La rentabilidad de un Airbnb en Córdoba varía según el barrio y la gestión, con un ADR promedio de 80 euros y una ocupación del 70%. Con gastos considerados, el ROI puede alcanzar el 10% anual.
Datos del Mercado
ADR Medio
80 euros
Ocupación Media
70%
RevPAR
56 euros
Crecimiento YoY
5%
Total Listings
1,200
Fuente
AirDNA, Transparent
Calculadora de Rentabilidad
Ejemplo típico en Córdoba
Precio compra
150,000 euros
Coste reforma
20,000 euros
Ingresos anuales
30,000 euros
Gastos anuales
15,000 euros
Rentabilidad neta
10%
Periodo recuperación
5 años
Rentabilidad por Barrio
| Barrio | ADR | Ocupación | Tendencia | Rating |
|---|---|---|---|---|
| Centro Histórico | 90 euros | 75% | En alza | 9/10 |
| Judería | 85 euros | 72% | Estable | 8/10 |
| El Arenal | 75 euros | 68% | En baja | 6/10 |
| San Basilio | 80 euros | 70% | En alza | 7/10 |
| Vial Norte | 70 euros | 65% | En baja | 5/10 |
Comparativa de Plataformas
Airbnb
Mejor para: Propiedades con alta demanda
Vrbo
Mejor para: Familias y grupos grandes
Booking.com
Mejor para: Reservas de última hora
Ingresos por Mes
| Mes | Ocupación | ADR | Ingreso est. |
|---|---|---|---|
| Enero | 60% | 70 euros | 4,200 euros |
| Febrero | 65% | 75 euros | 4,875 euros |
| Marzo | 70% | 80 euros | 5,600 euros |
| Abril | 75% | 85 euros | 6,375 euros |
| Mayo | 80% | 90 euros | 7,200 euros |
| Junio | 85% | 95 euros | 8,075 euros |
| Julio | 90% | 100 euros | 9,000 euros |
| Agosto | 95% | 110 euros | 10,450 euros |
| Septiembre | 85% | 95 euros | 8,075 euros |
| Octubre | 75% | 85 euros | 6,375 euros |
| Noviembre | 70% | 80 euros | 5,600 euros |
| Diciembre | 65% | 75 euros | 4,875 euros |
Consejos de Inversión
Investiga bien el barrio antes de comprar. Habla con vecinos y agentes inmobiliarios locales.
Realiza una reforma adecuada que se ajuste al estilo del barrio. Un buen diseño puede aumentar el ADR.
Optimiza tu anuncio en plataformas como Airbnb. Usa fotos profesionales y descripciones atractivas.
Considera el uso de un gestor de propiedades si no puedes atender el alquiler tú mismo.
Aprovecha las temporadas altas. Ajusta tus precios según la demanda del mercado.
Mantén una buena comunicación con tus huéspedes. Las buenas reseñas aumentan la tasa de ocupación.