Cuándo Contratar
Necesitas una reforma completa
UrgenteSi planeas cambiar la distribución de tu piso, como derribar tabiques o crear nuevos espacios, necesitarás un profesional con experiencia. Este tipo de reforma puede requerir permisos y planificación. No lo dejes para última hora.
Reformas estéticas
PlanificadaSi solo necesitas cambios como pintura o renovación de suelos, puedes esperar un poco más. Sin embargo, no olvides que una buena presentación puede aumentar tus reservas en Airbnb. No esperes a que tu apartamento se vea desgastado.
Problemas estructurales
UrgenteSi notas grietas, humedades o problemas con la fontanería, actúa rápido. Ignorar estos problemas puede llevar a reparaciones mucho más costosas. Consulta con un profesional de inmediato.
Ampliar el espacio
OpcionalSi quieres añadir una habitación o mejorar la distribución, busca un arquitecto o interiorista. Estos cambios requieren más que solo habilidades de construcción. Asegúrate de que el profesional tenga experiencia en reformas similares.
Actualización de instalaciones
UrgenteSi tu sistema eléctrico o de fontanería está anticuado, contrata a un profesional. Estos trabajos requieren conocimientos técnicos específicos y deben cumplir con normativas. No te la juegues con la seguridad.
Cómo Elegir al Mejor Profesional
Experiencia previa
Revisa el portafolio del profesional. Pregunta por proyectos similares que haya realizado. Un buen profesional debería tener fotos y referencias de trabajos anteriores.
Señales de alerta
- •No tiene portafolio
- •No puede proporcionar referencias
- •Poca experiencia en reformas de alquileres
Licencias y certificaciones
Asegúrate de que el profesional tenga todas las licencias necesarias. Esto incluye seguros de responsabilidad civil y cualquier certificación específica para el tipo de trabajo que vas a realizar.
Señales de alerta
- •No puede mostrar licencias
- •No tiene seguro
- •No cumple con normativas locales
Presupuestos detallados
Pide un presupuesto desglosado. Un buen profesional debe ser transparente en los costos y no ocultar gastos. Compara al menos tres presupuestos antes de decidir.
Señales de alerta
- •Presupuesto vago
- •Costos ocultos
- •Cambios de precio injustificados
Comunicación
Evalúa su capacidad para comunicarse. Un buen profesional debe responder a tus preguntas con claridad y ser accesible. La comunicación fluida es clave en cualquier reforma.
Señales de alerta
- •No responde a tus mensajes
- •Se muestra evasivo
- •No escucha tus necesidades
Plazos de entrega
Pregunta por los plazos de entrega. Un buen profesional debe ser realista sobre cuánto tiempo tomará el proyecto. No te dejes engañar por promesas de rapidez sin fundamento.
Señales de alerta
- •Promete plazos irreales
- •No tiene un plan claro de trabajo
- •No se compromete a fechas específicas
Costes Típicos
Tarifa por hora
30-50 euros/hora según el profesional y la complejidad del trabajo (según tarifas Habitissimo 2026)
Por proyecto
5,000-20,000 euros dependiendo de la envergadura de la reforma (consultar con varios profesionales)
Factores que afectan al precio:
- Ubicación del inmueble
- Tipo de reforma
- Materiales seleccionados
- Experiencia del profesional
Preguntas Clave
¿Cuántas reformas similares has realizado?
Por qué importa: Esto te ayudará a evaluar su experiencia específica. No es lo mismo reformar un piso turístico que uno residencial.
Respuesta esperada: He realizado más de 20 reformas en pisos turísticos en los últimos años.
¿Cuál es tu procedimiento para manejar imprevistos?
Por qué importa: Los imprevistos son comunes en reformas. Quieres un profesional que tenga un plan.
Respuesta esperada: Siempre informo al cliente de inmediato y propongo soluciones prácticas.
¿Qué materiales recomiendas y por qué?
Por qué importa: La elección de materiales afecta la calidad y el coste de la reforma. Debe estar informado.
Respuesta esperada: Recomiendo usar cerámica de Roca para baños por su durabilidad y estilo.
¿Puedo ver referencias de trabajos anteriores?
Por qué importa: Las referencias te darán una idea clara de su calidad de trabajo.
Respuesta esperada: Claro, aquí tienes contactos de anteriores clientes satisfechos.
¿Cómo manejas la limpieza y el desecho de materiales?
Por qué importa: Un buen profesional debe dejar el lugar limpio y sin residuos. Esto es parte del servicio.
Respuesta esperada: Me encargo de todo, desde la limpieza hasta el reciclaje de materiales.
Certificaciones a Buscar
Licencia de constructor
ObligatoriaCertificación obligatoria para realizar reformas estructurales. Asegura que el profesional cumple con la normativa vigente.
Certificación de eficiencia energética
RecomendadaNecesaria para reformar inmuebles con el objetivo de mejorar su eficiencia energética. Puede ser un plus para atraer más inquilinos.
Seguro de responsabilidad civil
ObligatoriaCubre daños a terceros durante la obra. Es esencial para evitar problemas legales.
Certificación de fontanería y electricidad
ObligatoriaObligatoria para trabajos en instalaciones de agua y electricidad. Asegura que los trabajos cumplen con las normativas.
Errores Comunes
❌ No pedir varios presupuestos
Consecuencia: Puedes acabar pagando mucho más de lo necesario. La diferencia puede ser del 30-40%.
Solución: Consulta con al menos tres profesionales y compara precios y servicios.
❌ No verificar referencias
Consecuencia: Contratar a alguien sin referencias puede llevar a trabajos de mala calidad y retrasos.
Solución: Siempre pide referencias y verifica opiniones de otros clientes.
❌ Ignorar normativas locales
Consecuencia: Puedes enfrentarte a sanciones o tener que realizar modificaciones costosas.
Solución: Consulta con tu ayuntamiento sobre los permisos necesarios antes de empezar.
❌ No definir un contrato claro
Consecuencia: Sin un contrato, puedes perder dinero y tiempo en disputas sobre el trabajo realizado.
Solución: Elabora un contrato detallado que incluya plazos, costos y garantías.
❌ No tener un plan de contingencia
Consecuencia: Los imprevistos pueden causar retrasos y sobrecostos importantes.
Solución: Discute posibles imprevistos y soluciones con tu profesional antes de empezar.