La rentabilidad de un Airbnb en Cádiz depende del barrio, precios y ocupación. El ADR promedio es de 100€ y la ocupación del 70%. Con un buen cálculo de gastos, el ROI puede ser atractivo.
Datos del Mercado
ADR Medio
100€
Ocupación Media
70%
RevPAR
70€
Crecimiento YoY
5%
Total Listings
1500
Fuente
AirDNA
Calculadora de Rentabilidad
Ejemplo típico en Cádiz
Precio compra
150000€
Coste reforma
30000€
Ingresos anuales
25500€
Gastos anuales
10500€
Rentabilidad neta
10%
Periodo recuperación
5 años
Rentabilidad por Barrio
| Barrio | ADR | Ocupación | Tendencia | Rating |
|---|---|---|---|---|
| La Viña | 90€ | 75% | En alza | 8/10 |
| El Pópulo | 95€ | 70% | Estable | 7/10 |
| Playa de la Victoria | 120€ | 80% | En alza | 9/10 |
| San Fernando | 85€ | 65% | En baja | 5/10 |
| Centro Histórico | 110€ | 72% | Estable | 8/10 |
Comparativa de Plataformas
Airbnb
Mejor para: Viajeros de corta estancia
Booking.com
Mejor para: Reservas de negocios
Vrbo
Mejor para: Familias y grupos
Ingresos por Mes
| Mes | Ocupación | ADR | Ingreso est. |
|---|---|---|---|
| Enero | 50% | 80€ | 1200€ |
| Febrero | 55% | 85€ | 1300€ |
| Marzo | 60% | 90€ | 1500€ |
| Abril | 65% | 95€ | 1700€ |
| Mayo | 70% | 100€ | 2000€ |
| Junio | 75% | 110€ | 2500€ |
| Julio | 85% | 120€ | 3000€ |
| Agosto | 90% | 130€ | 3500€ |
| Septiembre | 80% | 115€ | 2500€ |
| Octubre | 70% | 100€ | 2000€ |
| Noviembre | 60% | 90€ | 1500€ |
| Diciembre | 55% | 85€ | 1300€ |
Consejos de Inversión
Elige un barrio con alta demanda turística.
Renueva el interior para atraer a más huéspedes.
Fomenta buenas críticas y gestión activa.
Utiliza una estrategia de precios dinámica.
Considera la estacionalidad para maximizar ingresos.
Invierte en marketing digital para aumentar visibilidad.