El presupuesto para renovar un apartamento medio (40-80m²) en Gijón oscila entre 21,000€ y 39,000€. Este rango incluye costos de mano de obra y materiales. Para una renovación eficaz, es recomendable planificar bien y considerar aspectos como permisos y contratistas locales. Consulta con tu ayuntamiento para obtener información específica sobre normativas y regulaciones.
Costes de Mano de Obra en Gijón
Electricista
30€/hora
Fontanero
28€/hora
Pintor
20€/hora
Contratista
35€/hora
Permisos en Gijón: Consulta con tu ayuntamiento para obtener información sobre permisos específicos en Gijón.
Cronograma de Obra
Planificación
- Definir el alcance de la reforma
- Realizar un presupuesto detallado
- Consultar con profesionales
💡 Dedica tiempo a la planificación para evitar sorpresas costosas más adelante.
Permisos
- Solicitar los permisos necesarios
- Revisar normativas locales
- Confirmar plazos de aprobación
💡 Consulta con tu ayuntamiento para asegurar que cumples con todas las normativas.
Demolición y Preparación
- Retirar materiales no deseados
- Preparar el espacio para la nueva distribución
- Revisar instalaciones existentes
💡 Garantiza que toda la estructura sea segura antes de proceder.
Construcción y Renovación
- Realizar trabajos de electricidad y fontanería
- Instalar nuevos acabados y suelos
- Pintar y decorar el espacio
💡 Selecciona contratistas con buena reputación para asegurar la calidad del trabajo.
Inspección Final
- Verificar que todo esté en orden
- Realizar ajustes necesarios
- Obtener certificación de cumplimiento
💡 No escatimes en esta fase; asegúrate de que todo cumpla con los estándares.
Limpieza y Entrega
- Limpiar el apartamento
- Preparar para inquilinos o venta
- Hacer fotografías para listado
💡 Una buena presentación es clave para atraer inquilinos.
Presupuesto Detallado
Mano de obra
40%Materiales
30%Mobiliario
20%Otros
5%Contingencias
5%Consejos de Ahorro
💰 Compra materiales en oferta
Ahorro potencial: Hasta un 20% en costos de materiales.
Compromiso: Verifica que la calidad no se vea comprometida.
💰 Haz parte del trabajo tú mismo
Ahorro potencial: Ahorras en mano de obra.
Compromiso: Solo haz trabajos que conozcas bien para evitar errores.
💰 Negocia precios con contratistas
Ahorro potencial: Puedes reducir costos hasta un 15%.
Compromiso: Comprueba que la calidad no se vea afectada por precios bajos.
💰 Considera reformas sostenibles
Ahorro potencial: A largo plazo puedes reducir costos de energía.
Compromiso: La inversión inicial puede ser mayor.
💰 Planifica la reforma en temporada baja
Ahorro potencial: Costos de mano de obra pueden ser un 10% más bajos.
Compromiso: Menos disponibilidad de algunos materiales.
Análisis de ROI
Aumento medio del alquiler
Un 20% en el alquiler mensual tras la renovación.
Período de recuperación
3-5 años dependiendo del tipo de reforma.
Factores clave:
- Ubicación del apartamento
- Calidad de los acabados
- Condiciones del mercado local
Preguntas Frecuentes
Más Recursos
* Los precios son estimaciones basadas en el mercado de 2026 y pueden variar según el proveedor y la calidad de los materiales elegidos.
* Consulta con tu ayuntamiento para obtener información actualizada sobre permisos y normativas en Gijón.