La rentabilidad Airbnb en Madrid varía según el barrio, pero el promedio se sitúa en torno al 8% de ROI anual. Los ingresos dependen de la ocupación y el precio por noche, que fluctúan en distintas zonas de la ciudad.
Datos del Mercado
ADR Medio
150€
Ocupación Media
75%
RevPAR
112,5€
Crecimiento YoY
5%
Total Listings
22,000
Fuente
AirDNA
Calculadora de Rentabilidad
Ejemplo típico en Madrid
Precio compra
250,000€
Coste reforma
30,000€
Ingresos anuales
55,000€
Gastos anuales
35,000€
Rentabilidad neta
8%
Periodo recuperación
5 años
Rentabilidad por Barrio
| Barrio | ADR | Ocupación | Tendencia | Rating |
|---|---|---|---|---|
| Centro | 180€ | 85% | En alza | 9/10 |
| Malasaña | 160€ | 80% | Estable | 8/10 |
| Chueca | 170€ | 78% | En alza | 8/10 |
| Salamanca | 200€ | 70% | En baja | 7/10 |
| La Latina | 150€ | 75% | En alza | 8/10 |
Comparativa de Plataformas
Airbnb
Mejor para: Anfitriones que buscan visibilidad global.
Vrbo
Mejor para: Viajeros familiares y grupos grandes.
Booking.com
Mejor para: Reservas de última hora y viajeros de negocios.
Ingresos por Mes
| Mes | Ocupación | ADR | Ingreso est. |
|---|---|---|---|
| Enero | 60% | 120€ | 7,200€ |
| Febrero | 65% | 130€ | 7,800€ |
| Marzo | 70% | 140€ | 8,400€ |
| Abril | 75% | 150€ | 9,000€ |
| Mayo | 80% | 160€ | 9,600€ |
| Junio | 85% | 180€ | 10,800€ |
| Julio | 90% | 200€ | 12,000€ |
| Agosto | 85% | 190€ | 11,400€ |
| Septiembre | 80% | 170€ | 10,200€ |
| Octubre | 75% | 160€ | 9,600€ |
| Noviembre | 70% | 140€ | 8,400€ |
| Diciembre | 65% | 130€ | 7,800€ |
Consejos de Inversión
Investiga bien los barrios antes de comprar.
Considera la temporada alta para maximizar ingresos.
Haz una renovación atractiva, pero no gastes en exceso.
Usa plataformas como Airbnb y Vrbo para diversificar ingresos.
Mantén una buena gestión de reservas y atención al cliente.
Consulta con un gestor de propiedades para optimizar beneficios.