Invertir en un Airbnb en Benidorm puede ofrecer una rentabilidad de entre el 8% y el 12% anual, dependiendo del barrio y la gestión. Con un precio medio de 120€ por noche y una ocupación del 70%, es posible generar ingresos sustanciales. Sin embargo, debes considerar todos los gastos asociados, como el mantenimiento y las comisiones de las plataformas.
Datos del Mercado
ADR Medio
120€
Ocupación Media
70%
RevPAR
84€
Crecimiento YoY
5%
Total Listings
12,000
Fuente
AirDNA
Calculadora de Rentabilidad
Ejemplo típico en Benidorm
Precio compra
150,000€
Coste reforma
30,000€
Ingresos anuales
25,000€
Gastos anuales
10,000€
Rentabilidad neta
10%
Periodo recuperación
5 años
Rentabilidad por Barrio
| Barrio | ADR | Ocupación | Tendencia | Rating |
|---|---|---|---|---|
| Levante | 130€ | 75% | En alza | 9/10 |
| Poniente | 110€ | 65% | Estable | 7/10 |
| Old Town | 100€ | 80% | En alza | 8/10 |
| Rincón de Loix | 140€ | 70% | En alza | 8/10 |
| La Cala | 120€ | 60% | En baja | 6/10 |
Comparativa de Plataformas
Airbnb
Mejor para: Turistas jóvenes y familias
Booking.com
Mejor para: Viajeros de negocios y familias
Vrbo
Mejor para: Familias y grupos grandes
Ingresos por Mes
| Mes | Ocupación | ADR | Ingreso est. |
|---|---|---|---|
| Enero | 50% | 90€ | 1,350€ |
| Febrero | 55% | 95€ | 1,500€ |
| Marzo | 60% | 100€ | 1,800€ |
| Abril | 65% | 110€ | 2,200€ |
| Mayo | 70% | 120€ | 2,520€ |
| Junio | 75% | 130€ | 2,925€ |
| Julio | 85% | 140€ | 3,150€ |
| Agosto | 90% | 150€ | 4,050€ |
| Septiembre | 80% | 130€ | 3,120€ |
| Octubre | 70% | 110€ | 2,400€ |
| Noviembre | 60% | 100€ | 1,800€ |
| Diciembre | 55% | 95€ | 1,500€ |
Consejos de Inversión
Investiga bien los barrios antes de comprar. Algunos tienen una demanda mucho mayor que otros.
Considera la temporada alta y baja para ajustar precios y maximizar ingresos.
No escatimes en la calidad de la decoración y el mobiliario. Un buen diseño atrae más reservas.
Usa múltiples plataformas para listar tu propiedad y aumentar la visibilidad.
Mantén un buen servicio al cliente para obtener mejores valoraciones y más reservas.
Evalúa el coste de mantenimiento y comisiones para calcular el ROI correctamente.
Realiza un seguimiento de tus ingresos y gastos mensualmente para detectar problemas a tiempo.
Aprovecha las temporadas de eventos locales para aumentar tus precios.
Considera la posibilidad de ofrecer descuentos en estancias largas para atraer más reservas.