Guía de Mantenimiento de Fontanería para tu Apartamento Turístico

Realizar inspecciones regulares es el primer paso para un mantenimiento de fontanería efectivo. Estas inspecciones te permiten identificar problemas menores antes de que se conviertan en grandes averías. Comienza revisando todos los grifos y duchas en busca de goteos o fugas. Incluso un pequeño goteo puede desperdiciar una cantidad significativa de agua con el tiempo, aumentando tus facturas y potencialmente causando daños por humedad. Examina las tuberías expuestas debajo de los fregaderos y en los baños en busca de signos de corrosión, fugas o abultamientos. Presta especial atención a las conexiones y juntas, ya que son puntos comunes de fallo. Inspecciona también los inodoros para asegurarte de que la descarga funciona correctamente y que no hay fugas alrededor de la base. Finalmente, revisa el calentador de agua para detectar signos de óxido o corrosión, y asegúrate de que la presión del agua sea la adecuada. Una inspección visual completa debería tomar aproximadamente 30-60 minutos por apartamento, dependiendo de su tamaño y complejidad. Considera realizar estas inspecciones al menos trimestralmente para detectar problemas a tiempo. Si no te sientes cómodo realizando estas inspecciones, contratar a un fontanero profesional para una revisión anual puede costar entre 80€ y 150€, pero puede ahorrarte mucho dinero a largo plazo.

Los desagües atascados son un problema común en los apartamentos turísticos, especialmente en la cocina y el baño. El pelo, los restos de comida y la acumulación de jabón son las causas más frecuentes. Para desatascos menores, puedes probar con soluciones caseras. Vierte agua hirviendo por el desagüe (con precaución, evitando tuberías de PVC). Otra opción es utilizar una mezcla de bicarbonato de sodio y vinagre. Vierte media taza de bicarbonato de sodio seguida de media taza de vinagre. Deja que la mezcla burbujee durante unos 30 minutos y luego enjuaga con agua caliente. Si estos métodos no funcionan, puedes utilizar un desatascador de ventosa. Asegúrate de que haya suficiente agua en el fregadero o la ducha para cubrir la ventosa y luego bombea vigorosamente hacia arriba y hacia abajo. Para atascos más persistentes, puedes intentar desmontar el sifón (la tubería en forma de U debajo del fregadero) y limpiarlo manualmente. Coloca un cubo debajo del sifón antes de desmontarlo para recoger el agua que pueda quedar atrapada. Si ninguna de estas soluciones funciona, es hora de llamar a un fontanero profesional. Un fontanero puede utilizar herramientas especializadas, como una serpiente de fontanero, para eliminar el atasco sin dañar las tuberías. El coste de un fontanero para desatascar un desagüe puede oscilar entre 60€ y 120€, dependiendo de la complejidad del problema. Para prevenir futuros atascos, evita verter grasa o aceite por el desagüe de la cocina y utiliza un filtro en el desagüe de la ducha para atrapar el pelo.

Las fugas en grifos e inodoros son una de las principales causas de desperdicio de agua en los hogares. Incluso una pequeña fuga puede sumar una cantidad considerable de agua desperdiciada con el tiempo, lo que se traduce en facturas más altas. Reparar estas fugas es una tarea relativamente sencilla que puedes realizar tú mismo con algunas herramientas básicas. Para reparar un grifo que gotea, primero cierra la llave de paso del agua que alimenta el grifo. Luego, desmonta el grifo y examina las juntas tóricas y las arandelas. Si están desgastadas o dañadas, reemplázalas por unas nuevas. Puedes encontrar kits de reparación de grifos en la mayoría de las ferreterías por unos 5€-10€. Para reparar un inodoro que gotea, primero verifica la válvula de descarga. Si la válvula no sella correctamente, reemplázala. También puedes verificar la cadena del flotador y ajustarla si es necesario. Si el problema persiste, es posible que debas reemplazar todo el mecanismo del inodoro. Un kit de reparación de inodoros puede costar entre 20€ y 40€. Si no te sientes cómodo realizando estas reparaciones, un fontanero puede hacerlo por ti por un coste de entre 50€ y 100€ por grifo o inodoro. Es importante abordar las fugas rápidamente para evitar daños mayores, como la formación de moho o la corrosión de las tuberías.

El calentador de agua es un componente esencial de cualquier apartamento turístico, especialmente en los meses más fríos. Un mantenimiento adecuado puede prolongar su vida útil y evitar averías costosas. Una de las tareas de mantenimiento más importantes es drenar el tanque del calentador de agua al menos una vez al año para eliminar los sedimentos que se acumulan en el fondo. Estos sedimentos pueden reducir la eficiencia del calentador y provocar la corrosión del tanque. Para drenar el tanque, primero cierra el suministro de gas o electricidad al calentador. Luego, cierra la llave de paso del agua fría que alimenta el calentador. Conecta una manguera de jardín a la válvula de drenaje en la parte inferior del tanque y dirige el otro extremo de la manguera a un desagüe. Abre la válvula de drenaje y deja que el agua se vacíe por completo. Una vez que el agua esté clara, cierra la válvula de drenaje y abre la llave de paso del agua fría. Deja que el tanque se llene por completo y luego abre un grifo de agua caliente para purgar el aire de las tuberías. Finalmente, vuelve a encender el suministro de gas o electricidad al calentador. Otra tarea importante es revisar la válvula de alivio de presión. Esta válvula está diseñada para liberar presión si la presión dentro del tanque se vuelve demasiado alta. Si la válvula gotea, reemplázala. El coste de un fontanero para realizar el mantenimiento del calentador de agua puede oscilar entre 80€ y 150€, dependiendo de la complejidad del trabajo.

En las regiones de España con inviernos fríos, la congelación de las tuberías es un riesgo real que puede causar daños significativos. Cuando el agua se congela dentro de las tuberías, se expande y puede provocar que las tuberías se rompan. Para prevenir la congelación de las tuberías, toma las siguientes precauciones: Aísla las tuberías expuestas en áreas sin calefacción, como sótanos y áticos, con cinta aislante o fundas aislantes. Deja que los grifos goteen ligeramente durante la noche, especialmente cuando las temperaturas son extremadamente bajas. El agua en movimiento es menos propensa a congelarse. Abre los armarios debajo de los fregaderos para permitir que el calor circule alrededor de las tuberías. Cierra las llaves de paso del agua que alimentan las tuberías exteriores, como las mangueras de jardín, y drena las tuberías. Si vas a ausentarte de tu apartamento turístico durante un período prolongado en invierno, baja la temperatura del termostato a un nivel mínimo para evitar que las tuberías se congelen. Si una tubería se congela, no intentes descongelarla con una llama abierta. Utiliza un secador de pelo o una toalla caliente para descongelar la tubería gradualmente. Si no puedes descongelar la tubería tú mismo, llama a un fontanero profesional. El coste de reparar una tubería congelada y rota puede oscilar entre 150€ y 500€, dependiendo de la ubicación y la gravedad del daño.

La acumulación de cal y la corrosión son problemas comunes en las tuberías, especialmente en zonas con agua dura o tuberías antiguas. La cal puede reducir el flujo de agua y la eficiencia de los electrodomésticos, mientras que la corrosión puede debilitar las tuberías y provocar fugas. Para prevenir estos problemas, considera instalar un descalcificador de agua si vives en una zona con agua dura. Un descalcificador de agua elimina los minerales que causan la acumulación de cal. También puedes utilizar productos de limpieza específicos para eliminar la cal de los grifos y los cabezales de ducha. Para prevenir la corrosión, evita utilizar productos químicos agresivos para limpiar las tuberías. Estos productos químicos pueden dañar las tuberías y acelerar la corrosión. En su lugar, utiliza soluciones de limpieza naturales, como vinagre y bicarbonato de sodio. Inspecciona regularmente las tuberías en busca de signos de corrosión, como óxido o manchas verdes. Si encuentras signos de corrosión, reemplaza las tuberías afectadas lo antes posible. Si tienes tuberías antiguas de plomo, considera reemplazarlas por tuberías de cobre o PEX. Las tuberías de plomo pueden liberar plomo en el agua potable, lo que puede ser perjudicial para la salud. El coste de reemplazar las tuberías puede oscilar entre 50€ y 150€ por metro, dependiendo del tipo de tubería y la complejidad del trabajo. Consulta con tu ayuntamiento para conocer las regulaciones locales sobre el reemplazo de tuberías de plomo y posibles subvenciones.