Un apartamento de 2 dormitorios en una ciudad principal española puede generar entre 15.000€ y 35.000€ anuales en alquiler vacacional, dependiendo de la ubicación, la ocupación y la calidad del alojamiento. Usa nuestra calculadora con datos reales para obtener una estimación personalizada.
Calcula tus Ingresos
Métricas que Determinan tu Rentabilidad
ADR — Tarifa Media Diaria
El precio medio por noche que cobran propiedades similares a la tuya. Depende de la ubicación, el tamaño, las amenidades y la temporada. En España, el ADR medio para apartamentos vacacionales oscila entre 80€ y 250€/noche.
Ocupación — Tasa de Reservas
El porcentaje de noches reservadas respecto al total disponible. Una ocupación del 60-75% es habitual en mercados consolidados. Destinos costeros pueden superar el 85% en verano y bajar al 30% en invierno.
RevPAR — Ingreso por Noche Disponible
RevPAR = ADR × Ocupación. Es la métrica más completa porque combina precio y demanda. Un RevPAR de 80€ significa que, en promedio, cada noche disponible genera 80€ — sea o no reservada.
¿Cómo Calculamos las Estimaciones?
1.Localización del mercado
Identificamos el mercado geográfico de tu propiedad mediante coordenadas GPS y polígonos de ciudad verificados.
2.Análisis de comparables
Buscamos hasta 30 propiedades similares en un radio de 10 km, ponderadas por número de dormitorios, tipo de propiedad y puntuación de similitud.
3.Cálculo de métricas
Calculamos la media ponderada del ADR y la ocupación de los comparables, cruzando datos de calendario de los últimos 90 días.
4.Proyección anual
RevPAR = ADR × Ocupación. Los ingresos anuales se proyectan multiplicando el RevPAR por 365 días, con varianza del ±15% para los escenarios bajo y alto.
Transparencia y Limitaciones
Las estimaciones se basan en datos públicos del mercado de alquiler vacacional y propiedades comparables verificadas. No recopilamos datos de plataformas de terceros ni accedemos a información privada de anfitriones. Los resultados son orientativos: los ingresos reales dependen de la calidad del alojamiento, la gestión de reservas, la estacionalidad y las regulaciones locales.
Cómo una Reforma Profesional Aumenta tus Ingresos
Según datos del sector, una renovación enfocada en alquiler vacacional puede incrementar el ADR entre un 15% y un 25%. Los elementos con mayor impacto son la cocina (equipamiento completo), el baño (plato de ducha moderno) y la fotografía profesional del interior. Una inversión de 8.000-15.000€ en reforma puede recuperarse en 12-18 meses a través del incremento de tarifa.
+15-25%
Incremento de ADR tras reforma
+10-15%
Mayor tasa de ocupación
12-18 meses
Periodo de recuperación típico
Estimaciones Específicas por Ciudad
Preguntas Frecuentes
¿Listo para Maximizar tus Ingresos?
Consulta los datos actualizados del mercado en tu ciudad o explora cómo una renovación profesional puede aumentar tu rentabilidad.