La rentabilidad de Airbnb en Madrid varía según el barrio. El ingreso promedio por noche es de 120 euros, con una ocupación del 75%. Invertir en zonas como Malasaña o Chueca puede ofrecer un ROI del 8% al 12%. Considera gastos como impuestos, mantenimiento y comisiones al calcular tu rentabilidad.
Datos del Mercado
ADR Medio
120 euros
Ocupación Media
75%
RevPAR
90 euros
Crecimiento YoY
5%
Total Listings
25,000
Fuente
AirDNA 2026
Calculadora de Rentabilidad
Ejemplo típico en Madrid
Precio compra
250,000 euros
Coste reforma
30,000 euros
Ingresos anuales
45,000 euros
Gastos anuales
25,000 euros
Rentabilidad neta
8%
Periodo recuperación
4 años
Rentabilidad por Barrio
| Barrio | ADR | Ocupación | Tendencia | Rating |
|---|---|---|---|---|
| Malasaña | 130 euros | 80% | En alza | 9/10 |
| Chueca | 125 euros | 82% | En alza | 9/10 |
| Centro | 150 euros | 75% | Estable | 8/10 |
| Salamanca | 140 euros | 70% | En baja | 7/10 |
| Lavapiés | 110 euros | 78% | En alza | 8/10 |
Comparativa de Plataformas
Airbnb
Mejor para: Propietarios que buscan un gran alcance.
Booking.com
Mejor para: Reservas de última hora y turistas.
Vrbo
Mejor para: Familias y grupos grandes.
Ingresos por Mes
| Mes | Ocupación | ADR | Ingreso est. |
|---|---|---|---|
| Enero | 60% | 100 euros | 6,000 euros |
| Febrero | 65% | 105 euros | 6,500 euros |
| Marzo | 70% | 110 euros | 7,000 euros |
| Abril | 75% | 120 euros | 9,000 euros |
| Mayo | 80% | 130 euros | 10,400 euros |
| Junio | 85% | 140 euros | 11,900 euros |
| Julio | 90% | 150 euros | 13,500 euros |
| Agosto | 88% | 145 euros | 12,600 euros |
| Septiembre | 75% | 130 euros | 10,400 euros |
| Octubre | 70% | 120 euros | 9,000 euros |
| Noviembre | 65% | 110 euros | 7,500 euros |
| Diciembre | 70% | 115 euros | 8,700 euros |
Consejos de Inversión
Analiza las tendencias de ocupación en cada barrio antes de invertir.
Calcula todos los gastos, incluyendo comisiones y mantenimiento.
Considera la estacionalidad para ajustar precios y maximizar ingresos.
Haz mejoras estéticas que atraigan a los huéspedes, como una buena decoración.
Investiga sobre la normativa local y obtén la licencia adecuada.
Utiliza plataformas de gestión para automatizar reservas y comunicación.