Donostia tiene barrios muy atractivos para invertir en alquiler vacacional. La Parte Vieja y Gros destacan por su alta demanda, mientras que Amara ofrece oportunidades de crecimiento. Conoce la disponibilidad de licencias, precios por metro cuadrado y tendencias para tomar la mejor decisión.
Análisis por Barrio
Parte Vieja
La Parte Vieja es el corazón de Donostia, famosa por su vibrante vida nocturna y su gastronomía. Con sus calles llenas de bares de pintxos, atrae a turistas todo el año. La demanda es alta, lo que la convierte en una de las mejores zonas para invertir en alquiler vacacional.
ADR
120 €/noche
Ocupación
85%
Precio/m²
4.500 €/m²
Ventajas
- Alta demanda turística
- Gran oferta de servicios y ocio
- Ambiente animado
Desventajas
- Precios de compra elevados
- Ruido en algunas zonas
Gros
Gros es conocido por su ambiente surfero y su cercanía a la playa de Zurriola. Este barrio ha visto un crecimiento en la inversión turística gracias a su atractivo para jóvenes y familias. Con una oferta de ocio variada, sigue siendo una opción popular.
ADR
100 €/noche
Ocupación
80%
Precio/m²
4.000 €/m²
Ventajas
- Proximidad a la playa
- Ambiente juvenil
- Desarrollo continuo de infraestructuras
Desventajas
- Algunos edificios antiguos requieren reformas
- Menos opciones de restaurantes que en Parte Vieja
Centro
El Centro de Donostia es una mezcla de comercio y cultura, ideal para aquellos que buscan estar cerca de tiendas y restaurantes. La demanda es estable, pero los precios son altos. Es una opción segura para la inversión en alquiler turístico.
ADR
110 €/noche
Ocupación
78%
Precio/m²
4.200 €/m²
Ventajas
- Acceso a todo tipo de servicios
- Cercanía a la playa
- Zona de compras
Desventajas
- Precios elevados
- Puede ser turístico en exceso
Amara
Amara es un barrio más residencial, alejado del bullicio del centro. Atrae a familias y viajeros que buscan tranquilidad. Con un crecimiento sostenido en los últimos años, ofrece oportunidades interesantes para el alquiler vacacional.
ADR
90 €/noche
Ocupación
75%
Precio/m²
3.500 €/m²
Ventajas
- Ambiente tranquilo
- Espacios verdes y parques
- Acceso fácil al transporte público
Desventajas
- Menos atractivo para turistas
- Menos oferta de ocio
Pasaia
Pasaia se encuentra a las afueras de Donostia, ofreciendo un ambiente más tranquilo y vistas al mar. Aunque menos conocido, está empezando a atraer a turistas. Las oportunidades de inversión están en aumento, con precios más asequibles.
ADR
80 €/noche
Ocupación
70%
Precio/m²
2.800 €/m²
Ventajas
- Precios accesibles
- Entorno natural
- Menos competencia
Desventajas
- Menos servicios turísticos
- Acceso limitado a la ciudad
Igeldo
Igeldo es un barrio residencial con vistas espectaculares de la ciudad. Ideal para aquellos que buscan tranquilidad y naturaleza, aunque la conexión con el centro es más complicada. Las inversiones en esta zona están empezando a ser más atractivas.
ADR
70 €/noche
Ocupación
65%
Precio/m²
2.500 €/m²
Ventajas
- Vistas impresionantes
- Ambiente relajado
- Naturaleza cercana
Desventajas
- Acceso complicado
- Menor demanda turística
Tabla Comparativa
| Criterio | Parte Vieja | Gros | Amara | Centro | Pasaia | Igeldo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Precio medio m² | 4.500 €/m² | 4.000 €/m² | 3.500 €/m² | 4.200 €/m² | 2.800 €/m² | 2.500 €/m² |
| ADR | 120 €/noche | 100 €/noche | 90 €/noche | 110 €/noche | 80 €/noche | 70 €/noche |
| Tasa de ocupación | 85% | 80% | 75% | 78% | 70% | 65% |
| Tendencia | alza | alza | estable | estable | alza | estable |
| Disponibilidad de licencias | fácil | fácil | limitada | fácil | fácil | moratoria |
Consejos de Inversión
Consulta con un abogado especializado en temas de propiedad antes de comprar. Las normativas pueden variar y es mejor estar informado.
Realiza un estudio de mercado para evaluar la demanda en cada barrio. Esto te ayudará a decidir dónde invertir mejor.
Considera la posibilidad de hacer reformas en propiedades antiguas para aumentar su valor y atractivo para los inquilinos.
Aprovecha los servicios de una agencia de gestión de alquileres turísticos para optimizar tu ocupación y rentabilidad.
Infórmate sobre los eventos locales y festivales, ya que pueden aumentar la demanda en ciertas épocas del año.