Obtener la licencia turística en Mallorca requiere presentar documentos específicos, pagar tasas y cumplir con la normativa de las Islas Baleares. El proceso puede tardar entre 1 y 3 meses, dependiendo del tipo de licencia solicitada. Consulta con tu ayuntamiento para más detalles.
Tipos de Licencia Turística
Licencia de uso turístico
Permite alquilar la vivienda completa a turistas.
Requisitos:
- Certificado de idoneidad
- Declaración responsable
- Cumplimiento de normativa de seguridad
- Inspección técnica si es necesario
Licencia de habitación turística
Permite alquilar habitaciones dentro de una vivienda donde el propietario reside.
Requisitos:
- Certificado de idoneidad
- Declaración responsable
- Cumplimiento de normativa de seguridad
- Detalles de las habitaciones a alquilar
Licencia de agroturismo
Para propiedades rurales que ofrecen alojamiento y actividades agrícolas.
Requisitos:
- Certificado de idoneidad
- Plan de actividades
- Cumplimiento de normativa de seguridad
- Inspección técnica
Paso a Paso
Verifica la normativa local
Antes de empezar, asegúrate de conocer la normativa turística de Mallorca. Cada municipio puede tener sus propias reglas. Consulta el BOIB (Boletín Oficial de las Islas Baleares) y el sitio web de tu ayuntamiento. Esto te dará una idea clara de lo que necesitas. Recuerda que no cumplir con estas normativas puede resultar en multas de hasta 30.000 euros.
Documentos necesarios:
- BOIB
- sitio web del ayuntamiento
Prepara la documentación necesaria
Reúne todos los documentos requeridos. Necesitarás un certificado de idoneidad, la declaración responsable y, en algunos casos, un informe técnico. Estos documentos suelen tener que ser firmados por un técnico competente. No escatimes en gastos aquí; un certificado mal hecho puede retrasar el proceso.
Documentos necesarios:
- Certificado de idoneidad
- Declaración responsable
- Informe técnico
Realiza el pago de tasas
Una vez tengas todos los documentos, dirígete a la oficina del ayuntamiento y realiza el pago de la tasa correspondiente. Guarda siempre el recibo, ya que lo necesitarás cuando presentes tu solicitud. Ten en cuenta que las tasas pueden variar según la localidad, así que verifica en tu municipio.
Documentos necesarios:
- Recibo de pago de tasas
Presenta la solicitud
Con todos los documentos listos y las tasas pagadas, presenta tu solicitud en el registro del ayuntamiento. Asegúrate de que te sellen el recibo de presentación. Esto es clave, ya que te servirá como prueba de que has iniciado el proceso. Si falta algún documento, te lo comunicarán a través de un requerimiento.
Documentos necesarios:
- Solicitud sellada
- Documentos presentados
Espera la resolución
El tiempo de espera para la resolución puede variar entre 1 y 3 meses. Durante este tiempo, el ayuntamiento revisará tu solicitud y puede realizar inspecciones. Si todo está correcto, recibirás tu licencia. Si hay algún problema, recibirás un requerimiento para subsanar lo necesario.
Documentos necesarios:
- Solicitud presentada
- Número de seguimiento
Recibe tu licencia
Una vez aprobada tu solicitud, recibirás tu licencia turística. Es esencial que la mantengas visible en tu propiedad y la incluyas en cualquier anuncio de alquiler. No hacerlo puede resultar en sanciones. Además, asegúrate de que cumples con los requisitos de mantenimiento y seguridad establecidos en la normativa.
Documentos necesarios:
- Licencia turística
- Normativa de mantenimiento
Regulación Local
Organismo competente
Ayuntamiento de Palma
Normativa principal
Ley 8/2012, de 19 de julio, de turismo de las Islas Baleares (BOIB)
Reglas clave
- Registro turístico obligatorio para todos los alojamientos.
- Cumplimiento de normativa de seguridad y salubridad.
- Inspecciones periódicas para verificar el estado de las propiedades.
Restricciones
- No se puede alquilar a grupos mayores de 10 personas.
- Prohibido el alquiler de viviendas que no sean la residencia habitual del propietario.
- Las propiedades deben cumplir con el mínimo de equipamiento y servicios.
Errores Frecuentes
No presentar la documentación completa
Consecuencia: El ayuntamiento puede rechazar tu solicitud, lo que puede retrasar el proceso hasta 3 meses.
No pagar las tasas a tiempo
Consecuencia: Si no pagas en el plazo establecido, tu solicitud será automáticamente desestimada.
No mantener la licencia visible en la propiedad
Consecuencia: Multas de hasta 3.000 euros si no se presenta la licencia a los inquilinos.
Ignorar las inspecciones del ayuntamiento
Consecuencia: Falta de cumplimiento puede resultar en la revocación de la licencia.
Alquilar a grupos no permitidos
Consecuencia: Multas de hasta 30.000 euros por incumplimiento de las restricciones de capacidad.
¿Cuánto Cuesta la Licencia?
Tasa solicitud
150 euros (Licencia de uso turístico según Ayuntamiento de Palma)
Informe técnico
300 euros (precio medio para un informe técnico)
Total estimado
450 euros
Renovación
50 euros cada 5 años