La rentabilidad de un Airbnb en Salamanca varía según el barrio y la temporada. En general, la tasa de ocupación promedio es del 75% y el ADR es de aproximadamente 95€. Con un ROI que puede superar el 10%, invertir en alquileres vacacionales en Salamanca es una opción atractiva.
Datos del Mercado
ADR Medio
95€
Ocupación Media
75%
RevPAR
71,25€
Crecimiento YoY
5%
Total Listings
1,200
Fuente
AirDNA, Transparent
Calculadora de Rentabilidad
Ejemplo típico en Salamanca
Precio compra
120,000€
Coste reforma
20,000€
Ingresos anuales
25,000€
Gastos anuales
12,000€
Rentabilidad neta
10,83%
Periodo recuperación
6 años
Rentabilidad por Barrio
| Barrio | ADR | Ocupación | Tendencia | Rating |
|---|---|---|---|---|
| Centro Histórico | 110€ | 80% | En alza | 9/10 |
| Van Dyck | 90€ | 75% | Estable | 7/10 |
| Salamanca Sur | 85€ | 70% | En baja | 5/10 |
| El Rollo | 95€ | 78% | En alza | 8/10 |
| San José | 80€ | 65% | Estable | 6/10 |
Comparativa de Plataformas
Airbnb
Mejor para: Turistas que buscan experiencias locales.
Vrbo
Mejor para: Familias y grupos grandes.
Booking.com
Mejor para: Turistas interesados en reservas rápidas.
Ingresos por Mes
| Mes | Ocupación | ADR | Ingreso est. |
|---|---|---|---|
| Enero | 60% | 80€ | 1,200€ |
| Febrero | 65% | 85€ | 1,300€ |
| Marzo | 70% | 90€ | 1,500€ |
| Abril | 75% | 95€ | 1,800€ |
| Mayo | 80% | 100€ | 2,000€ |
| Junio | 85% | 110€ | 2,500€ |
| Julio | 90% | 120€ | 3,000€ |
| Agosto | 85% | 115€ | 2,900€ |
| Septiembre | 75% | 100€ | 2,000€ |
| Octubre | 70% | 90€ | 1,800€ |
| Noviembre | 65% | 85€ | 1,500€ |
| Diciembre | 60% | 80€ | 1,200€ |
Consejos de Inversión
Realiza un estudio de mercado antes de comprar. Analiza la demanda en cada barrio.
Invierte en mobiliario de calidad. Los huéspedes valoran la comodidad.
Aprovecha las temporadas altas. Ajusta precios según la demanda.
Promociona tu alojamiento en varias plataformas. No te limites a una sola.
Mantén una alta puntuación en las reseñas. Responde rápidamente a los huéspedes.
Considera la posibilidad de ofrecer experiencias adicionales, como tours o guías locales.