Derrama: Qué es y cómo te afecta

Cuando vives en un edificio de pisos o en una comunidad de propietarios, no solo pagas tu cuota mensual de comunidad. De vez en cuando, puede surgir una derrama. ¿Qué es derrama? Básicamente, es un gasto extra que se cobra a todos los propietarios para cubrir necesidades que no están previstas en el presupuesto ordinario. Por ejemplo, si el ascensor se avería y su reparación cuesta 10.000 €, la comunidad puede decidir hacer una derrama para cubrir este gasto. Cada propietario podría tener que pagar una parte proporcional, dependiendo de su coeficiente en la comunidad. Esto puede traducirse en un gasto inesperado que puede rondar entre 300 y 1.500 € por propietario, dependiendo del tamaño del edificio y del tipo de reparación. Las derramas no son algo raro. En mi experiencia, he visto comunidades que han tenido que hacer derramas para arreglar problemas de goteras, cambiar tuberías viejas o incluso para hacer mejoras estéticas. Lo que debes tener claro es que, si no estás preparado, una derrama puede afectar seriamente tu bolsillo. A veces, los propietarios no se enteran hasta que ya es demasiado tarde; recibes la notificación y te encuentras con una factura inesperada.

Al reformar un piso turístico, es esencial que tengas en cuenta posibles derramas. Por ejemplo, si decides hacer mejoras en el edificio, como cambiar las ventanas o modernizar el ascensor, es posible que la comunidad de propietarios apruebe una derrama para financiar esos cambios. Si no te preparas para ello, podrías verte en la situación de tener que pagar una cantidad significativa, justo cuando estás invirtiendo en tu propiedad. Es recomendable siempre tener un fondo de reserva para cubrir posibles derramas, que puede ser de entre el 5% y el 10% de tus ingresos anuales por alquiler. Así, si llega una derrama inesperada, tu economía no se verá tan afectada.