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Rentabilidad Airbnb

Marbella

¿Es Rentable un Airbnb en Marbella? Análisis Completo

Marbella es un destino turístico codiciado en la Costa del Sol, famoso por su clima soleado, playas y una vida nocturna vibrante. Con el creciente interés por los alquileres vacacionales, muchos inversores se preguntan sobre la rentabilidad de un Airbnb en esta zona. Este análisis se basa en datos reales obtenidos de fuentes como AirDNA y Transparent, para que puedas tomar decisiones informadas. Vamos a desglosar el mercado, calcular el rendimiento de la inversión (ROI) y explorar los mejores barrios para invertir en pisos turísticos. También abordaremos los gastos y las tendencias actuales de ocupación, así como otros datos que influyen en tus ingresos.

SmartStay RenovaciónActualizado: 19 feb 20265 min lectura
Respuesta rápida

Invertir en un Airbnb en Marbella puede ser muy rentable. Con un ADR promedio de 150€ y una ocupación del 75%, muchos propietarios logran un ROI del 10% o más. Conoce más en este análisis detallado.

Mercado

Datos del Mercado

ADR Medio

150€

Ocupación Media

75%

RevPAR

112,50€

Crecimiento YoY

5%

Total Listings

3.000

Fuente

AirDNA

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ROI

Calculadora de Rentabilidad

Ejemplo típico en Marbella

Precio compra

250.000€

Coste reforma

30.000€

Ingresos anuales

40.000€

Gastos anuales

20.000€

Rentabilidad neta

8%

Periodo recuperación

6 años

Barrios

Rentabilidad por Barrio

BarrioADROcupaciónTendenciaRating
Puerto Banús250€80%En alza9/10
Centro Histórico180€75%Estable8/10
San Pedro Alcántara130€70%En baja6/10
Marbella Este150€72%En alza7/10
Las Chapas140€65%Estable5/10
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Plataformas

Comparativa de Plataformas

Airbnb

ADR:150€
Comisión:3%

Mejor para: Propiedades en zonas turísticas

Vrbo

ADR:160€
Comisión:5%

Mejor para: Familias y grupos grandes

Booking.com

ADR:170€
Comisión:15%

Mejor para: Viajeros de negocios

Estacionalidad

Ingresos por Mes

MesOcupaciónADRIngreso est.
Enero60%120€7.200€
Febrero58%125€6.500€
Marzo65%130€8.500€
Abril70%140€9.800€
Mayo75%150€11.250€
Junio80%160€12.800€
Julio85%180€15.300€
Agosto90%200€18.000€
Septiembre75%170€12.750€
Octubre70%150€10.500€
Noviembre65%130€8.450€
Diciembre60%120€7.200€
Consejos

Consejos de Inversión

Investiga bien la zona antes de comprar. Compara precios y demanda.

Impacto alto

Considera las reformas para mejorar la rentabilidad. Una buena cocina puede aumentar el ADR.

Impacto alto

Utiliza varias plataformas para listar tu propiedad. Airbnb y Vrbo pueden complementar tus ingresos.

Impacto medio

Mantén una comunicación clara con los huéspedes. Las valoraciones positivas son cruciales.

Impacto alto

Ofrece servicios adicionales, como traslados o excursiones, para aumentar tus ingresos.

Impacto medio

Aprovecha las temporadas altas para maximizar los precios, especialmente en verano.

Impacto alto
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Preguntas Frecuentes

Fuentes

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