Marbella tiene varias zonas atractivas para invertir en Airbnb. Barrios como el Centro, Puerto Banús y San Pedro Alcántara destacan por su alta demanda, precios competitivos y buena disponibilidad de licencias. La tendencia es positiva, con un crecimiento sostenido en el sector turístico.
Análisis por Barrio
Puerto Banús
Puerto Banús es conocido por su lujo y exclusividad. Este puerto deportivo atrae a turistas adinerados, lo que lo convierte en un lugar ideal para inversiones de alto retorno. Las propiedades aquí suelen tener un precio elevado, pero la demanda justifica la inversión.
ADR
300€
Ocupación
75%
Precio/m²
5.000€
Ventajas
- Alto potencial de ingresos
- Ambiente exclusivo
- Eventos y fiestas
Desventajas
- Costes de adquisición elevados
- Competencia feroz
Centro de Marbella
El Centro de Marbella es el corazón de la ciudad. Con su encanto andaluz, calles peatonales y una amplia oferta de restaurantes y bares, atrae tanto a turistas como a residentes. La cercanía a la playa y a tiendas exclusivas lo convierten en una opción muy demandada para alquileres vacacionales.
ADR
150€
Ocupación
80%
Precio/m²
3.500€
Ventajas
- Alta demanda turística
- Cercanía a la playa
- Vida nocturna activa
Desventajas
- Precios más altos
- Ruidos en temporada alta
Marbella Este
Marbella Este incluye zonas como Elviria y Las Chapas, conocidas por sus playas tranquilas y ambiente residencial. Ideal para familias que buscan un alquiler vacacional, aunque la demanda puede ser más estacional. Los precios son competitivos en comparación con el centro.
ADR
110€
Ocupación
65%
Precio/m²
2.500€
Ventajas
- Ambiente tranquilo
- Playas bonitas
- Precios competitivos
Desventajas
- Demanda estacional
- Menos opciones de ocio
Marbella Oeste
Marbella Oeste, incluyendo áreas como Nueva Andalucía, es popular entre los turistas que buscan tranquilidad y un ambiente más residencial. La cercanía a campos de golf y restaurantes de calidad atrae a un público específico. Los precios son intermedios.
ADR
130€
Ocupación
72%
Precio/m²
3.000€
Ventajas
- Cercanía a campos de golf
- Ambiente residencial
- Buena oferta gastronómica
Desventajas
- Menos turismo internacional
- Precios moderados
San Pedro Alcántara
San Pedro Alcántara, aunque menos conocido, ofrece un ambiente tranquilo y familiar. Con playas amplias y una buena oferta de servicios, se ha convertido en una opción atractiva para familias. Los precios son más accesibles que en el centro y Puerto Banús.
ADR
120€
Ocupación
70%
Precio/m²
2.800€
Ventajas
- Precios accesibles
- Ambiente familiar
- Menos turismo masificado
Desventajas
- Menos vida nocturna
- Menos atracciones turísticas
Marbella Playa
Marbella Playa se extiende a lo largo de la costa, ofreciendo una mezcla de ocio y descanso. Ideal para familias y turistas que buscan disfrutar del sol. La oferta de propiedades varía desde apartamentos económicos hasta villas de lujo. La demanda es buena en verano.
ADR
100€
Ocupación
60%
Precio/m²
2.200€
Ventajas
- Variedad de propiedades
- Ambiente familiar
- Cercanía a la playa
Desventajas
- Demanda estacional
- Precios de mantenimiento altos
Tabla Comparativa
| Criterio | Centro de Marbella | Puerto Banús | San Pedro Alcántara | Marbella Este | Marbella Oeste | Marbella Playa |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Precio m² | 3.500€ | 5.000€ | 2.800€ | 2.500€ | 3.000€ | 2.200€ |
| ADR | 150€ | 300€ | 120€ | 110€ | 130€ | 100€ |
| Ocupación | 80% | 75% | 70% | 65% | 72% | 60% |
| Tendencia | alza | alza | estable | estable | alza | estable |
| Disponibilidad de licencias | fácil | limitada | fácil | fácil | limitada | fácil |
Consejos de Inversión
Investiga la normativa de licencias en cada barrio antes de comprar. Algunas zonas tienen moratorias.
Considera el tipo de turismo que atrae cada barrio. San Pedro Alcántara es más familiar, perfecto para estancias largas.
No descuides la calidad de la reforma. Un buen acabado puede aumentar el ADR en un 20%.
Analiza la competencia en la zona. Usa plataformas como Airbnb para evaluar precios y ocupación.
Ten en cuenta la estacionalidad. Algunas zonas tienen alta ocupación en verano y bajan en invierno.