Córdoba ofrece varios barrios ideales para invertir en alquiler vacacional. Áreas como el Centro Histórico, Judería y San Lorenzo destacan por su demanda y precios competitivos. Consulta la disponibilidad de licencias y tendencias de precios antes de decidir.
Análisis por Barrio
Centro Histórico
El Centro Histórico de Córdoba es Patrimonio de la Humanidad y uno de los destinos más visitados de España. Aquí encontrarás monumentos icónicos como la Mezquita-Catedral y el Alcázar. La alta demanda turística se traduce en un buen rendimiento para los alquileres vacacionales. Sin embargo, el precio por metro cuadrado es elevado, lo que puede generar una inversión inicial significativa.
ADR
100€
Ocupación
85%
Precio/m²
3,500€
Ventajas
- Alta demanda turística
- Patrimonio de la Humanidad
- Rendimiento elevado
Desventajas
- Precios altos por metro cuadrado
- Competencia fuerte
Judería
La Judería es el antiguo barrio judío de Córdoba, lleno de callejuelas estrechas y patios floridos. Este barrio atrae a muchos turistas por su encanto y cercanía a los principales puntos de interés. La disponibilidad de licencias es buena y los precios son competitivos en comparación con el Centro Histórico.
ADR
90€
Ocupación
80%
Precio/m²
3,200€
Ventajas
- Encanto histórico
- Buena disponibilidad de licencias
- Cercanía a atracciones turísticas
Desventajas
- Espacios más reducidos
- Precios en aumento
San Lorenzo
San Lorenzo es un barrio que combina tradición y modernidad. Se ha convertido en una zona popular para turistas que buscan experiencias auténticas. Aunque los precios son más bajos que en el Centro, la demanda está en aumento, lo que hace de este barrio una buena opción para invertir.
ADR
80€
Ocupación
75%
Precio/m²
2,800€
Ventajas
- Precios más accesibles
- Ambiente auténtico
- Demanda en crecimiento
Desventajas
- Disponibilidad de licencias limitada
- Menos conocido que el Centro
El Arenal
El Arenal es un barrio en la orilla del río Guadalquivir, famoso por sus restaurantes y ambiente animado. Este barrio es atractivo para los turistas que buscan una experiencia más local. Los precios son razonables y la ocupación es buena, lo que lo convierte en una opción interesante para alquileres vacacionales.
ADR
75€
Ocupación
70%
Precio/m²
2,500€
Ventajas
- Ambiente local
- Opciones de ocio
- Precios razonables
Desventajas
- Menos atractivo que el Centro
- Menor patrimonio histórico
Brillante
Brillante es un barrio residencial que ha empezado a atraer a turistas que buscan una experiencia más tranquila y alejada del bullicio. Aunque está un poco más alejado del centro, los precios son más bajos y la oferta de licencias es buena. Es ideal para familias y aquellos que buscan un ambiente más relajado.
ADR
70€
Ocupación
65%
Precio/m²
1,800€
Ventajas
- Ambiente tranquilo
- Precios accesibles
- Buena oferta de licencias
Desventajas
- Lejos del centro
- Menos atractivo para turistas
Noroeste
El Noroeste es un barrio que ha empezado a ganar popularidad entre los turistas que buscan un lugar auténtico en Córdoba. Los precios son muy competitivos y la disponibilidad de licencias es buena. Sin embargo, la ocupación tiende a ser más baja, lo que puede afectar el rendimiento.
ADR
65€
Ocupación
60%
Precio/m²
1,600€
Ventajas
- Precios bajos
- Autenticidad
- Buena disponibilidad de licencias
Desventajas
- Baja ocupación
- Menos conocido entre turistas
Tabla Comparativa
| Criterio | Centro Histórico | Judería |
|---|---|---|
| Precio por metro cuadrado | 3,500€ | 3,200€ |
| ADR | 80€ | 75€ |
| Ocupación | 65% | 60% |
| Disponibilidad de licencias | fácil | limitada |
| Tendencia | estable | baja |
Consejos de Inversión
Investiga a fondo el barrio antes de comprar. Visita la zona en diferentes horarios para conocer el ambiente.
Consulta con un abogado sobre la normativa de licencias turísticas en Córdoba para evitar sorpresas.
Considera el uso de un gestor de propiedades para maximizar la ocupación y rentabilidad de tu inversión.
Haz un análisis de la competencia en la zona para fijar precios adecuados y atractivos.
Aprovecha las temporadas altas, como Semana Santa y Feria de Córdoba, para aumentar el precio de tus tarifas.