Invertir en un Airbnb en Tenerife puede ser rentable, pero depende del barrio y la gestión. El ADR medio es de 100 euros, con una ocupación del 70%. Calcula el ROI considerando gastos de compra y mantenimiento.
Datos del Mercado
ADR Medio
100 €
Ocupación Media
70%
RevPAR
70 €
Crecimiento YoY
5%
Total Listings
12,000
Fuente
AirDNA, Transparent
Calculadora de Rentabilidad
Ejemplo típico en Tenerife
Precio compra
150,000 €
Coste reforma
30,000 €
Ingresos anuales
25,200 €
Gastos anuales
10,000 €
Rentabilidad neta
10%
Periodo recuperación
5 años
Rentabilidad por Barrio
| Barrio | ADR | Ocupación | Tendencia | Rating |
|---|---|---|---|---|
| Santa Cruz | 90 € | 75% | En alza | 8/10 |
| Las Américas | 120 € | 80% | En alza | 9/10 |
| Los Cristianos | 110 € | 85% | Estable | 7/10 |
| La Laguna | 80 € | 65% | En baja | 6/10 |
| Costa Adeje | 130 € | 90% | En alza | 10/10 |
Comparativa de Plataformas
Airbnb
Mejor para: Propietarios que buscan visibilidad.
Booking.com
Mejor para: Alquileres de corta estancia.
Vrbo
Mejor para: Familias y grupos grandes.
Ingresos por Mes
| Mes | Ocupación | ADR | Ingreso est. |
|---|---|---|---|
| Enero | 65% | 85 € | 3,500 € |
| Febrero | 70% | 90 € | 3,700 € |
| Marzo | 75% | 95 € | 4,000 € |
| Abril | 80% | 100 € | 4,500 € |
| Mayo | 80% | 100 € | 4,500 € |
| Junio | 85% | 110 € | 4,800 € |
| Julio | 90% | 120 € | 5,400 € |
| Agosto | 90% | 130 € | 5,800 € |
| Septiembre | 80% | 110 € | 4,800 € |
| Octubre | 75% | 100 € | 4,200 € |
| Noviembre | 70% | 95 € | 3,900 € |
| Diciembre | 65% | 90 € | 3,600 € |
Consejos de Inversión
Investiga la normativa local y obtén la licencia turística.
Realiza una reforma que potencie el atractivo del piso.
Publica en varias plataformas para aumentar la visibilidad.
Haz un buen uso de las redes sociales para promocionar tu propiedad.
Establece precios competitivos según la temporada.
Ofrece servicios adicionales como limpieza o transporte.