Las Palmas ofrece varios barrios atractivos para inversión turística. Triana destaca por su ambiente y fácil acceso, mientras que Las Canteras es ideal por su playa. Otros barrios como Vegueta y Ciudad Jardín también ofrecen oportunidades con distintas características. Investiga la disponibilidad de licencias y precios por metro cuadrado para maximizar tu inversión.
Análisis por Barrio
Triana
Triana es uno de los barrios más emblemáticos de Las Palmas. Con sus calles peatonales, tiendas exclusivas y una vibrante vida cultural, atrae a turistas y locales. La zona ofrece una mezcla de historia y modernidad, con numerosos cafés y restaurantes. Su cercanía al centro y al puerto la convierte en un lugar ideal para los viajeros que buscan comodidad.
ADR
95€
Ocupación
80%
Precio/m²
2,800€
Ventajas
- Ambiente vibrante
- Alta ocupación
- Buena accesibilidad
Desventajas
- Precios en aumento
- Competencia alta
Las Canteras
Las Canteras es famosa por su playa y su ambiente relajado. Este barrio costero es perfecto para quienes buscan disfrutar del sol y el mar. La oferta de restaurantes y actividades acuáticas atrae a muchos turistas. Sin embargo, la alta demanda puede elevar los precios, por lo que es recomendable actuar rápido si encuentras una buena propiedad.
ADR
110€
Ocupación
85%
Precio/m²
3,200€
Ventajas
- Playa cercana
- Alta demanda turística
- Ambiente relajado
Desventajas
- Alta inversión inicial
- Licencias limitadas
Puerto-Canteras
Situado entre el puerto y la playa de Las Canteras, este barrio combina la vida marina con la cercanía a la ciudad. Ofrece una gran variedad de restaurantes y bares. La demanda es alta, especialmente en temporada alta. Sin embargo, los precios también han subido considerablemente.
ADR
105€
Ocupación
82%
Precio/m²
3,100€
Ventajas
- Gran oferta de ocio
- Alta ocupación
- Cercanía a la playa
Desventajas
- Precios elevados
- Competencia alta
Vegueta
Vegueta es el casco antiguo de Las Palmas, conocido por su arquitectura histórica y cultural. Este barrio atrae a turistas interesados en la historia y el arte. Aunque los precios son moderados en comparación con otras zonas, la ocupación puede ser variable. Es una excelente opción para quienes buscan ofrecer una experiencia cultural a sus huéspedes.
ADR
80€
Ocupación
70%
Precio/m²
2,400€
Ventajas
- Cultura rica
- Menos competencia
- Precios accesibles
Desventajas
- Ocupación variable
- Menos vida nocturna
Ciudad Jardín
Ciudad Jardín es un barrio residencial que ofrece un ambiente tranquilo y familiar. Tiene parques y zonas verdes, ideal para familias y viajeros que buscan relajarse. Aunque los precios son más bajos, el alquiler turístico está en aumento. Es un buen lugar para inversiones a largo plazo.
ADR
75€
Ocupación
65%
Precio/m²
2,000€
Ventajas
- Ambiente tranquilo
- Precios bajos
- Ideal para familias
Desventajas
- Menos atractivo para jóvenes
- Menor vida nocturna
Tamaraceite
Tamaraceite es un barrio en crecimiento, alejado del bullicio del centro. Ofrece precios más bajos y propiedades más espaciosas. Aunque la ocupación es menor, el potencial de inversión es alto debido a la expansión de la ciudad. Ideal para quienes buscan una inversión a largo plazo.
ADR
70€
Ocupación
60%
Precio/m²
1,600€
Ventajas
- Precios bajos
- Espacios amplios
- Potencial de crecimiento
Desventajas
- Ocupación baja
- Menos atractivo turístico
Tabla Comparativa
| Criterio | Triana | Las Canteras | Vegueta | Ciudad Jardín | Puerto-Canteras | Tamaraceite |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Promedio ADR | 95€ | 110€ | 80€ | 75€ | 105€ | 70€ |
| Ocupación | 80% | 85% | 70% | 65% | 82% | 60% |
| Precio/m² | 2,800€ | 3,200€ | 2,400€ | 2,000€ | 3,100€ | 1,600€ |
| Tendencia | alza | alza | estable | alza | alza | alza |
| Disponibilidad de licencia | fácil | limitada | fácil | limitada | fácil | moratoria |
Consejos de Inversión
Investiga la normativa local sobre alquileres turísticos en Las Palmas. Cada barrio puede tener sus propias reglas y limitaciones.
Compara precios por metro cuadrado en diferentes barrios. Las diferencias pueden ser significativas, especialmente en zonas populares.
Considera la ocupación media de cada barrio. Un alto porcentaje puede significar mayor retorno de inversión.
Evalúa la competencia en el barrio. Un mercado saturado puede dificultar la obtención de reservas.
Aprovecha las temporadas altas para maximizar tus ingresos. Las Canteras y Triana suelen tener alta demanda en verano.