Invertir en Airbnb en Barcelona puede ser muy rentable, dependiendo del barrio y la gestión. Los ingresos anuales pueden superar los 25.000 euros, pero considera todos los gastos para calcular tu ROI real.
Datos del Mercado
ADR Medio
130 euros
Ocupación Media
75%
RevPAR
97,5 euros
Crecimiento YoY
5%
Total Listings
20,000
Fuente
AirDNA
Calculadora de Rentabilidad
Ejemplo típico en Barcelona
Precio compra
300,000 euros
Coste reforma
40,000 euros
Ingresos anuales
25,000 euros
Gastos anuales
10,000 euros
Rentabilidad neta
5%
Periodo recuperación
5 años
Rentabilidad por Barrio
| Barrio | ADR | Ocupación | Tendencia | Rating |
|---|---|---|---|---|
| Eixample | 150 euros | 80% | En alza | 9/10 |
| Gràcia | 120 euros | 70% | Estable | 7/10 |
| Ciutat Vella | 140 euros | 75% | En baja | 6/10 |
| Sants-Montjuïc | 110 euros | 65% | En baja | 5/10 |
| Sant Martí | 130 euros | 78% | En alza | 8/10 |
Comparativa de Plataformas
Airbnb
Mejor para: Proyectos de alta visibilidad y marketing
Booking.com
Mejor para: Reservas de última hora y viajeros de negocios
Vrbo
Mejor para: Familias y grupos grandes
Ingresos por Mes
| Mes | Ocupación | ADR | Ingreso est. |
|---|---|---|---|
| Enero | 55% | 100 euros | 2,000 euros |
| Febrero | 60% | 110 euros | 2,500 euros |
| Marzo | 65% | 120 euros | 3,000 euros |
| Abril | 70% | 130 euros | 3,500 euros |
| Mayo | 75% | 140 euros | 4,000 euros |
| Junio | 80% | 150 euros | 4,500 euros |
| Julio | 85% | 160 euros | 5,000 euros |
| Agosto | 90% | 170 euros | 5,500 euros |
| Septiembre | 80% | 150 euros | 4,500 euros |
| Octubre | 70% | 130 euros | 3,500 euros |
| Noviembre | 60% | 110 euros | 2,500 euros |
| Diciembre | 55% | 100 euros | 2,000 euros |
Consejos de Inversión
Investiga la normativa local sobre alquileres turísticos. Las multas pueden superar los 30,000 euros.
Haz un análisis de competencia en el barrio. Verifica precios y ocupación de otros anfitriones.
Invierte en una buena decoración y fotografía profesional. Un buen anuncio puede aumentar la ocupación en un 20%.
Considera la gestión del alquiler a través de una empresa. Puede costar entre 10-20% de tus ingresos, pero te ahorra tiempo.
Ofrece servicios adicionales como limpieza o transporte. Esto puede aumentar tus ingresos en un 15%.
Realiza un mantenimiento regular del inmueble. Una avería puede costar más de 1,000 euros en reparaciones urgentes.