Invertir en un piso turístico en Mallorca es rentable, con un ADR medio que ronda los 130 euros y una ocupación del 75%. Sin embargo, debes considerar gastos como la gestión y mantenimiento para calcular el ROI real.
Datos del Mercado
ADR Medio
130 euros
Ocupación Media
75%
RevPAR
97,50 euros
Crecimiento YoY
10%
Total Listings
12.000
Fuente
AirDNA, Transparent
Calculadora de Rentabilidad
Ejemplo típico en Mallorca
Precio compra
250.000 euros
Coste reforma
30.000 euros
Ingresos anuales
40.000 euros
Gastos anuales
20.000 euros
Rentabilidad neta
8%
Periodo recuperación
5 años
Rentabilidad por Barrio
| Barrio | ADR | Ocupación | Tendencia | Rating |
|---|---|---|---|---|
| Palma | 150 euros | 80% | En alza | 9/10 |
| Magaluf | 120 euros | 70% | Estable | 7/10 |
| Port de Sóller | 160 euros | 75% | En alza | 8/10 |
| Alcúdia | 110 euros | 65% | En baja | 6/10 |
| Santanyí | 140 euros | 72% | En alza | 8/10 |
Comparativa de Plataformas
Airbnb
Mejor para: Propietarios que buscan control total
Booking.com
Mejor para: Alcance global y usuarios frecuentes
Vrbo
Mejor para: Familias y grupos grandes
Ingresos por Mes
| Mes | Ocupación | ADR | Ingreso est. |
|---|---|---|---|
| Enero | 50% | 100 euros | 5.000 euros |
| Febrero | 55% | 105 euros | 5.500 euros |
| Marzo | 60% | 110 euros | 6.000 euros |
| Abril | 65% | 115 euros | 6.500 euros |
| Mayo | 75% | 120 euros | 8.000 euros |
| Junio | 80% | 125 euros | 10.000 euros |
| Julio | 85% | 140 euros | 12.000 euros |
| Agosto | 90% | 150 euros | 13.500 euros |
| Septiembre | 80% | 130 euros | 10.400 euros |
| Octubre | 70% | 120 euros | 8.400 euros |
| Noviembre | 60% | 110 euros | 6.600 euros |
| Diciembre | 55% | 105 euros | 5.500 euros |
Consejos de Inversión
Investiga la normativa local sobre alquileres turísticos para evitar sanciones.
Asegúrate de que el piso esté en una zona con alta demanda para maximizar la ocupación.
Haz una buena reforma para que tu propiedad destaque entre la competencia.
Utiliza fotografías profesionales para mejorar el anuncio y atraer más reservas.
Considera la gestión profesional para optimizar la ocupación y los ingresos.
Ofrece servicios adicionales como limpieza o excursiones para aumentar el ingreso por huésped.