Granada ofrece barrios atractivos para invertir en alquiler vacacional. Zonas como el Albaicín y el Centro destacan por su alta demanda y buena rentabilidad. Consulta la disponibilidad de licencias y analiza precios por metro cuadrado antes de decidirte.
Análisis por Barrio
Albaicín
El Albaicín es uno de los barrios más emblemáticos de Granada, famoso por sus calles estrechas y su arquitectura árabe. Este barrio ofrece vistas espectaculares de la Alhambra, lo que lo convierte en un imán para turistas. La demanda de alquileres vacacionales en esta zona es alta, especialmente en los meses de verano. Sin embargo, la disponibilidad de licencias para alquiler turístico es limitada, lo que puede dificultar la inversión. Los precios por metro cuadrado han ido en aumento, reflejando su atractivo. En resumen, el Albaicín es una opción sólida para inversores que buscan rentabilidad.
ADR
80€
Ocupación
75%
Precio/m²
2,500€
Ventajas
- Alta demanda turística
- Vistas espectaculares
- Ambiente cultural y auténtico
Desventajas
- Licencias limitadas
- Precios en aumento
- Dificultad para acceder en coche
Centro
El Centro de Granada es el corazón de la ciudad, donde se concentran la mayoría de las atracciones turísticas, restaurantes y tiendas. La alta afluencia de turistas y su oferta cultural convierten al Centro en un lugar ideal para el alquiler vacacional. Los precios por metro cuadrado son razonables en comparación con la demanda que hay, y la disponibilidad de licencias es buena. La tasa diaria promedio (ADR) se sitúa en un rango competitivo, lo que asegura buenas rentas. Invertir en el Centro puede ofrecer un flujo de caja constante.
ADR
75€
Ocupación
80%
Precio/m²
2,300€
Ventajas
- Alta afluencia turística
- Buena oferta cultural
- Licencias accesibles
Desventajas
- Competencia alta
- Ruidos y aglomeraciones
- Precios en aumento
Realejo
Realejo es un barrio que combina historia y modernidad. Aquí se encuentran muchos bares y restaurantes de moda, lo que atrae a un público joven y dinámico. La oferta de licencias es buena, y los precios por metro cuadrado son competitivos en comparación con otras áreas. La tendencia del mercado es al alza, lo que indica un interés creciente por parte de los inversores. Además, la tasa diaria promedio (ADR) es atractiva para los propietarios que buscan maximizar sus ingresos. Realejo se presenta como una opción emocionante para invertir.
ADR
70€
Ocupación
72%
Precio/m²
2,200€
Ventajas
- Ambiente moderno y vibrante
- Buena tasa de ocupación
- Atractivo para un público joven
Desventajas
- Menos histórico que otros barrios
- Precios en crecimiento
- Espacios más reducidos
Sacromonte
Sacromonte es famoso por sus cuevas y su cultura gitana. Este barrio es muy atractivo para los turistas que buscan una experiencia auténtica. Aunque la tasa diaria promedio es un poco más baja que en otras zonas, la ocupación es alta durante la temporada turística. Sin embargo, la disponibilidad de licencias puede ser un reto, ya que hay ciertas restricciones en esta área. Los precios por metro cuadrado han aumentado en los últimos años, reflejando su popularidad. Sacromonte es ideal para quienes buscan un enfoque diferente en el alquiler vacacional.
ADR
65€
Ocupación
70%
Precio/m²
1,800€
Ventajas
- Experiencia auténtica
- Interés cultural
- Demanda turística constante
Desventajas
- Licencias limitadas
- Precios en aumento
- Accesibilidad complicada
Paseo de la Bomba
Paseo de la Bomba es un barrio residencial que ha visto un aumento en el interés de los inversores. Su cercanía al centro y a las universidades lo hace atractivo para estudiantes y turistas. La disponibilidad de licencias es buena, y los precios por metro cuadrado son más bajos que en el centro histórico. La tendencia es al alza, indicando un potencial de crecimiento. La tasa diaria promedio (ADR) también es competitiva, lo que hace de este barrio una opción interesante para la inversión en alquiler vacacional.
ADR
60€
Ocupación
68%
Precio/m²
1,600€
Ventajas
- Precios accesibles
- Cercanía al centro
- Buen potencial de crecimiento
Desventajas
- Menos atractivo turístico
- Competencia creciente
- Menor reconocimiento
Zaidín
Zaidín es un barrio más tranquilo y residencial que atrae a familias y grupos que buscan estancias más largas. La disponibilidad de licencias es buena, pero los precios por metro cuadrado son bajos en comparación con otras áreas. A pesar de que la tasa diaria promedio (ADR) es menor, la ocupación es bastante alta debido a su oferta de servicios y tranquilidad. Este barrio puede ser atractivo si buscas un perfil de inquilino diferente, con un enfoque en estancias largas.
ADR
55€
Ocupación
75%
Precio/m²
1,400€
Ventajas
- Ideal para estancias largas
- Precios más bajos
- Ambiente familiar
Desventajas
- Menor demanda turística
- Menor retorno a corto plazo
- Accesibilidad a zonas turísticas
Tabla Comparativa
| Criterio | albaicin | centro | realejo | sacromonte | paseo-de-la-bomba | zaidin |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Precio/m² | 2,500€ | 2,300€ | 2,200€ | 1,800€ | 1,600€ | 1,400€ |
| ADR | 80€ | 75€ | 70€ | 65€ | 60€ | 55€ |
| Tasa de ocupación | 75% | 80% | 72% | 70% | 68% | 75% |
| Disponibilidad de licencias | limitada | fácil | fácil | limitada | fácil | fácil |
| Tendencia | alza | estable | alza | estable | alza | estable |
Consejos de Inversión
Compara precios de propiedades en diferentes barrios. Algunos pueden ofrecer mejores oportunidades por el mismo precio. Busca en portales como Idealista o Fotocasa.
Antes de invertir, verifica la normativa local sobre alquileres turísticos. Consulta con tu ayuntamiento para conocer las restricciones en cada barrio.
Considera el tipo de inquilino que quieres atraer. Barrios como Zaidín son ideales para estancias largas, mientras que el Albaicín atrae a turistas.
Haz un análisis de rentabilidad a largo plazo. Calcula los costes de mantenimiento y los impuestos para asegurarte de que tu inversión es sostenible.
Visita las propiedades en persona antes de comprar. Esto te permitirá ver el estado real y la ubicación antes de tomar una decisión.