La rentabilidad Airbnb en Marbella puede alcanzar hasta el 10% anual si se eligen bien los barrios y se gestionan correctamente los gastos. Con una inversión inicial de 200.000€, los ingresos pueden superar los 20.000€ al año, pero hay que considerar los gastos de mantenimiento, licencias y comisiones de plataformas.
Datos del Mercado
ADR Medio
130€
Ocupación Media
75%
RevPAR
97,5€
Crecimiento YoY
5%
Total Listings
3,500
Fuente
AirDNA
Calculadora de Rentabilidad
Ejemplo típico en Marbella
Precio compra
200,000€
Coste reforma
20,000€
Ingresos anuales
25,000€
Gastos anuales
10,000€
Rentabilidad neta
7.5%
Periodo recuperación
6.67 años
Rentabilidad por Barrio
| Barrio | ADR | Ocupación | Tendencia | Rating |
|---|---|---|---|---|
| Puerto Banús | 180€ | 80% | En alza | 9/10 |
| Centro Histórico | 150€ | 85% | Estable | 8/10 |
| San Pedro de Alcántara | 120€ | 70% | En alza | 7/10 |
| Elviria | 140€ | 75% | Estable | 7/10 |
| Las Chapas | 110€ | 65% | En baja | 5/10 |
Comparativa de Plataformas
Airbnb
Mejor para: Alquileres a corto plazo
Booking.com
Mejor para: Alquileres más largos
Vrbo
Mejor para: Familias y grupos grandes
Ingresos por Mes
| Mes | Ocupación | ADR | Ingreso est. |
|---|---|---|---|
| Enero | 60% | 100€ | 6,000€ |
| Febrero | 55% | 90€ | 5,500€ |
| Marzo | 65% | 110€ | 7,000€ |
| Abril | 70% | 120€ | 8,400€ |
| Mayo | 75% | 130€ | 9,750€ |
| Junio | 80% | 140€ | 11,200€ |
| Julio | 90% | 160€ | 14,400€ |
| Agosto | 95% | 170€ | 15,300€ |
| Septiembre | 85% | 150€ | 12,750€ |
| Octubre | 75% | 130€ | 9,750€ |
| Noviembre | 65% | 110€ | 7,150€ |
| Diciembre | 60% | 100€ | 6,000€ |
Consejos de Inversión
Elige bien la ubicación. Los barrios como Puerto Banús tienen alta demanda.
Haz una reforma adecuada. Invierte en cocina y baño para aumentar el ADR.
Gestiona bien las reservas. Responde rápido a las consultas para mejorar la ocupación.
Utiliza múltiples plataformas para listar tu propiedad. No te limites a una sola.
Establece precios dinámicos según la temporada. Aumenta precios en verano.
Haz un buen marketing en redes sociales. Atrae más clientes potenciales.
Considera la limpieza profesional. Mejora la experiencia del huésped.
Invierta en fotos profesionales. Unas buenas imágenes atraen más reservas.