Bilbao cuenta con varios barrios atractivos para la inversión en alquiler vacacional. Zonas como Abando, Casco Viejo y Deusto ofrecen buenas oportunidades, con alta demanda y precios competitivos. Las licencias para Airbnb son limitadas en algunas áreas, así que es recomendable investigar antes de invertir.
Análisis por Barrio
Casco Viejo
El Casco Viejo, conocido como las 'Siete Calles', es el núcleo histórico de Bilbao. Con su arquitectura pintoresca y ambiente animado, atrae a numerosos turistas. Aquí encontrarás bares, restaurantes y tiendas locales. La zona es perfecta para aquellos que buscan una experiencia auténtica. Los precios por metro cuadrado son moderados, pero hay que tener en cuenta que la disponibilidad de licencias puede ser complicada debido a la protección del patrimonio.
ADR
100€
Ocupación
80%
Precio/m²
2.800€
Ventajas
- Ambiente vibrante
- Gran atractivo turístico
- Precios moderados
Desventajas
- Licencias difíciles de obtener
- Ruidos y aglomeraciones
Abando
Abando es el corazón de Bilbao, donde se mezclan modernidad y tradición. Este barrio alberga la emblemática Plaza Moyúa y cuenta con una amplia oferta de servicios, restaurantes y tiendas. La comunicación es excelente gracias al metro y tranvía que conectan con otras áreas de la ciudad. Su atractivo turístico y la cercanía a la ría lo hacen un lugar muy buscado para los viajeros. Sin embargo, el precio por metro cuadrado es elevado, lo que puede suponer una barrera para algunos inversores.
ADR
120€
Ocupación
75%
Precio/m²
3.500€
Ventajas
- Alta demanda turística
- Excelente ubicación
- Buena comunicación
Desventajas
- Precios altos
- Licencias limitadas
Deusto
Deusto se sitúa al otro lado de la ría y es conocido por su ambiente universitario gracias a la Universidad de Deusto. Este barrio ha visto un crecimiento en la demanda de alquileres turísticos, especialmente entre jóvenes. La cercanía al centro de Bilbao y la oferta cultural son puntos a su favor. Los precios son más asequibles que en Abando, pero la competencia está aumentando.
ADR
90€
Ocupación
70%
Precio/m²
2.500€
Ventajas
- Ambiente joven
- Precios accesibles
- Fácil obtención de licencias
Desventajas
- Menos atractivo turístico que otros barrios
- Aumento de competencia
Indautxu
Indautxu es un barrio residencial que combina la tranquilidad con la cercanía al centro. Con una gran oferta de servicios y parques, es ideal para familias y viajeros que buscan un ambiente más relajado. Los precios por metro cuadrado son razonables y la ocupación es buena. Sin embargo, su perfil más residencial puede no atraer tanto a turistas jóvenes.
ADR
85€
Ocupación
65%
Precio/m²
2.200€
Ventajas
- Ambiente tranquilo
- Precios razonables
- Fácil obtención de licencias
Desventajas
- Menos atractivo para los turistas
- Ocupación más baja
Santutxu
Santutxu es un barrio en crecimiento, con una mezcla de tradición y modernidad. Es conocido por su ambiente familiar y su cercanía a la naturaleza. Aunque está algo alejado del centro, la calidad de vida es alta y los precios son accesibles. La demanda de alquileres turísticos está empezando a aumentar, pero todavía no es tan fuerte como en otros barrios.
ADR
75€
Ocupación
60%
Precio/m²
1.900€
Ventajas
- Precios accesibles
- Ambiente familiar
- Crecimiento en demanda
Desventajas
- Lejos del centro
- Ocupación más baja
Otxarkoaga
Otxarkoaga es un barrio que ha experimentado una transformación en los últimos años, pero todavía no es un destino turístico popular. Aunque los precios son muy bajos y la rentabilidad puede ser alta, la demanda es limitada y la reputación del barrio puede ser un obstáculo. Es una opción arriesgada y solo recomendada para inversores con experiencia.
ADR
50€
Ocupación
40%
Precio/m²
1.100€
Ventajas
- Precios muy bajos
- Posible alta rentabilidad
Desventajas
- Demanda limitada
- Reputación del barrio
Tabla Comparativa
| Criterio | Abando | Casco Viejo | Deusto | Indautxu | Santutxu | Otxarkoaga |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Precio/m² | 3.500€ | 2.800€ | 2.500€ | 2.200€ | 1.900€ | 1.100€ |
| ADR | 120€ | 100€ | 90€ | 85€ | 75€ | 50€ |
| Tasa de ocupación | 75% | 80% | 70% | 65% | 60% | 40% |
| Tendencia | alza | estable | alza | estable | alza | baja |
| Disponibilidad de licencias | limitada | moratoria | fácil | fácil | fácil | fácil |
Consejos de Inversión
Investiga sobre el barrio antes de comprar. Visita la zona en diferentes momentos del día para entender el ambiente y la demanda.
Compara precios de propiedades en diferentes plataformas. A veces, un mismo inmueble puede tener precios muy distintos en idealista o fotocasa.
Consulta con un abogado especializado en propiedad y urbanismo. Pueden ayudarte a entender las normativas locales sobre licencias.
Considera la posibilidad de hacer reformas. Un piso bien renovado puede aumentar significativamente su valor y la ocupación.
Ten en cuenta la estacionalidad. Algunos barrios pueden tener alta demanda en verano y baja en invierno.