La rentabilidad de un Airbnb en Girona puede ser alta, con un ADR medio de 100-120 euros y una ocupación del 70%. Al calcular el ROI, considera los gastos de operación y renovación. ¡Sigue leyendo para un análisis más profundo!
Datos del Mercado
ADR Medio
110 euros
Ocupación Media
70%
RevPAR
77 euros
Crecimiento YoY
5%
Total Listings
1,200
Fuente
AirDNA
Calculadora de Rentabilidad
Ejemplo típico en Girona
Precio compra
150,000 euros
Coste reforma
30,000 euros
Ingresos anuales
37,800 euros
Gastos anuales
15,000 euros
Rentabilidad neta
15%
Periodo recuperación
5 años
Rentabilidad por Barrio
| Barrio | ADR | Ocupación | Tendencia | Rating |
|---|---|---|---|---|
| Barri Vell | 130 euros | 75% | En alza | 9/10 |
| Eixample | 120 euros | 68% | Estable | 8/10 |
| Sant Narcís | 100 euros | 65% | En baja | 6/10 |
| Devesa | 115 euros | 72% | En alza | 7/10 |
| Montjuïc | 105 euros | 70% | Estable | 7/10 |
Comparativa de Plataformas
Airbnb
Mejor para: Turistas que buscan autenticidad.
Vrbo
Mejor para: Familias y grupos grandes.
Booking.com
Mejor para: Viajeros de negocios y turismo convencional.
Ingresos por Mes
| Mes | Ocupación | ADR | Ingreso est. |
|---|---|---|---|
| Enero | 55% | 80 euros | 3,500 euros |
| Febrero | 60% | 85 euros | 3,700 euros |
| Marzo | 65% | 90 euros | 4,000 euros |
| Abril | 70% | 100 euros | 4,500 euros |
| Mayo | 75% | 110 euros | 5,000 euros |
| Junio | 80% | 120 euros | 5,500 euros |
| Julio | 85% | 130 euros | 6,000 euros |
| Agosto | 90% | 140 euros | 6,500 euros |
| Septiembre | 75% | 120 euros | 5,500 euros |
| Octubre | 70% | 100 euros | 4,200 euros |
| Noviembre | 60% | 85 euros | 3,700 euros |
| Diciembre | 55% | 80 euros | 3,500 euros |
Consejos de Inversión
Realiza un estudio de mercado para entender la demanda en cada barrio.
Considera la inversión en reformas para aumentar el ADR.
Optimiza tus anuncios en plataformas como Airbnb y Booking.com.
Ofrece servicios adicionales como limpieza o transporte.
Analiza la estacionalidad y adapta tus precios según la demanda.
Mantén una buena relación con los huéspedes para asegurar reseñas positivas.