El coste de renovación de un apartamento medio (40-80m²) en Santander oscila entre 21,000€ y 39,000€. Esto incluye mano de obra, materiales y permisos. Para un presupuesto más detallado, considera las diferentes fases de la renovación y los tipos de acabados que deseas implementar.
Costes de Mano de Obra en Santander
Electricista
20€/hora
Fontanero
25€/hora
Pintor
15€/hora
Contratista
30€/hora
Permisos en Santander: Los permisos de obra menores pueden costar entre 50€ y 150€, dependiendo del alcance de la reforma. Consulta con tu ayuntamiento para detalles específicos.
Cronograma de Obra
Planificación y Diseño
- Definir el alcance de la reforma
- Seleccionar materiales
- Obtener permisos necesarios
💡 Involucra a un arquitecto o diseñador para optimizar el espacio.
Demolición y Preparación
- Retirar elementos no deseados
- Preparar las superficies para la renovación
💡 Realiza una limpieza profunda tras la demolición para facilitar la obra.
Instalaciones Eléctricas y de Fontanería
- Actualizar la red eléctrica
- Instalar nuevas tuberías
💡 Contrata a profesionales para garantizar la seguridad y cumplimiento normativo.
Acabados Interiores
- Pintura
- Instalación de suelos
- Montaje de muebles
💡 Elige colores neutros para atraer a más inquilinos.
Inspección Final y Limpieza
- Revisión de trabajos realizados
- Limpieza general del apartamento
💡 Asegúrate de que todo esté en perfecto estado antes de mostrar el apartamento.
Presupuesto Detallado
Mano de Obra
40%Materiales
30%Permisos y Licencias
5%Mobiliario
15%Contingencia
10%Consejos de Ahorro
💰 Compra materiales al por mayor
Ahorro potencial: Hasta un 15% en materiales.
Compromiso: Requiere almacenamiento y puede afectar la flexibilidad de compra.
💰 Realiza parte del trabajo tú mismo
Ahorro potencial: Hasta un 20% en mano de obra.
Compromiso: Requiere tiempo y habilidades; asegúrate de que sea seguro hacerlo.
💰 Negocia precios con los contratistas
Ahorro potencial: Hasta un 10% en mano de obra.
Compromiso: Puede prolongar el proceso de selección de contratistas.
💰 Elige acabados estándar en lugar de personalizados
Ahorro potencial: Hasta un 25% en materiales.
Compromiso: Puede sacrificar un poco de exclusividad estética.
Análisis de ROI
Aumento medio del alquiler
Entre un 20% y un 30% después de la renovación.
Período de recuperación
2-4 años, dependiendo del alquiler y la tasa de ocupación.
Factores clave:
- Ubicación del apartamento
- Calidad de las reformas
- Condiciones del mercado de alquiler
Preguntas Frecuentes
Más Recursos
* Los precios y costes son estimaciones basadas en el mercado de 2026 y pueden variar.