Girona ofrece barrios con gran potencial para el alquiler vacacional. Analiza zonas como el Barri Vell y Eixample, donde la demanda de turistas es alta, así como la disponibilidad de licencias y precios competitivos por metro cuadrado.
Análisis por Barrio
Barri Vell
El Barri Vell es el corazón histórico de Girona, conocido por su arquitectura medieval y su famosa catedral. Esta zona atrae a muchos turistas, lo que la convierte en una inversión segura para alquiler vacacional. Los apartamentos aquí suelen tener una demanda elevada, especialmente en temporada alta. Sin embargo, la oferta de licencias puede ser limitada, así que asegúrate de verificar la normativa local antes de comprar.
ADR
120€
Ocupación
80%
Precio/m²
3.500€
Ventajas
- Alta demanda turística
- Entorno histórico
- Potencial de revalorización
Desventajas
- Licencias limitadas
- Precios elevados
Eixample
Eixample es una zona moderna y bien comunicada que ha ganado popularidad entre turistas y residentes. Ofrece una mezcla de servicios, tiendas y restaurantes. Aquí puedes encontrar apartamentos más amplios a precios más accesibles que en el Barri Vell, lo que puede ser atractivo para los inversores. La tendencia de ocupación es positiva, especialmente durante los meses de verano.
ADR
100€
Ocupación
75%
Precio/m²
2.800€
Ventajas
- Buena conectividad
- Variedad de servicios
- Licencias más accesibles
Desventajas
- Menos encanto histórico
- Competencia creciente
Sant Narcís
Sant Narcís es un barrio en desarrollo que ha visto un aumento en la inversión en los últimos años. Ofrece un ambiente más local y menos turístico, pero con un gran potencial a futuro. Los precios por metro cuadrado son más bajos en comparación con otras zonas, lo que puede ser atractivo para quienes buscan una inversión de menor coste. La disponibilidad de licencias es buena, lo que facilita la entrada al mercado.
ADR
85€
Ocupación
70%
Precio/m²
2.200€
Ventajas
- Precios accesibles
- Menos competencia
- Potencial de crecimiento
Desventajas
- Menos atractivo turístico
- Desarrollo en curso
Barri del Mercadal
El Barri del Mercadal es un barrio pequeño pero encantador, que atrae a turistas que buscan una experiencia auténtica. La oferta de apartamentos es limitada, lo que puede hacer que los precios se mantengan estables. La disponibilidad de licencias es más restringida, así que si encuentras una oportunidad, no dudes en aprovecharla. Este barrio tiene un ambiente vibrante y puede ofrecer buenas oportunidades de alquiler en temporada alta.
ADR
95€
Ocupación
70%
Precio/m²
2.900€
Ventajas
- Ambiente auténtico
- Demanda constante
- Potencial de revalorización
Desventajas
- Licencias limitadas
- Precios en aumento
Devesa
El barrio de Devesa se caracteriza por su gran parque y su ambiente tranquilo. Es ideal para familias y viajeros que buscan un lugar más relajado. La cercanía al centro de la ciudad y la disponibilidad de licencias hacen de Devesa una opción interesante para los inversores. Sin embargo, la demanda turística puede no ser tan alta como en el Barri Vell.
ADR
90€
Ocupación
65%
Precio/m²
2.600€
Ventajas
- Ambiente tranquilo
- Cercanía al centro
- Buena disponibilidad de licencias
Desventajas
- Menos demanda turística
- Precios moderados
Montilivi
Montilivi es una zona cercana a la universidad, lo que atrae a estudiantes y jóvenes profesionales. El mercado de alquiler vacacional aquí puede ser más competitivo, pero los precios por metro cuadrado son más bajos. Además, la cercanía a la universidad puede asegurar una ocupación continua durante todo el año. La disponibilidad de licencias es buena, aunque la demanda puede variar.
ADR
75€
Ocupación
60%
Precio/m²
2.000€
Ventajas
- Atractivo para estudiantes
- Ocupación durante todo el año
- Precios asequibles
Desventajas
- Alta competencia
- Menor atractivo turístico
Tabla Comparativa
| Criterio | Barri Vell | Eixample | Sant Narcís | Devesa | Montilivi | Barri del Mercadal |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Precio €/m² | 3.500€ | 2.800€ | 2.200€ | 2.600€ | 2.000€ | 2.900€ |
| ADR | 120€ | 100€ | 85€ | 90€ | 75€ | 95€ |
| Tasa de ocupación | 80% | 75% | 70% | 65% | 60% | 70% |
| Tendencia | alza | estable | alza | estable | alza | alza |
| Disponibilidad de licencias | limitada | fácil | fácil | fácil | fácil | limitada |
Consejos de Inversión
Investiga la normativa local sobre alquileres turísticos antes de comprar. Consulta con tu ayuntamiento para conocer la disponibilidad de licencias en tu barrio de interés.
Compara precios por metro cuadrado en diferentes barrios para asegurarte de que haces una buena inversión. No te dejes llevar solo por la popularidad.
Considera la ocupación anual y no solo la estacional. Barrios como Montilivi pueden tener una demanda constante durante todo el año gracias a la cercanía a la universidad.
Revisa el estado de los apartamentos y calcula el gasto de reforma. A veces, comprar un piso en mal estado puede salir más caro que invertir en uno listo para alquilar.
Analiza la competencia en cada barrio. Busca áreas donde la oferta de alojamientos turísticos sea menor para maximizar tus ingresos.