¿Qué es la Garantía Decenal?

La garantía decenal es un concepto fundamental en el ámbito de la construcción en España. Establecida por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) de 2006, esta garantía tiene como objetivo principal proteger a los propietarios de viviendas de daños estructurales que puedan aparecer en los diez años siguientes a la finalización de la obra. Esto incluye problemas como fisuras en las paredes, fallos en la cimentación, y otros defectos que comprometan la estabilidad del inmueble. La ley establece que el promotor de la vivienda debe contratar una póliza de seguro que cubra estos riesgos, la cual debe ser presentada en el momento de la entrega del inmueble. La garantía decenal no cubre daños que sean resultado del desgaste normal o de un uso inadecuado por parte del propietario. Además, esta garantía es transferible, lo que significa que si el propietario vende la vivienda, el nuevo propietario también se beneficiará de la cobertura durante el tiempo restante de la garantía. Esto proporciona un valor añadido al inmueble en el mercado, un aspecto que los compradores deben considerar al adquirir una propiedad.

En el contexto de renovaciones y reformas de apartamentos turísticos, la garantía decenal es particularmente relevante. Si estás considerando realizar una reforma significativa en un inmueble destinado a alquiler turístico, es fundamental asegurarte de que las obras sean realizadas por profesionales que cumplan con la normativa vigente. Esto no solo garantiza la calidad de la obra, sino que también te protege frente a posibles reclamaciones futuras. Al finalizar la reforma, es recomendable solicitar al contratista que te proporcione una copia de la póliza de garantía decenal, asegurando así que tu inversión queda protegida. Además, es vital que las reformas no afecten negativamente la estructura del edificio, ya que cualquier defecto que surja podría no estar cubierto si no se ha seguido un protocolo adecuado. Por último, considera que la existencia de una garantía decenal puede aumentar el atractivo de tu propiedad en plataformas de alquiler como Airbnb, ya que proporciona seguridad tanto a ti como a los potenciales inquilinos.