¿Puedo alquilar mi piso en Airbnb sin licencia turística?

No. En España es obligatorio tener licencia turística para alquilar tu vivienda a través de plataformas como Airbnb, Booking u otras. Operar sin licencia se considera una infracción administrativa que puede suponer multas de 3.000 a 600.000 euros dependiendo de la comunidad autónoma y la gravedad. Además, las plataformas están obligadas a verificar los números de registro y pueden eliminar anuncios que no lo tengan. La única excepción podría ser el alquiler a largo plazo (más de 1-2 meses según la comunidad), que no se considera turístico.

¿Cuánto cuesta obtener la licencia turística?

El coste de obtener la licencia turística varía según la comunidad autónoma. Las tasas administrativas oscilan entre 50 y 200 euros. A esto hay que sumar los costes de documentación necesaria: certificado de eficiencia energética (50-150 €), cédula de habitabilidad si no la tienes (50-100 €), y posiblemente honorarios de gestoría si contratas ayuda profesional (100-300 €). En total, el proceso completo suele costar entre 200 y 600 euros, sin contar las posibles adaptaciones que debas hacer en el inmueble para cumplir los requisitos.

¿Qué impuestos tengo que pagar por alquilar en Airbnb?

Debes declarar los ingresos en tu declaración de la renta (IRPF), tributando como rendimientos del capital inmobiliario o como actividad económica según tu situación. Puedes deducir gastos como suministros, limpieza, reparaciones, seguros, amortización del inmueble y mobiliario, comisiones de plataformas, etc. Además, en la mayoría de comunidades autónomas debes cobrar y liquidar el impuesto turístico (tasa turística), que varía entre 0,50 y 4 euros por persona y noche. Airbnb suele recaudarla automáticamente en muchas zonas.

¿Necesito darme de alta como autónomo para alquilar en Airbnb?

No necesariamente. Si alquilas tu propia vivienda de forma ocasional y no ofreces servicios adicionales (limpieza entre estancias, desayuno, etc.), los ingresos se consideran rendimientos del capital inmobiliario y no necesitas ser autónomo. Sin embargo, sí debes darte de alta en Hacienda (modelo 036/037) en el IAE correspondiente, que está exento de pago para personas físicas. Si gestionas varias propiedades, ofreces servicios adicionales o la actividad es tu principal fuente de ingresos, podrías tener que darte de alta como autónomo. Consulta con un asesor fiscal tu caso concreto.

¿Cómo registro a los huéspedes para la policía?

Debes recopilar los datos de identidad de todos los huéspedes mayores de 14 años (nombre, nacionalidad, documento de identidad, fecha de nacimiento, fecha de entrada) y comunicarlos a la Policía Nacional o Guardia Civil en las primeras 24 horas. Puedes hacerlo a través del sistema Hospederías (presencial) o WebPol (online). Existen aplicaciones como Chekin, Oki, o Roomonitor que automatizan este proceso integrándose con las plataformas de reserva. También debes mantener un libro-registro con estos datos durante al menos 3 años.

¿Puede mi comunidad de vecinos prohibir que alquile por Airbnb?

Sí. Desde 2019, las comunidades de propietarios pueden aprobar por mayoría de 3/5 de propietarios y cuotas la prohibición o limitación del alquiler turístico, así como recargos de hasta el 20% en la cuota de gastos comunes. Si los estatutos de la comunidad ya recogen una prohibición expresa de actividades comerciales o turísticas, esta es vinculante incluso si tienes licencia. Por eso es fundamental revisar los estatutos antes de invertir en un piso para alquiler turístico.

¿Qué pasa si no muestro el número de registro en mi anuncio?

Las plataformas como Airbnb están obligadas legalmente a mostrar el número de registro turístico en los anuncios y a verificar su validez en muchas zonas. Si no lo proporcionas, pueden rechazar publicar tu anuncio o eliminarlo. Además, la inspección turística puede sancionarte por no exhibir el número de registro, considerándose una infracción leve o grave según la comunidad. Las multas pueden ir de cientos a varios miles de euros.

Guía de Renovación del Requisitos Airbnb España

SmartStay RenovaciónActualizado: 1 feb 20267 min lectura

Respuesta rápida

Para alquilar legalmente en Airbnb en España necesitas: licencia turística de tu comunidad autónoma, número de registro visible en el anuncio, certificado de eficiencia energética, seguro de responsabilidad civil, darte de alta en Hacienda (modelo 036/037) y declarar los ingresos. Las normativas varían por comunidad, siendo más restrictivas en ciudades como Barcelona, Madrid o Palma.

Paso a Paso

Guía de Renovación

Licencia de Vivienda Turística

La licencia turística (también llamada licencia VUT, número de registro turístico o habilitación turística según la comunidad) es el requisito fundamental para alquilar legalmente en Airbnb. Este documento acredita que tu vivienda cumple con los requisitos de habitabilidad, seguridad y servicios exigidos por la normativa autonómica. El proceso de obtención varía según la comunidad: en algunas basta con una declaración responsable que permite empezar a alquilar inmediatamente, mientras que en otras es necesario esperar una autorización expresa que puede tardar semanas o meses. Una vez obtenida, la licencia te proporcionará un número de registro que deberás mostrar obligatoriamente en todos tus anuncios. Las plataformas como Airbnb están obligadas a verificar estos números y pueden eliminar anuncios que no lo incluyan.

Consejos Profesionales

Inicia el trámite de licencia antes de empezar a renovar: algunos requisitos pueden afectar a la reforma.
Consulta si en tu municipio hay moratorias o zonas donde no se conceden nuevas licencias.
Guarda toda la documentación: pueden pedirte acreditar tu licencia en inspecciones.

Recursos

Materiales Recomendados

6 opciones

Certificado de Eficiencia Energética

Documento obligatorio que califica la eficiencia energética del inmueble de A a G.

50-150 €

Cédula de Habitabilidad

Documento que acredita que la vivienda cumple las condiciones de habitabilidad.

50-100 €

Seguro RC Alquiler Turístico

Póliza que cubre daños a huéspedes y terceros durante el alquiler.

150-400 €/año

Software Registro Viajeros

Herramienta para automatizar el registro de huéspedes y envío a policía.

5-15 €/mes

Cerradura Inteligente

Sistema de acceso sin llave para facilitar check-in autónomo.

100-300 €

Botiquín de Primeros Auxilios

Kit básico de primeros auxilios exigido por la normativa.

15-40 €

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