Para conseguir la licencia turística en Barcelona, necesitas cumplir con ciertos requisitos, presentar documentos específicos y pagar tasas. El proceso puede tardar entre 1 y 3 meses, dependiendo de la carga administrativa. Consulta la normativa y asegúrate de estar al día con todos los requisitos.
Tipos de Licencia Turística
Licencia de uso turístico
Permite alquilar un apartamento o vivienda a turistas. Esta licencia es la más común para alquileres en plataformas como Airbnb.
Requisitos:
- Cumplir con el censo de alojamientos turísticos de la Generalitat.
- Disponer de un seguro de responsabilidad civil.
- Contar con un certificado de habitabilidad.
Licencia de alojamiento compartido
Permite a los propietarios alquilar habitaciones en su vivienda habitual. Ideal para quienes no quieren alquilar toda la casa.
Requisitos:
- La vivienda debe ser la residencia habitual del propietario.
- Disponer de un seguro de responsabilidad civil.
- Estar dado de alta en el censo de alojamientos turísticos.
Paso a Paso
Reúne la documentación necesaria
Antes de iniciar el proceso, asegúrate de tener todos los documentos requeridos. Necesitarás el contrato de compra o arrendamiento, el certificado de habitabilidad, y el seguro de responsabilidad civil. La falta de alguno de estos documentos puede retrasar considerablemente tu solicitud.
Documentos necesarios:
- Contrato de compra o arrendamiento
- Certificado de habitabilidad
- Seguro de responsabilidad civil
Solicita la licencia en el Ayuntamiento
Una vez tengas toda la documentación, dirígete a tu Ayuntamiento y presenta la solicitud. Puedes hacerlo de manera presencial o a través de la Sede Electrónica del Ayuntamiento de Barcelona. Ten en cuenta que necesitarás pagar la tasa correspondiente en el momento de la solicitud.
Documentos necesarios:
- Formulario de solicitud
- Documentación requerida
Espera la resolución
Después de presentar la solicitud, el Ayuntamiento tendrá un plazo de 1 a 3 meses para resolver. Durante este tiempo, pueden realizar una inspección de la propiedad. Mantente alerta a cualquier comunicación por parte del Ayuntamiento para evitar sorpresas.
Documentos necesarios:
- Justificante de presentación
Recibe la resolución
Una vez que tu solicitud ha sido aprobada, recibirás la resolución que te concede la licencia turística. Asegúrate de revisar que toda la información sea correcta. Si hay algún error, deberás corregirlo antes de comenzar a alquilar.
Documentos necesarios:
- Resolución de concesión de licencia
Inscríbete en el Registro Turístico
Una vez que tengas la licencia, necesitas inscribir tu propiedad en el Registro Turístico de Cataluña. Esto es obligatorio para que tu alojamiento esté legalmente reconocido. Este proceso se realiza online a través de la web de la Generalitat.
Documentos necesarios:
- Licencia turística
- Formulario de inscripción
Comienza a alquilar
Una vez que hayas recibido la inscripción, ya puedes comenzar a alquilar tu propiedad a turistas. Asegúrate de seguir todas las normativas locales y de mantener la calidad del servicio. Esto es crucial para mantener buenas valoraciones en plataformas de alquiler.
Regulación Local
Organismo competente
Generalitat de Catalunya
Normativa principal
Decreto 75/2020, de 13 de julio, que regula los alojamientos turísticos en Cataluña.
Reglas clave
- Los alojamientos turísticos deben estar inscritos en el Registro Turístico de Cataluña.
- La capacidad máxima de ocupación no puede exceder el número de habitaciones disponibles.
Restricciones
- No se permite el alquiler turístico en viviendas que no sean la residencia habitual del propietario.
- Se aplican restricciones sobre el número de días que se puede alquilar en el año.
Errores Frecuentes
No tener el certificado de habitabilidad actualizado.
Consecuencia: Puede resultar en la denegación de la licencia y pérdida de tiempo.
No registrar la propiedad en el Registro Turístico.
Consecuencia: Multas de hasta 30.000 euros por operar sin registro.
Ignorar las inspecciones del Ayuntamiento.
Consecuencia: Puede llevar a sanciones y revocación de la licencia.
No tener un seguro de responsabilidad civil.
Consecuencia: Exposición a reclamaciones legales y pérdidas económicas.
No informar a los inquilinos de las normas de la casa.
Consecuencia: Confusiones y malas valoraciones en plataformas de alquiler.
¿Cuánto Cuesta la Licencia?
Tasa solicitud
200 euros según tarifas de la Generalitat de Cataluña
Informe técnico
300 euros para un informe técnico si es necesario
Total estimado
500 euros como estimación total inicial
Renovación
100 euros cada 5 años