Alicante ofrece varios barrios atractivos para inversión en alquiler vacacional. Algunos de los mejores son el Centro, San Juan Playa y El Campello. Cada barrio tiene características únicas, como precios por metro cuadrado, tendencias de ocupación y disponibilidad de licencias.
Análisis por Barrio
Centro
El Centro de Alicante es el corazón de la ciudad. Ofrece una mezcla perfecta de cultura, vida nocturna y opciones de compras. La proximidad a la Playa del Postiguet y a numerosos restaurantes hace que sea un lugar muy atractivo para turistas. Además, la conexión de transporte público facilita el acceso a otras áreas de la ciudad y la Costa Blanca. Sin embargo, la competencia es alta y los precios pueden ser elevados.
ADR
100€
Ocupación
80%
Precio/m²
3.000€
Ventajas
- Alta demanda turística
- Proximidad a la playa y servicios
- Buena conectividad
Desventajas
- Precios altos
- Competencia elevada
San Juan Playa
San Juan Playa es famosa por su extensa playa y ambiente familiar. Es un destino popular tanto para turistas como para residentes locales. La zona cuenta con una buena oferta de restaurantes y actividades recreativas. La oferta de licencias turísticas es más accesible que en el centro, lo que la convierte en una opción interesante para inversores. Sin embargo, la temporada alta puede ser más corta en comparación con el centro.
ADR
90€
Ocupación
75%
Precio/m²
2.500€
Ventajas
- Ambiente familiar
- Acceso a playa
- Licencias más accesibles
Desventajas
- Temporada alta más corta
- Menos opciones de vida nocturna
El Campello
El Campello es una localidad costera que ha ganado popularidad en los últimos años. Su ambiente tranquilo, playas limpias y servicios hacen que sea atractivo para familias y viajeros que buscan relax. Aunque está a unos 20 minutos de Alicante, la inversión en alquiler vacacional está en aumento. Las licencias son bastante fáciles de obtener, y los precios son más bajos que en el centro de Alicante, lo que permite mayor rentabilidad.
ADR
80€
Ocupación
70%
Precio/m²
2.000€
Ventajas
- Ambiente tranquilo
- Precios accesibles
- Fácil obtención de licencias
Desventajas
- Menos vida nocturna
- Distancia a la ciudad
Albufereta
Albufereta es un barrio costero menos conocido, pero con un gran potencial de crecimiento. Sus playas son menos masificadas y ofrece un ambiente relajado. Los precios son bastante accesibles y la ocupación puede ser buena en temporada alta. La disponibilidad de licencias es favorable, lo que permite a los inversores entrar en el mercado turístico con menor riesgo.
ADR
75€
Ocupación
68%
Precio/m²
1.900€
Ventajas
- Ambiente tranquilo y familiar
- Precios bajos
- Licencias fácilmente obtenibles
Desventajas
- Menor reconocimiento turístico
- Menos servicios que otras zonas
Benalúa
Benalúa es un barrio residencial que se ha renovado en los últimos años. Su cercanía al centro y su oferta de servicios han atraído a turistas que buscan una experiencia más local. Los precios son más bajos que en el centro, y la ocupación es bastante buena. Las licencias turísticas están disponibles, aunque puede haber algunas restricciones según la normativa local.
ADR
70€
Ocupación
65%
Precio/m²
1.800€
Ventajas
- Cercanía al centro
- Precios competitivos
- Ambiente local
Desventajas
- Menor atractivo turístico
- Normativa de licencias variable
Campo de Mirra
Campo de Mirra es un barrio que ha visto un aumento en la demanda de alquileres turísticos debido a su cercanía a varias atracciones. Aunque puede no ser tan popular como otros barrios, los precios son muy competitivos y la disponibilidad de licencias es buena. Ideal para aquellos que buscan una inversión a bajo coste.
ADR
65€
Ocupación
60%
Precio/m²
1.500€
Ventajas
- Precios muy bajos
- Creciente interés turístico
- Facilidad para conseguir licencias
Desventajas
- Menor demanda
- Poca infraestructura turística
Tabla Comparativa
| Criterio | Centro | San Juan Playa | El Campello | Benalúa | Albufereta | Campo de Mirra |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Precio medio m² | 3.000€ | 2.500€ | 2.000€ | 1.800€ | 1.900€ | 1.500€ |
| ADR | 100€ | 90€ | 80€ | 70€ | 75€ | 65€ |
| Tasa de ocupación | 80% | 75% | 70% | 65% | 68% | 60% |
| Disponibilidad de licencias | Limitada | Fácil | Fácil | Limitada | Fácil | Fácil |
| Tendencia | Alza | Estable | Alza | Estable | Alza | Alza |
Consejos de Inversión
Realiza un análisis de mercado antes de decidirte por un barrio. Compara precios, tasas de ocupación y tendencias.
Consulta con un agente inmobiliario local para conocer las normativas de licencias turísticas en cada barrio.
Considera la estacionalidad en tu inversión. Algunas zonas tienen temporadas altas más cortas.
Visita los barrios en diferentes momentos del año para evaluar la demanda real.
Ten en cuenta la inversión inicial y los costos de mantenimiento al calcular la rentabilidad.