Consejos para la Renovación de Apartamentos: Guía Completa 2026

Antes de empezar cualquier trabajo, es fundamental establecer un plan detallado y un presupuesto realista. La planificación debe incluir una evaluación exhaustiva del estado actual del apartamento, la definición clara de los objetivos de la renovación (¿aumentar el valor de la propiedad? ¿atraer a un público específico? ¿mejorar la eficiencia energética?), y la elaboración de un cronograma realista. El presupuesto debe contemplar todos los gastos posibles, incluyendo materiales, mano de obra, permisos, imprevistos (que suelen representar un 10-15% del presupuesto total) y el coste de oportunidad (el dinero que dejas de ganar mientras el apartamento está en renovación y no se puede alquilar). Un error común es subestimar los costes, lo que puede llevar a interrupciones en el proyecto y a la necesidad de recortar en la calidad de los materiales. Para un apartamento de 60 metros cuadrados, una renovación básica (pintura, suelos, cocina y baño sencillos) puede costar entre 18.000 y 24.000 euros. Una renovación integral, con cambios estructurales, instalaciones nuevas y acabados de alta calidad, puede superar los 40.000 euros. Obtén al menos tres presupuestos de diferentes profesionales para comparar precios y servicios. No te dejes llevar únicamente por el precio más bajo; valora la experiencia, la reputación y las garantías que ofrece cada profesional.

Antes de iniciar cualquier obra, es crucial obtener los permisos y licencias necesarios del ayuntamiento correspondiente. Las regulaciones varían según la comunidad autónoma y el municipio, por lo que es fundamental informarse correctamente. En general, las obras menores (pintura, alicatado, sustitución de sanitarios sin modificar la distribución) suelen requerir una simple comunicación previa. Las obras mayores (modificación de la distribución, apertura de ventanas, cambios estructurales) requieren una licencia de obra mayor, que implica la presentación de un proyecto técnico firmado por un arquitecto o aparejador. Realizar obras sin los permisos necesarios puede acarrear multas elevadas, la paralización de la obra e incluso la obligación de restituir el inmueble a su estado original. Consulta con tu ayuntamiento para obtener información precisa sobre los trámites y requisitos específicos de tu zona. Un arquitecto técnico puede ayudarte a preparar la documentación necesaria y a gestionar los permisos. El coste de los permisos puede oscilar entre el 2% y el 6% del presupuesto total de la obra. No ignores este aspecto, ya que puede generar graves problemas a largo plazo. Si el apartamento está en un edificio de propiedad horizontal (comunidad de vecinos), informa a la comunidad sobre la renovación y obtén su autorización si las obras afectan a elementos comunes (fachada, estructura, instalaciones generales).

El diseño de interiores juega un papel fundamental en el éxito de una renovación. Un diseño bien pensado puede maximizar el espacio, mejorar la funcionalidad y crear un ambiente acogedor que atraiga a los huéspedes. Considera las tendencias actuales en diseño de interiores, pero adapta el estilo a las características del apartamento y al público objetivo. Los espacios abiertos, la luz natural y los colores neutros suelen ser una buena opción para apartamentos turísticos. Utiliza materiales duraderos y fáciles de limpiar, como suelos laminados de alta calidad, encimeras de cuarzo y pinturas lavables. Presta atención a la iluminación, combinando luz general, luz puntual y luz ambiental para crear diferentes atmósferas. El mobiliario debe ser funcional, cómodo y estético. Invierte en un buen sofá cama, una mesa de comedor extensible y armarios con suficiente espacio de almacenamiento. No olvides los detalles decorativos, como cojines, cortinas, cuadros y plantas, que pueden añadir personalidad y calidez al espacio. Si el apartamento es pequeño, utiliza espejos para crear una sensación de amplitud y aprovecha el espacio vertical con estanterías y armarios altos. Considera contratar a un diseñador de interiores para obtener ideas y soluciones creativas.

La cocina y el baño son dos de los espacios más importantes en un apartamento turístico. Una cocina moderna y funcional puede ser un gran atractivo para los huéspedes, mientras que un baño limpio y bien equipado es fundamental para su comodidad. En la cocina, invierte en electrodomésticos eficientes y de buena calidad, como una placa de inducción, un horno multifunción y un frigorífico combi. Elige muebles de cocina con suficiente espacio de almacenamiento y una encimera resistente. Considera instalar un lavavajillas para facilitar la limpieza. En el baño, opta por sanitarios modernos y eficientes, como un inodoro de doble descarga y un plato de ducha con mampara. Elige grifería de bajo consumo y un calentador de agua eficiente. Instala un sistema de ventilación adecuado para evitar la humedad y los malos olores. Utiliza azulejos o revestimientos cerámicos fáciles de limpiar y resistentes al agua. No olvides los detalles, como un espejo con luz integrada, un toallero calefactado y accesorios de baño de buena calidad. Una renovación completa de la cocina puede costar entre 6.000 y 12.000 euros, mientras que la del baño puede oscilar entre 4.000 y 8.000 euros.

Mejorar la eficiencia energética de tu apartamento no solo te ayudará a ahorrar dinero en las facturas, sino que también contribuirá a proteger el medio ambiente y a aumentar el valor de la propiedad. Invierte en aislamiento térmico en paredes, techos y suelos para reducir las pérdidas de calor en invierno y el calor excesivo en verano. Sustituye las ventanas antiguas por ventanas de doble acristalamiento con rotura de puente térmico. Instala un sistema de calefacción eficiente, como una caldera de condensación o una bomba de calor. Utiliza bombillas LED de bajo consumo en toda la vivienda. Instala termostatos programables para controlar la temperatura de forma eficiente. Considera instalar paneles solares para generar electricidad o agua caliente. El coste de estas mejoras puede variar considerablemente, pero a largo plazo se traducirá en un ahorro significativo en las facturas de energía. Además, podrás obtener una certificación energética que te permitirá aumentar el precio del alquiler y atraer a huéspedes concienciados con el medio ambiente. Consulta con un profesional para obtener un diagnóstico energético y un plan de mejora personalizado. Recuerda que existen ayudas y subvenciones para la rehabilitación energética de viviendas.

El mobiliario y la decoración son elementos clave para crear un ambiente acogedor y atractivo en tu apartamento turístico. Elige muebles funcionales, cómodos y estéticos, que se adapten al estilo del apartamento y al público objetivo. Invierte en un buen sofá cama, una mesa de comedor extensible y armarios con suficiente espacio de almacenamiento. Utiliza textiles de calidad, como sábanas de algodón, toallas suaves y cortinas opacas. Añade detalles decorativos que reflejen la personalidad del apartamento, como cojines, cuadros, plantas y objetos de arte. Presta atención a la iluminación, combinando luz general, luz puntual y luz ambiental para crear diferentes atmósferas. No olvides los pequeños detalles, como un kit de bienvenida con productos básicos, una guía de la ciudad con recomendaciones de restaurantes y actividades, y un servicio de atención al cliente disponible las 24 horas. Estos detalles pueden marcar la diferencia entre una estancia satisfactoria y una experiencia inolvidable. Un presupuesto razonable para el mobiliario y la decoración de un apartamento de 60 metros cuadrados puede oscilar entre 3.000 y 6.000 euros.