¿Qué es la Certificación Energética y por qué es obligatoria?
La Certificación Energética es un proceso que evalúa la eficiencia energética de un edificio o parte de un edificio, asignándole una calificación que va desde la letra A (máxima eficiencia) hasta la letra G (mínima eficiencia). Esta calificación se basa en el consumo de energía necesario para satisfacer las necesidades energéticas del inmueble, incluyendo la calefacción, refrigeración, ventilación, agua caliente sanitaria e iluminación. La obligatoriedad de la Certificación Energética en España surge de la transposición de la Directiva Europea 2002/91/CE, y posteriormente la Directiva 2010/31/UE, relativa a la eficiencia energética de los edificios. El objetivo principal es fomentar la eficiencia energética y reducir las emisiones de gases de efecto invernadero en el sector de la edificación, uno de los mayores consumidores de energía. En España, el Real Decreto 390/2021 regula el procedimiento básico para la certificación energética de los edificios. La obligatoriedad recae sobre el propietario del inmueble que desee vender o alquilar, y debe ser presentada al comprador o inquilino antes de la formalización del contrato. No cumplir con esta obligación puede acarrear sanciones económicas que oscilan entre los 300€ y los 6.000€, dependiendo de la gravedad de la infracción. Para los propietarios que alquilan a través de plataformas como Airbnb, la certificación energética es especialmente relevante, ya que muchos huéspedes buscan alojamientos con una buena calificación energética, lo que puede influir en su decisión de reserva.
Consejos
- •Asegúrate de contratar a un técnico certificador cualificado y registrado en el registro de certificadores de tu comunidad autónoma. Consulta el listado oficial en la página web de tu comunidad.
- •Revisa que el técnico certificador cuente con seguro de responsabilidad civil profesional para cubrir posibles errores u omisiones en la certificación.
- •Prepara toda la documentación necesaria para la visita del técnico, como planos del inmueble, facturas de suministros energéticos y datos de las instalaciones (calefacción, refrigeración, etc.).
- •Pregunta al técnico certificador sobre posibles medidas de mejora que puedas implementar para aumentar la eficiencia energética de tu inmueble.
Advertencias
- •No confíes en ofertas de certificación energética a precios demasiado bajos, ya que podrían ser fraudulentas o de baja calidad.
- •Evita contratar a técnicos certificadores que no estén debidamente acreditados, ya que el certificado podría no ser válido.
- •No intentes falsificar la información o manipular los datos proporcionados al técnico certificador, ya que esto podría acarrear sanciones legales.
- •Si tienes dudas sobre la validez de un certificado energético, contacta con el organismo competente de tu comunidad autónoma.
¿Cómo obtener el Certificado Energético paso a paso?
El proceso para obtener el Certificado Energético en España consta de varios pasos clave. Primero, debes contactar con un técnico certificador cualificado. Puedes encontrar un listado de técnicos en el registro de certificadores de tu comunidad autónoma. SmartStay Renovación puede ayudarte a encontrar un técnico de confianza en tu zona. Una vez contactado, el técnico concertará una visita a tu inmueble para realizar una inspección detallada. Durante la visita, el técnico recopilará información sobre las características constructivas del edificio (aislamiento, ventanas, etc.), las instalaciones (calefacción, refrigeración, agua caliente sanitaria, iluminación) y los consumos energéticos. Es importante que le facilites toda la información que te solicite, como planos del inmueble, facturas de suministros energéticos y datos de las instalaciones. Tras la visita, el técnico utilizará un programa informático homologado para calcular la calificación energética del inmueble. El programa asignará una letra (de la A a la G) en función del consumo de energía estimado. Una vez calculada la calificación, el técnico emitirá el Certificado Energético y lo registrará en el registro de certificadores de tu comunidad autónoma. Este registro es obligatorio para que el certificado sea válido. Finalmente, el técnico te entregará una copia del Certificado Energético, junto con un informe de recomendaciones de mejora para aumentar la eficiencia energética de tu inmueble. El coste de la certificación energética varía según el tamaño del inmueble y la tarifa del técnico, pero generalmente oscila entre 80€ y 300€ para una vivienda estándar. Para un local comercial, el precio puede ser mayor, entre 150€ y 500€.
Consejos
- •Solicita varios presupuestos a diferentes técnicos certificadores antes de tomar una decisión.
- •Pregunta al técnico certificador si el precio incluye el registro del certificado en el registro de tu comunidad autónoma.
- •Asegúrate de que el técnico certificador te proporcione un informe de recomendaciones de mejora detallado y personalizado para tu inmueble.
- •Si tienes previsto realizar obras de mejora en tu inmueble, consulta con el técnico certificador para que te asesore sobre las medidas más eficaces para aumentar la eficiencia energética.
Advertencias
- •No te conformes con el certificado energético sin más. Analiza detenidamente el informe de recomendaciones de mejora y considera implementar algunas de las medidas propuestas.
- •Ten en cuenta que el certificado energético tiene una validez de 10 años. Si realizas obras de mejora importantes en tu inmueble, es recomendable obtener un nuevo certificado para reflejar la mejora en la eficiencia energética.
- •Si vas a vender o alquilar tu inmueble, asegúrate de tener el certificado energético en vigor y de mostrarlo al comprador o inquilino.
- •Guarda una copia del certificado energético en un lugar seguro, ya que podría ser necesario para realizar trámites administrativos o solicitar ayudas y subvenciones.
¿Cuánto cuesta y cuánto dura el Certificado Energético?
El precio de la Certificación Energética en España no está regulado, por lo que varía en función del técnico certificador, la ubicación del inmueble y el tamaño del mismo. Sin embargo, podemos establecer unos rangos de precios orientativos para 2026: Para una vivienda estándar (entre 70 y 100 metros cuadrados), el precio suele oscilar entre 80€ y 300€. Para un piso más pequeño (menos de 70 metros cuadrados), el precio podría ser ligeramente inferior, entre 70€ y 250€. Para viviendas más grandes (más de 100 metros cuadrados) o unifamiliares, el precio puede superar los 300€, llegando incluso a los 500€ o más. En el caso de locales comerciales, el precio suele ser más elevado, entre 150€ y 500€, dependiendo de su tamaño y complejidad. Es importante solicitar varios presupuestos a diferentes técnicos certificadores y comparar precios antes de tomar una decisión. Asegúrate de que el precio incluye el registro del certificado en el registro de tu comunidad autónoma, ya que este trámite es obligatorio para que el certificado sea válido. En cuanto a la validez del Certificado Energético, ésta es de 10 años. Transcurrido este plazo, es necesario renovar el certificado para poder vender o alquilar el inmueble legalmente. Sin embargo, si realizas obras de mejora importantes en tu inmueble que afecten a su eficiencia energética (por ejemplo, sustitución de ventanas, aislamiento térmico, instalación de un sistema de calefacción más eficiente), es recomendable obtener un nuevo certificado antes de que expire el plazo de 10 años, para reflejar la mejora en la calificación energética.
Consejos
- •Negocia el precio con el técnico certificador. Algunos técnicos ofrecen descuentos por volumen (por ejemplo, si certificas varios inmuebles a la vez).
- •Pregunta al técnico certificador si ofrece algún tipo de garantía o seguro en caso de errores u omisiones en la certificación.
- •Si tienes previsto realizar obras de mejora en tu inmueble, consulta con el técnico certificador si ofrece algún servicio de asesoramiento para ayudarte a elegir las medidas más eficaces y rentables.
- •Infórmate sobre posibles ayudas y subvenciones para la mejora de la eficiencia energética en tu comunidad autónoma. Algunas de estas ayudas exigen la presentación del certificado energético.
Advertencias
- •Desconfía de los precios demasiado bajos, ya que podrían indicar una baja calidad del servicio o la falta de registro del certificado.
- •No esperes hasta el último momento para renovar el certificado energético, ya que el proceso puede demorarse y podrías tener problemas para vender o alquilar tu inmueble.
- •Si el técnico certificador te ofrece un certificado con una calificación energética demasiado alta sin haber realizado una inspección exhaustiva, desconfía y busca otra opinión.
- •Recuerda que la validez del certificado energético es de 10 años, pero es recomendable renovarlo antes si realizas obras de mejora importantes en tu inmueble.
¿Qué sanciones existen por no tener el Certificado Energético?
La legislación española establece sanciones económicas para los propietarios que no cumplan con la obligación de obtener y presentar el Certificado Energético al vender o alquilar un inmueble. Estas sanciones están reguladas por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Las sanciones se clasifican en tres categorías: leves, graves y muy graves. Las infracciones leves se sancionan con multas de 300€ a 600€. Ejemplos de infracciones leves son no incluir la etiqueta energética en la oferta de venta o alquiler del inmueble, o exhibir una etiqueta que no se corresponda con el certificado energético real. Las infracciones graves se sancionan con multas de 601€ a 1.000€. Ejemplos de infracciones graves son no presentar el Certificado Energético al comprador o inquilino antes de la formalización del contrato, o emitir un certificado energético que contenga información falsa o inexacta. Las infracciones muy graves se sancionan con multas de 1.001€ a 6.000€. Ejemplos de infracciones muy graves son falsificar un Certificado Energético, o actuar como técnico certificador sin estar debidamente acreditado. Además de las sanciones económicas, el incumplimiento de la obligación de obtener el Certificado Energético puede acarrear otras consecuencias legales, como la imposibilidad de vender o alquilar el inmueble legalmente, o la anulación del contrato de compraventa o alquiler. Es importante destacar que las comunidades autónomas tienen competencias para regular y controlar el cumplimiento de la normativa sobre Certificación Energética, por lo que las sanciones y los procedimientos pueden variar ligeramente de una comunidad a otra. Consulta con tu ayuntamiento para más información.
Consejos
- •Si vas a vender o alquilar tu inmueble, asegúrate de obtener el Certificado Energético con suficiente antelación para evitar posibles sanciones.
- •Si recibes una notificación de infracción por no tener el Certificado Energético, ponte en contacto con un abogado o asesor legal para que te asesore sobre tus derechos y opciones.
- •Si crees que has sido sancionado injustamente, puedes presentar un recurso administrativo ante el organismo competente de tu comunidad autónoma.
- •Si tienes dudas sobre la normativa sobre Certificación Energética, consulta con el organismo competente de tu comunidad autónoma o con un técnico certificador cualificado.
Advertencias
- •No ignores las notificaciones de infracción que recibas, ya que las sanciones pueden aumentar si no respondes en el plazo establecido.
- •No intentes eludir la obligación de obtener el Certificado Energético, ya que las autoridades están cada vez más vigilantes y las sanciones pueden ser elevadas.
- •No confíes en personas que te prometan evitar las sanciones a cambio de dinero, ya que podrían ser estafadores.
- •Recuerda que la obligación de obtener el Certificado Energético recae sobre el propietario del inmueble, no sobre el comprador o inquilino.
Consejos para mejorar la Calificación Energética de tu inmueble
Mejorar la calificación energética de tu inmueble no solo te permitirá cumplir con la normativa vigente, sino que también te ayudará a reducir tus facturas de energía y a aumentar el valor de tu propiedad. Existen numerosas medidas que puedes implementar para mejorar la eficiencia energética de tu inmueble, desde pequeñas acciones hasta reformas integrales. Algunas de las medidas más comunes y eficaces son: Mejorar el aislamiento térmico: Un buen aislamiento térmico en paredes, techos y suelos reduce las pérdidas de calor en invierno y las ganancias de calor en verano, lo que disminuye la necesidad de utilizar la calefacción y el aire acondicionado. Puedes instalar aislamiento en las paredes (inyectado o por el exterior), en el techo (lana mineral, poliestireno expandido) y en el suelo (láminas aislantes). Sustituir las ventanas: Las ventanas antiguas suelen ser una fuente importante de pérdidas de calor. Sustituir las ventanas por modelos con doble acristalamiento y rotura de puente térmico puede reducir significativamente las pérdidas de calor y mejorar el confort interior. Instalar un sistema de calefacción más eficiente: Sustituir una caldera antigua por una caldera de condensación o una bomba de calor puede reducir el consumo de energía y las emisiones de gases de efecto invernadero. Utilizar energías renovables: Instalar paneles solares fotovoltaicos para generar electricidad o paneles solares térmicos para calentar agua puede reducir tu dependencia de los combustibles fósiles y disminuir tus facturas de energía. Mejorar la iluminación: Sustituir las bombillas incandescentes o halógenas por bombillas LED de bajo consumo puede reducir significativamente el consumo de energía en iluminación. Además de estas medidas, existen otras acciones más sencillas que puedes implementar, como sellar las ventanas y puertas para evitar corrientes de aire, utilizar termostatos programables para regular la temperatura de la calefacción, y apagar las luces y los electrodomésticos cuando no los estés utilizando. Recuerda que cada inmueble es diferente, por lo que es importante analizar tus necesidades y características específicas para elegir las medidas más adecuadas. Consulta con un técnico cualificado para que te asesore sobre las opciones disponibles y te ayude a implementar las medidas de mejora de forma eficaz.
Consejos
- •Realiza una auditoría energética para identificar las áreas de tu inmueble donde se producen mayores pérdidas de energía.
- •Prioriza las medidas de mejora que tengan un mayor impacto en la eficiencia energética de tu inmueble y que sean más rentables a largo plazo.
- •Solicita presupuestos a varios profesionales antes de contratar cualquier servicio de reforma o instalación.
- •Infórmate sobre las ayudas y subvenciones disponibles para la mejora de la eficiencia energética en tu comunidad autónoma. Estas ayudas pueden cubrir una parte importante de los costes de las reformas.
Advertencias
- •No intentes realizar reformas complejas sin la ayuda de un profesional cualificado, ya que podrías cometer errores que comprometan la seguridad de tu inmueble.
- •Asegúrate de que los materiales y equipos que utilices para la reforma cumplan con las normativas de seguridad y eficiencia energética vigentes.
- •No te conformes con soluciones baratas que puedan ser de baja calidad o poco duraderas. Invierte en materiales y equipos de calidad que te garanticen un buen rendimiento a largo plazo.
- •Ten en cuenta que algunas reformas pueden requerir permisos de obra. Infórmate sobre los trámites necesarios antes de empezar cualquier trabajo.
Certificado Energético y Airbnb: ¿Cómo afecta a tu alquiler vacacional?
Si estás pensando en alquilar tu vivienda a través de plataformas como Airbnb, es fundamental que tengas en cuenta la Certificación Energética. Aunque Airbnb no exige explícitamente la presentación del Certificado Energético al publicar un anuncio, la normativa española obliga a incluir la etiqueta energética del inmueble en cualquier oferta de venta o alquiler. Esto significa que, si no incluyes la etiqueta energética en tu anuncio de Airbnb, podrías ser sancionado por las autoridades competentes. Además, la calificación energética de tu vivienda puede influir en la decisión de reserva de los huéspedes. Cada vez más viajeros son conscientes de la importancia de la eficiencia energética y buscan alojamientos que sean respetuosos con el medio ambiente. Una buena calificación energética (A o B) puede ser un factor diferenciador que te permita atraer a más huéspedes y aumentar tus ingresos. Por el contrario, una mala calificación energética (F o G) podría disuadir a algunos viajeros y reducir tus posibilidades de alquiler. Para destacar en Airbnb y atraer a más huéspedes, te recomendamos que incluyas la etiqueta energética de tu vivienda en un lugar visible de tu anuncio, junto con otra información relevante sobre las características y comodidades de tu propiedad. También puedes mencionar las medidas que has implementado para mejorar la eficiencia energética de tu vivienda, como el uso de bombillas LED, la instalación de un sistema de calefacción eficiente o el uso de energías renovables. Al mostrar tu compromiso con la sostenibilidad, podrás atraer a un público más amplio y concienciado, y aumentar la ocupación de tu vivienda. Además, si mejoras la calificación energética de tu vivienda, podrás justificar un precio de alquiler más elevado, ya que estarás ofreciendo un alojamiento de mayor calidad y con menores costes de energía para los huéspedes.
Consejos
- •Utiliza la etiqueta energética de tu vivienda como un reclamo publicitario en tu anuncio de Airbnb.
- •Resalta las medidas que has implementado para mejorar la eficiencia energética de tu vivienda en la descripción de tu anuncio.
- •Ofrece incentivos a los huéspedes que utilicen la energía de forma responsable, como descuentos o pequeños regalos.
- •Pide a tus huéspedes que valoren la eficiencia energética de tu vivienda en sus comentarios y reseñas.
Advertencias
- •No intentes falsificar la etiqueta energética de tu vivienda en tu anuncio de Airbnb, ya que podrías ser sancionado por las autoridades competentes.
- •No ignores las quejas de los huéspedes sobre el consumo excesivo de energía en tu vivienda. Intenta solucionar los problemas lo antes posible para evitar valoraciones negativas.
- •No te conformes con tener el Certificado Energético. Utiliza la información que te proporciona para identificar áreas de mejora y reducir el consumo de energía en tu vivienda.
- •Recuerda que la eficiencia energética es un factor cada vez más importante para los viajeros. Invierte en mejorar la eficiencia energética de tu vivienda para atraer a más huéspedes y aumentar tus ingresos.