Benidorm se presenta como un destino atractivo para invertir en alquiler vacacional. Con una ocupación media del 75% y un precio medio por noche de 120€, la rentabilidad puede ser alta, pero es clave evaluar bien los gastos y la normativa local. Los barrios con mayor demanda son Levante y Poniente.
Datos del Mercado
ADR Medio
120€
Ocupación Media
75%
RevPAR
90€
Crecimiento YoY
5%
Total Listings
3,500
Fuente
AirDNA, Transparent
Calculadora de Rentabilidad
Ejemplo típico en Benidorm
Precio compra
180,000€
Coste reforma
30,000€
Ingresos anuales
32,400€
Gastos anuales
10,000€
Rentabilidad neta
12.2%
Periodo recuperación
6.5 años
Rentabilidad por Barrio
| Barrio | ADR | Ocupación | Tendencia | Rating |
|---|---|---|---|---|
| Levante | 130€ | 80% | En alza | 9/10 |
| Poniente | 115€ | 70% | Estable | 8/10 |
| Rincón de Loix | 125€ | 75% | En alza | 8/10 |
| Casco Antiguo | 140€ | 85% | En alza | 9/10 |
| La Cala | 110€ | 65% | En baja | 6/10 |
Comparativa de Plataformas
Airbnb
Mejor para: Viajeros que buscan experiencias locales.
Booking.com
Mejor para: Turistas que prefieren opciones de pago flexibles.
Vrbo
Mejor para: Familias buscando alojamientos completos.
Ingresos por Mes
| Mes | Ocupación | ADR | Ingreso est. |
|---|---|---|---|
| Enero | 60% | 100€ | 1,800€ |
| Febrero | 65% | 105€ | 1,950€ |
| Marzo | 70% | 110€ | 2,310€ |
| Abril | 75% | 115€ | 2,625€ |
| Mayo | 80% | 120€ | 2,880€ |
| Junio | 85% | 125€ | 3,187€ |
| Julio | 90% | 130€ | 3,510€ |
| Agosto | 95% | 135€ | 3,825€ |
| Septiembre | 85% | 125€ | 3,187€ |
| Octubre | 75% | 115€ | 2,625€ |
| Noviembre | 70% | 110€ | 2,310€ |
| Diciembre | 65% | 105€ | 1,950€ |
Consejos de Inversión
Haz una investigación de mercado de los barrios.
Calcula todos los gastos: limpieza, mantenimiento y comisiones.
Considera la normativa local sobre alquiler vacacional.
Utiliza plataformas de gestión para optimizar reservas.
Invierte en una buena decoración para destacar tu propiedad.
Establece un precio competitivo basado en la temporada.