Gijón ofrece varios barrios ideales para invertir en alquiler vacacional. Con precios por metro cuadrado que oscilan entre 1.500 y 2.500 euros, y un ADR promedio de 80-120 euros, la ciudad presenta oportunidades sólidas. Barrios como Cimavilla y El Natahoyo destacan por su alta demanda y buenas licencias. Consulta las tendencias de cada zona para maximizar tu inversión.
Análisis por Barrio
Cimavilla
Cimavilla es el casco antiguo de Gijón, conocido por su encanto histórico y su ambiente vibrante. Este barrio atrae a numerosos turistas por sus calles empedradas, bares de tapas y cercanía a la playa. Las propiedades aquí tienen un alto potencial de rendimiento, especialmente en temporada alta. La demanda de alquileres turísticos es constante, gracias a su atractivo cultural y festivales locales.
ADR
120 euros
Ocupación
85%
Precio/m²
2.500 euros
Ventajas
- Alta demanda turística
- Ambiente cultural activo
- Cerca de la playa
Desventajas
- Precios altos de compra
- Posible saturación en temporada alta
Centro
El Centro de Gijón es una de las zonas más demandadas para el alquiler vacacional. Con una amplia oferta de bares, restaurantes y tiendas, atrae a turistas que buscan comodidad y accesibilidad. Las propiedades en esta zona son más costosas, pero el rendimiento es alto debido a la ocupación constante. La oferta de licencias es buena, lo que permite a los inversores operar sin problemas.
ADR
110 euros
Ocupación
90%
Precio/m²
2.300 euros
Ventajas
- Gran afluencia de turistas
- Amplia oferta de servicios
- Licencias disponibles
Desventajas
- Altos precios de compra
- Competencia fuerte
El Natahoyo
El Natahoyo es un barrio en pleno desarrollo, con una mezcla de residencias y locales comerciales. Su cercanía a la playa y a los servicios hace que sea atractivo para familias y jóvenes. Los precios por metro cuadrado son más asequibles en comparación con Cimavilla, lo que lo convierte en un área interesante para inversores. Además, la disponibilidad de licencias es favorable, lo que facilita la entrada al mercado turístico.
ADR
100 euros
Ocupación
80%
Precio/m²
1.800 euros
Ventajas
- Precios accesibles
- Desarrollo de infraestructuras
- Ambiente familiar
Desventajas
- Menos atractivo turístico que otras zonas
- Crecimiento aún en proceso
La Arena
La Arena es un barrio costero que combina la tranquilidad residencial con el acceso a la playa. Ideal para familias y parejas, su ambiente relajado atrae a un tipo de turista diferente. Los precios por metro cuadrado son moderados, lo que permite una buena entrada de inversión. La ocupación es estable, aunque puede variar en temporada baja.
ADR
90 euros
Ocupación
75%
Precio/m²
1.600 euros
Ventajas
- Ambiente tranquilo
- Cercanía a la playa
- Ideal para familias
Desventajas
- Menos vida nocturna
- Licencias más difíciles de obtener
Piles
Piles es un barrio residencial que ha empezado a ganar popularidad entre los turistas que buscan una experiencia más local. Con precios por metro cuadrado asequibles y un ADR competitivo, es una opción a considerar para inversores. La disponibilidad de licencias es buena, y su desarrollo urbanístico está en marcha, lo que podría incrementar su atractivo en el futuro.
ADR
80 euros
Ocupación
70%
Precio/m²
1.500 euros
Ventajas
- Precios accesibles
- Desarrollo en curso
- Ambiente local
Desventajas
- Menos conocido por turistas
- Ocupación variable
Viesques
Viesques es un barrio más alejado del centro, conocido por su ambiente residencial y tranquilidad. Aunque no es el más popular entre los turistas, puede atraer a aquellos que buscan estancias largas o un ambiente más familiar. Los precios son competitivos y la disponibilidad de licencias es favorable, lo que lo convierte en una opción económica para inversores.
ADR
70 euros
Ocupación
65%
Precio/m²
1.400 euros
Ventajas
- Precios bajos
- Ambiente tranquilo
- Buena oferta de servicios
Desventajas
- Menos atractivo para turistas
- Ocupación baja
Tabla Comparativa
| Criterio | Cimavilla | El Natahoyo | Centro | La Arena | Piles | Viesques |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Precio/m² | 2.500 euros | 1.800 euros | 2.300 euros | 1.600 euros | 1.500 euros | 1.400 euros |
| ADR | 120 euros | 100 euros | 110 euros | 90 euros | 80 euros | 70 euros |
| Ocupación | 85% | 80% | 90% | 75% | 70% | 65% |
| Tendencia | alza | estable | alza | estable | alza | baja |
| Disponibilidad de Licencias | fácil | fácil | fácil | limitada | fácil | fácil |
Consejos de Inversión
Investiga sobre el barrio antes de comprar. Habla con los vecinos y consulta con agencias inmobiliarias locales sobre la demanda.
Considera hacer reformas. Un piso bien renovado puede aumentar el ADR hasta un 30%. Utiliza materiales de calidad como los de Leroy Merlin.
Aprovecha las temporadas altas. Gijón tiene un turismo estacional, así que ajusta tus precios según la demanda.
Infórmate sobre las normativas locales. Cada barrio puede tener reglas diferentes sobre alquileres turísticos. Consulta con tu ayuntamiento.
Ofrece servicios adicionales. Una buena limpieza y atención al cliente pueden mejorar tus reseñas y atractividad.