La rentabilidad de un Airbnb en Granada varía según el barrio, pero el ingreso medio por noche es de 85€. La ocupación promedio está en un 70%, lo que permite un ROI atractivo si se gestionan bien los gastos.
Datos del Mercado
ADR Medio
85€
Ocupación Media
70%
RevPAR
60€
Crecimiento YoY
5%
Total Listings
1,200
Fuente
AirDNA, Transparent
Calculadora de Rentabilidad
Ejemplo típico en Granada
Precio compra
150,000€
Coste reforma
30,000€
Ingresos anuales
25,000€
Gastos anuales
10,000€
Rentabilidad neta
10%
Periodo recuperación
6 años
Rentabilidad por Barrio
| Barrio | ADR | Ocupación | Tendencia | Rating |
|---|---|---|---|---|
| Centro | 100€ | 75% | En alza | 9/10 |
| Albaicín | 90€ | 70% | Estable | 8/10 |
| Realejo | 85€ | 68% | En alza | 7/10 |
| Zaidín | 75€ | 65% | En baja | 6/10 |
| Sacromonte | 95€ | 72% | En alza | 8/10 |
Comparativa de Plataformas
Airbnb
Mejor para: Turistas que buscan una experiencia local.
Booking.com
Mejor para: Viajeros de negocios y turistas internacionales.
Vrbo
Mejor para: Familias y grupos grandes.
Ingresos por Mes
| Mes | Ocupación | ADR | Ingreso est. |
|---|---|---|---|
| Enero | 60% | 70€ | 4,200€ |
| Febrero | 62% | 72€ | 4,300€ |
| Marzo | 65% | 75€ | 4,800€ |
| Abril | 75% | 85€ | 5,100€ |
| Mayo | 80% | 90€ | 5,400€ |
| Junio | 85% | 95€ | 5,700€ |
| Julio | 90% | 100€ | 6,000€ |
| Agosto | 92% | 105€ | 6,300€ |
| Septiembre | 80% | 90€ | 5,600€ |
| Octubre | 70% | 80€ | 4,500€ |
| Noviembre | 65% | 75€ | 4,200€ |
| Diciembre | 70% | 80€ | 4,800€ |
Consejos de Inversión
Elige bien la ubicación: el Centro y el Albaicín son zonas de alta demanda.
Haz una reforma atractiva: invierte en decoración y comodidad para destacar.
Mantén una buena gestión de reservas: responde rápido a los huéspedes para mejorar la ocupación.
Considera el uso de múltiples plataformas: no te limites solo a Airbnb.
Investiga la normativa local: asegúrate de cumplir con las licencias necesarias.
Ofrece servicios adicionales: como traslados o tours para aumentar tus ingresos.