el Certificado de Eficiencia Energética. Estas campañas incluyen la publicación de guías informativas, la organización de jornadas y seminarios y la difusión de anuncios en los medios de comunicación.

Si recibes una notificación de sanción por no tener el Certificado Energético, tienes derecho a presentar alegaciones y a recurrir la sanción. El plazo para presentar alegaciones suele ser de 15 días hábiles a partir de la fecha de recepción de la notificación. En las alegaciones, puedes exponer los motivos por los que consideras que la sanción es injusta o improcedente. Por ejemplo, puedes argumentar que ya tenías el Certificado Energético en vigor en el momento de la inspección, que la etiqueta energética estaba visible en la publicidad del inmueble o que los datos del certificado se ajustan a la realidad. Es importante presentar pruebas que respalden tus alegaciones, como copias del Certificado Energético, capturas de pantalla de la publicidad del inmueble o informes técnicos. Si tus alegaciones son desestimadas, puedes recurrir la sanción ante la vía administrativa o judicial. El procedimiento para recurrir la sanción varía en función de la comunidad autónoma. En algunos casos, es necesario presentar un recurso de alzada ante el órgano superior de la administración que impuso la sanción. En otros casos, es posible interponer directamente un recurso contencioso-administrativo ante los tribunales. Es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho administrativo para evaluar las opciones disponibles y preparar la defensa de tus intereses. El coste de recurrir una sanción puede variar en función de la complejidad del caso y de los honorarios del abogado. Sin embargo, es importante recordar que tienes derecho a defenderte y a impugnar las decisiones de la administración pública.

La eficiencia energética de un inmueble tiene un impacto cada vez mayor en su valor de mercado. Los compradores y inquilinos son cada vez más conscientes de la importancia de reducir el consumo de energía y de los beneficios económicos y ambientales que esto conlleva. Un inmueble con una alta calificación energética (A o B) suele ser más atractivo para los compradores y inquilinos, ya que implica un menor gasto en energía y un mayor confort. Además, algunos estudios han demostrado que los inmuebles con una alta calificación energética pueden tener un valor de mercado superior a los inmuebles con una baja calificación energética. Por el contrario, un inmueble con una baja calificación energética (F o G) puede ser más difícil de vender o alquilar, ya que implica un mayor gasto en energía y un menor confort. Para mejorar la eficiencia energética de un inmueble, se pueden realizar diversas actuaciones, como el aislamiento de las paredes y el techo, la sustitución de las ventanas por unas más eficientes, la instalación de un sistema de calefacción y refrigeración de alta eficiencia y la utilización de energías renovables. Estas actuaciones pueden requerir una inversión inicial, pero a largo plazo pueden generar un ahorro significativo en la factura energética y aumentar el valor de la propiedad. Además, existen diversas ayudas y subvenciones públicas para fomentar la mejora de la eficiencia energética de los edificios. Consulta con tu ayuntamiento o con la administración autonómica para informarte sobre las ayudas disponibles en tu zona. Recuerda que invertir en eficiencia energética no solo te permite cumplir con la normativa y evitar sanciones, sino que también te ayuda a ahorrar dinero y a aumentar el valor de tu propiedad.