Benidorm ofrece varias zonas atractivas para invertir en alquiler turístico. Los mejores barrios incluyen Levante, Poniente, y Rincón de Loix, cada uno con sus propias características, precios y disponibilidad de licencias. Investiga bien antes de decidirte.
Análisis por Barrio
Levante
Levante es uno de los barrios más conocidos de Benidorm, famoso por su playa extensa y su vibrante vida nocturna. Aquí se encuentran numerosos bares, restaurantes y tiendas, lo que atrae a turistas durante todo el año. Además, el acceso al transporte público es excelente, facilitando la movilidad. La demanda de alquileres en esta zona es alta, lo que se traduce en buenas oportunidades de inversión.
ADR
120 €/noche
Ocupación
85%
Precio/m²
2.800 €/m²
Ventajas
- Alta demanda turística
- Excelente ubicación junto a la playa
- Gran oferta de ocio y restauración
Desventajas
- Precios de compra elevados
- Competencia intensa entre propietarios
Poniente
Poniente ofrece un ambiente más tranquilo en comparación con Levante. Sus playas son menos concurridas, lo que atrae a familias y parejas que buscan relajarse. La zona cuenta con varios parques y áreas recreativas, ideales para quienes buscan un entorno más natural. La inversión en esta área puede ser muy rentable, especialmente en temporada baja.
ADR
100 €/noche
Ocupación
75%
Precio/m²
2.500 €/m²
Ventajas
- Ambiente más tranquilo
- Ideal para familias
- Menos competencia
Desventajas
- Menos vida nocturna
- Menor oferta de restaurantes
Rincón de Loix
El Rincón de Loix es conocido por sus vistas al mar y su oferta de apartamentos turísticos. Este barrio ha crecido en popularidad, especialmente entre los jóvenes que buscan diversión y entretenimiento. Aquí se pueden encontrar múltiples actividades acuáticas y una vibrante vida nocturna. Es un lugar ideal para aquellos que buscan invertir en propiedades que generen un alto rendimiento.
ADR
110 €/noche
Ocupación
80%
Precio/m²
2.600 €/m²
Ventajas
- Gran ambiente juvenil
- Alta rentabilidad
- Diversas actividades cercanas
Desventajas
- Puede ser ruidoso en temporada alta
- Menor cantidad de servicios de lujo
Centro
El centro de Benidorm es el corazón de la ciudad, con una mezcla de turistas y residentes locales. Aquí se encuentran numerosas tiendas, bares y restaurantes, lo que lo convierte en un lugar atractivo para quienes buscan estar cerca de la acción. La disponibilidad de transporte público facilita el acceso a otras áreas de la ciudad. Sin embargo, los precios de las propiedades pueden ser altos.
ADR
115 €/noche
Ocupación
78%
Precio/m²
2.900 €/m²
Ventajas
- Ubicación central
- Variedad de servicios y opciones de ocio
- Fácil acceso al transporte
Desventajas
- Precios elevados
- Puede ser ruidoso
La Cala
La Cala es una zona residencial tranquila que se ha convertido en un destino popular para familias y parejas. Ofrece un ambiente relajado con acceso a playas menos concurridas. La zona cuenta con varios restaurantes y actividades deportivas. Invertir aquí puede ser muy lucrativo, especialmente para alquileres familiares.
ADR
90 €/noche
Ocupación
70%
Precio/m²
2.300 €/m²
Ventajas
- Ambiente familiar
- Playas menos concurridas
- Acceso a actividades al aire libre
Desventajas
- Menor oferta de vida nocturna
- Distancia al centro
Benidorm Pueblo
Benidorm Pueblo ofrece un vistazo a la cultura local, con calles llenas de historia y tradiciones. Aunque menos turístico que otras zonas, atrae a visitantes que buscan autenticidad. Los precios son más accesibles, lo que puede ofrecer oportunidades de inversión para aquellos que buscan un enfoque diferente. Sin embargo, la demanda puede ser menor en comparación con las áreas más turísticas.
ADR
80 €/noche
Ocupación
65%
Precio/m²
1.800 €/m²
Ventajas
- Precios accesibles
- Cultura y autenticidad
- Menos competencia
Desventajas
- Menor demanda turística
- Pocas actividades de ocio
Tabla Comparativa
| Criterio | Levante | Poniente | Rincón de Loix | Centro | La Cala | Benidorm Pueblo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Precio medio por m² | 2.800 €/m² | 2.500 €/m² | 2.600 €/m² | 2.900 €/m² | 2.300 €/m² | 1.800 €/m² |
| ADR | 120 €/noche | 100 €/noche | 110 €/noche | 115 €/noche | 90 €/noche | 80 €/noche |
| Tasa de ocupación | 85% | 75% | 80% | 78% | 70% | 65% |
| Disponibilidad de licencias | fácil | limitada | fácil | limitada | fácil | moratoria |
| Tendencia | alza | estable | alza | estable | alza | baja |
Consejos de Inversión
Siempre pide varios presupuestos antes de comprar una propiedad para asegurarte de obtener el mejor trato.
Considera invertir en zonas menos concurridas como La Cala para obtener propiedades a mejor precio.
Infórmate sobre la normativa local y la disponibilidad de licencias en cada barrio antes de comprar.
Evalúa la tasa de ocupación de la zona para prever el rendimiento de tu inversión.
Considera el tipo de cliente que atraerás en cada barrio, ya que esto influye en la decoración y servicios que deberás ofrecer.