Cuándo Contratar
Al iniciar una reforma para un piso turístico
UrgenteSi planeas abrir un piso turístico, la gestión de licencias es fundamental desde el principio. Los gestores te ayudarán a obtener todos los permisos necesarios y a cumplir con la normativa local. Un retraso en la obtención de licencias puede retrasar tu proyecto, así que asegúrate de tener uno a bordo desde el inicio.
Si no estás seguro de la normativa local
UrgenteCada municipio tiene sus propias reglas sobre alquileres turísticos. Un gestor con experiencia en tu área puede guiarte a través de los requisitos específicos, evitando multas y problemas legales. No arriesgues tu inversión por desconocimiento.
Cuando has recibido una notificación de incumplimiento
UrgenteSi ya operas un piso turístico y recibes una notificación de incumplimiento, es hora de contratar un gestor. Ellos pueden ayudarte a resolver la situación, presentar recursos y garantizar que cumplas con todos los requisitos. Ignorar el aviso solo llevará a sanciones más severas.
Si amplías tu negocio a nuevas localizaciones
PlanificadaAl abrir nuevos pisos turísticos en diferentes municipios, necesitarás un gestor que conozca la normativa específica de cada lugar. Cada ayuntamiento tiene sus propios requisitos, así que no asumas que lo que funciona en una localidad aplicará en otra.
Al planificar una reforma significativa
OpcionalSi tu reforma implica cambios estructurales o de uso, un gestor de licencias es clave. Te ayudará a presentar los proyectos necesarios y a obtener los permisos adecuados. Las reformas sin licencias pueden costar mucho más en multas y correcciones posteriores.
Cómo Elegir al Mejor Profesional
Experiencia en el sector
Un buen gestor debe tener experiencia comprobada en la obtención de licencias para pisos turísticos. Pregunta cuántos proyectos ha gestionado y qué tipo de licencias ha obtenido.
Señales de alerta
- •No puede proporcionar ejemplos de proyectos anteriores
- •No tiene referencias verificables
Conocimiento de la normativa local
El gestor debe estar al tanto de las normativas específicas de tu municipio. Pregunta sobre cambios recientes en la legislación que puedan afectar tu proyecto.
Señales de alerta
- •No puede nombrar las normativas locales relevantes
- •No está al tanto de los plazos de solicitud
Transparencia en precios
Un buen profesional debe ser claro sobre sus tarifas. Pregunta por los costes y si hay cargos adicionales que puedan surgir durante el proceso.
Señales de alerta
- •No proporciona un desglose claro de precios
- •Sus tarifas son significativamente más bajas que la media del mercado
Comunicación fluida
La comunicación es clave en cualquier proyecto. Asegúrate de que el gestor esté disponible y dispuesto a responder a tus preguntas. Haz una prueba en la primera reunión.
Señales de alerta
- •Responde lentamente o no responde a tus preguntas
- •No ofrece canales de comunicación claros
Certificaciones y formación
Verifica si el gestor tiene las certificaciones necesarias. Esto puede dar confianza sobre su profesionalidad y conocimientos.
Señales de alerta
- •No puede mostrar certificaciones
- •No ha asistido a formaciones recientes en normativa turística
Costes Típicos
Tarifa por hora
50-100 euros por hora, según la experiencia y la complejidad del proyecto (fuente: tarifas de Habitissimo 2025)
Por proyecto
1.000-5.000 euros por proyecto, dependiendo de la envergadura de la reforma y los permisos necesarios
Factores que afectan al precio:
- Ubicación del proyecto
- Tipo de licencia requerida
- Complejidad del proyecto de reforma
Preguntas Clave
¿Cuánto tiempo tardarás en conseguir las licencias necesarias?
Por qué importa: Esto te dará una idea del tiempo que perderás antes de que tu proyecto pueda comenzar. Un plazo demasiado largo puede costarte dinero.
Respuesta esperada: Entre 1 y 3 meses, dependiendo de la complejidad
¿Cómo manejas los cambios en la normativa?
Por qué importa: La normativa cambia con frecuencia. Quieres un gestor que esté al tanto de las actualizaciones y que te informe proactivamente.
Respuesta esperada: Estamos siempre actualizados y revisamos las normativas mensualmente
¿Tienes experiencia con proyectos similares al mío?
Por qué importa: La experiencia en proyectos similares puede ser un indicativo de que sabe cómo manejar tu caso específico.
Respuesta esperada: Sí, hemos trabajado en varios pisos turísticos en tu zona
¿Qué documentos necesito proporcionar para el proceso?
Por qué importa: Conocer los documentos necesarios desde el principio evita retrasos en el proceso de solicitud.
Respuesta esperada: Necesitarás la escritura del inmueble, el certificado de eficiencia energética y el plano de la reforma
¿Qué sucede si se niega la licencia?
Por qué importa: Un buen gestor debe tener un plan de contingencia si las cosas no salen como se planean.
Respuesta esperada: Presentamos una apelación o buscamos alternativas para cumplir con la normativa
Certificaciones a Buscar
Licencia de Actividad
ObligatoriaCertificación que permite operar un negocio turístico en una propiedad. Es obligatoria en la mayoría de los municipios.
Certificado de Eficiencia Energética
ObligatoriaDocumento que acredita la eficiencia energética de un inmueble. A menudo requerido para obtener licencias de alquiler turístico.
Formación en Normativa Turística
RecomendadaCursos que acreditan el conocimiento en leyes y normativas relacionadas con los alquileres turísticos. No siempre obligatorio, pero recomendable.
Errores Comunes
❌ No verificar referencias del gestor
Consecuencia: Podrías acabar contratando a alguien sin experiencia, lo que retrasará tu proyecto y aumentará los costes.
Solución: Siempre pide referencias y verifica los proyectos anteriores del gestor.
❌ No preguntar por costes ocultos
Consecuencia: Puede que el precio inicial se dispare por cargos adicionales no mencionados, afectando tu presupuesto.
Solución: Solicita un desglose completo de precios y gastos adicionales.
❌ Ignorar la normativa local
Consecuencia: Operar sin conocer la normativa puede resultar en multas y cierre del negocio.
Solución: Asegúrate de que el gestor conozca a fondo la normativa de tu municipio.
❌ Contratar al primer gestor que encuentres
Consecuencia: Podrías perder la oportunidad de trabajar con un profesional mejor capacitado y más económico.
Solución: Tómate el tiempo para comparar al menos tres gestores antes de decidir.