La rentabilidad de un Airbnb en Donostia puede ser alta, con un ADR medio de 120 euros y una ocupación del 75%. El ROI varía según la inversión inicial y los gastos operativos, pero muchos propietarios logran un retorno positivo en menos de 5 años.
Datos del Mercado
ADR Medio
120 euros
Ocupación Media
75%
RevPAR
90 euros
Crecimiento YoY
5%
Total Listings
1,500
Fuente
AirDNA
Calculadora de Rentabilidad
Ejemplo típico en Donostia
Precio compra
300,000 euros
Coste reforma
30,000 euros
Ingresos anuales
90,000 euros
Gastos anuales
30,000 euros
Rentabilidad neta
20%
Periodo recuperación
4 años
Rentabilidad por Barrio
| Barrio | ADR | Ocupación | Tendencia | Rating |
|---|---|---|---|---|
| Centro | 150 euros | 80% | En alza | 9/10 |
| Gros | 110 euros | 70% | Estable | 7/10 |
| La Parte Vieja | 130 euros | 75% | En alza | 8/10 |
| Antiguo | 100 euros | 65% | En baja | 5/10 |
| Egía | 90 euros | 60% | Estable | 6/10 |
Comparativa de Plataformas
Airbnb
Mejor para: Turistas que buscan experiencias locales.
Vrbo
Mejor para: Familias y grupos grandes.
Booking.com
Mejor para: Viajeros de negocios y turistas.
Ingresos por Mes
| Mes | Ocupación | ADR | Ingreso est. |
|---|---|---|---|
| Enero | 55% | 100 euros | 3,000 euros |
| Febrero | 60% | 100 euros | 3,500 euros |
| Marzo | 65% | 110 euros | 4,000 euros |
| Abril | 70% | 120 euros | 5,000 euros |
| Mayo | 75% | 130 euros | 6,500 euros |
| Junio | 80% | 140 euros | 8,000 euros |
| Julio | 85% | 150 euros | 10,500 euros |
| Agosto | 90% | 160 euros | 12,000 euros |
| Septiembre | 75% | 140 euros | 8,000 euros |
| Octubre | 70% | 120 euros | 5,500 euros |
| Noviembre | 60% | 110 euros | 4,000 euros |
| Diciembre | 55% | 100 euros | 3,000 euros |
Consejos de Inversión
Investiga bien el barrio antes de comprar. La ubicación afecta directamente a la ocupación y el ADR.
Haz un presupuesto detallado para reformas. Un error común es subestimar los costes, lo que puede llevar a gastos imprevistos.
Usa plataformas de gestión de alquileres para optimizar la gestión y aumentar la ocupación.
Considera la posibilidad de ofrecer servicios adicionales, como transporte o tours, para aumentar ingresos.
Mantén una buena relación con los huéspedes para conseguir reseñas positivas y aumentar la visibilidad de tu anuncio.
Revisa las normativas locales sobre alquileres turísticos para evitar sanciones y problemas legales.