Invertir en un Airbnb en Málaga puede ser bastante rentable. La ocupación promedio está cerca del 70%, con un ADR de 90 euros. Si haces cálculos con todos los gastos, el ROI puede superar el 15% en barrios clave. Sin embargo, debes tener en cuenta los costos de renovación y los impuestos locales.
Datos del Mercado
ADR Medio
90 euros
Ocupación Media
70%
RevPAR
63 euros
Crecimiento YoY
5%
Total Listings
12,000
Fuente
AirDNA, Transparent
Calculadora de Rentabilidad
Ejemplo típico en Málaga
Precio compra
200,000 euros
Coste reforma
30,000 euros
Ingresos anuales
40,000 euros
Gastos anuales
25,000 euros
Rentabilidad neta
7.5%
Periodo recuperación
6 años
Rentabilidad por Barrio
| Barrio | ADR | Ocupación | Tendencia | Rating |
|---|---|---|---|---|
| Centro Histórico | 110 euros | 75% | En alza | 9/10 |
| La Malagueta | 100 euros | 70% | Estable | 8/10 |
| El Soho | 95 euros | 68% | En baja | 6/10 |
| Teatinos | 85 euros | 65% | En alza | 7/10 |
| Pedregalejo | 120 euros | 80% | En alza | 9/10 |
Comparativa de Plataformas
Airbnb
Mejor para: Turistas que buscan experiencias locales.
Booking.com
Mejor para: Reservas de hoteles y apartamentos.
Vrbo
Mejor para: Familias y grupos grandes.
Ingresos por Mes
| Mes | Ocupación | ADR | Ingreso est. |
|---|---|---|---|
| Enero | 60% | 80 euros | 3,600 euros |
| Febrero | 55% | 75 euros | 2,800 euros |
| Marzo | 65% | 85 euros | 4,000 euros |
| Abril | 70% | 90 euros | 5,400 euros |
| Mayo | 75% | 95 euros | 6,000 euros |
| Junio | 80% | 100 euros | 7,200 euros |
| Julio | 85% | 110 euros | 8,500 euros |
| Agosto | 90% | 120 euros | 9,000 euros |
| Septiembre | 80% | 100 euros | 7,200 euros |
| Octubre | 75% | 90 euros | 6,000 euros |
| Noviembre | 65% | 85 euros | 4,500 euros |
| Diciembre | 60% | 80 euros | 3,600 euros |
Consejos de Inversión
Haz una reforma integral para mejorar la presentación del piso.
Utiliza fotos profesionales para tus anuncios.
Investiga las normativas locales sobre alquileres turísticos.
Ofrece servicios adicionales como limpieza o traslados.
Establece un precio competitivo en comparación con otros alquileres.
Promociona tu propiedad en redes sociales.