La rentabilidad de un Airbnb en Ibiza puede ser alta, con un ADR promedio de 200 euros y una ocupación del 70%. Sin embargo, hay que considerar todos los gastos para calcular el ROI real. Investigar los barrios y conocer los precios de compra y renovación es clave para maximizar tus ingresos.
Datos del Mercado
ADR Medio
200 euros
Ocupación Media
70%
RevPAR
140 euros
Crecimiento YoY
5%
Total Listings
10,000
Fuente
AirDNA, Transparent
Calculadora de Rentabilidad
Ejemplo típico en Ibiza
Precio compra
300,000 euros
Coste reforma
30,000 euros
Ingresos anuales
50,000 euros
Gastos anuales
20,000 euros
Rentabilidad neta
10%
Periodo recuperación
5 años
Rentabilidad por Barrio
| Barrio | ADR | Ocupación | Tendencia | Rating |
|---|---|---|---|---|
| Sant Antoni | 180 euros | 75% | En alza | 8/10 |
| Ibiza Ciudad | 220 euros | 65% | Estable | 9/10 |
| Talamanca | 210 euros | 70% | En alza | 7/10 |
| Santa Eulalia | 190 euros | 68% | Estable | 6/10 |
| Playa d'en Bossa | 250 euros | 80% | En alza | 9/10 |
Comparativa de Plataformas
Airbnb
Mejor para: Alquileres turísticos
Vrbo
Mejor para: Familias
Booking.com
Mejor para: Turistas internacionales
Ingresos por Mes
| Mes | Ocupación | ADR | Ingreso est. |
|---|---|---|---|
| Enero | 50% | 150 euros | 7,500 euros |
| Febrero | 55% | 155 euros | 8,000 euros |
| Marzo | 60% | 160 euros | 9,000 euros |
| Abril | 65% | 170 euros | 10,000 euros |
| Mayo | 75% | 190 euros | 12,000 euros |
| Junio | 80% | 210 euros | 13,000 euros |
| Julio | 85% | 230 euros | 15,000 euros |
| Agosto | 90% | 250 euros | 18,000 euros |
| Septiembre | 75% | 220 euros | 14,000 euros |
| Octubre | 60% | 180 euros | 10,500 euros |
| Noviembre | 55% | 160 euros | 8,500 euros |
| Diciembre | 50% | 150 euros | 7,500 euros |
Consejos de Inversión
Investiga el barrio antes de comprar. Analiza la tasa de ocupación y el ADR.
Considera la renovación del piso. Un buen diseño puede aumentar el ADR en un 20%.
Utiliza plataformas de gestión de propiedades para optimizar tus reservas.
Haz un análisis de la competencia en tu área. Ajusta tu precio en consecuencia.
Ofrece servicios adicionales como limpieza o transporte al aeropuerto.
Mantente al día sobre las normativas locales de alquiler turístico.