Invertir en un Airbnb en Marbella puede ser muy rentable. Con un ADR promedio de 150€ y una ocupación del 75%, muchos propietarios logran un ROI del 10% o más. Conoce más en este análisis detallado.
Datos del Mercado
ADR Medio
150€
Ocupación Media
75%
RevPAR
112,50€
Crecimiento YoY
5%
Total Listings
3.000
Fuente
AirDNA
Calculadora de Rentabilidad
Ejemplo típico en Marbella
Precio compra
250.000€
Coste reforma
30.000€
Ingresos anuales
40.000€
Gastos anuales
20.000€
Rentabilidad neta
8%
Periodo recuperación
6 años
Rentabilidad por Barrio
| Barrio | ADR | Ocupación | Tendencia | Rating |
|---|---|---|---|---|
| Puerto Banús | 250€ | 80% | En alza | 9/10 |
| Centro Histórico | 180€ | 75% | Estable | 8/10 |
| San Pedro Alcántara | 130€ | 70% | En baja | 6/10 |
| Marbella Este | 150€ | 72% | En alza | 7/10 |
| Las Chapas | 140€ | 65% | Estable | 5/10 |
Comparativa de Plataformas
Airbnb
Mejor para: Propiedades en zonas turísticas
Vrbo
Mejor para: Familias y grupos grandes
Booking.com
Mejor para: Viajeros de negocios
Ingresos por Mes
| Mes | Ocupación | ADR | Ingreso est. |
|---|---|---|---|
| Enero | 60% | 120€ | 7.200€ |
| Febrero | 58% | 125€ | 6.500€ |
| Marzo | 65% | 130€ | 8.500€ |
| Abril | 70% | 140€ | 9.800€ |
| Mayo | 75% | 150€ | 11.250€ |
| Junio | 80% | 160€ | 12.800€ |
| Julio | 85% | 180€ | 15.300€ |
| Agosto | 90% | 200€ | 18.000€ |
| Septiembre | 75% | 170€ | 12.750€ |
| Octubre | 70% | 150€ | 10.500€ |
| Noviembre | 65% | 130€ | 8.450€ |
| Diciembre | 60% | 120€ | 7.200€ |
Consejos de Inversión
Investiga bien la zona antes de comprar. Compara precios y demanda.
Considera las reformas para mejorar la rentabilidad. Una buena cocina puede aumentar el ADR.
Utiliza varias plataformas para listar tu propiedad. Airbnb y Vrbo pueden complementar tus ingresos.
Mantén una comunicación clara con los huéspedes. Las valoraciones positivas son cruciales.
Ofrece servicios adicionales, como traslados o excursiones, para aumentar tus ingresos.
Aprovecha las temporadas altas para maximizar los precios, especialmente en verano.