Pamplona ofrece varias zonas ideales para invertir en alquiler vacacional. Barrios como el Casco Viejo y la Milagrosa destacan por su alta demanda y buena rentabilidad. Considera la disponibilidad de licencias y los precios por metro cuadrado al decidir dónde invertir.
Análisis por Barrio
Casco Viejo
El Casco Viejo es el corazón de Pamplona, lleno de historia y vida. Con calles estrechas y plazas animadas, es un imán para turistas que buscan experimentar la auténtica cultura navarra. La oferta de restaurantes, bares y tiendas es extensa. Sin embargo, hay que tener en cuenta que la disponibilidad de licencias puede ser limitada debido a su alta demanda.
ADR
80€
Ocupación
80%
Precio/m²
2,800€
Ventajas
- Alta demanda turística
- Riqueza cultural y gastronómica
- Ubicación céntrica
Desventajas
- Licencias limitadas
- Precios altos por metro cuadrado
La Milagrosa
La Milagrosa es un barrio residencial que ha visto un aumento en la popularidad entre turistas. Su proximidad al centro y a la Universidad de Navarra lo convierte en una opción atractiva. La oferta de apartamentos es mayor y los precios son más accesibles en comparación con el Casco Viejo.
ADR
70€
Ocupación
75%
Precio/m²
2,200€
Ventajas
- Precios más accesibles
- Buena conexión con el centro
- Menos competencia
Desventajas
- Menos atractivo cultural
- Menos vida nocturna
Ensanche
El barrio del Ensanche combina lo moderno con lo tradicional. Es una zona con una buena oferta de servicios y comodidades. La cercanía a parques y plazas lo hace ideal para familias. La tendencia es positiva y la ocupación es alta gracias a los viajeros de negocios y familias que visitan la ciudad.
ADR
85€
Ocupación
78%
Precio/m²
2,500€
Ventajas
- Amplia oferta de servicios
- Ideal para familias
- Buena ocupación
Desventajas
- Menos atractivo turístico que el Casco Viejo
- Precios en aumento
San Juan
San Juan es un barrio que combina zonas residenciales con áreas comerciales. Su ubicación es buena para acceder al centro y a la Universidad. La oferta de apartamentos está aumentando y la rentabilidad es interesante. Sin embargo, la competencia puede ser alta, por lo que es necesario diferenciarse.
ADR
75€
Ocupación
72%
Precio/m²
2,300€
Ventajas
- Buena ubicación
- Crecimiento en la oferta
- Interesante rentabilidad
Desventajas
- Alta competencia
- Menos atractivo que el centro
Buztintxuri
Buztintxuri es un barrio en crecimiento, alejado del centro pero con buenas conexiones de transporte. Es perfecto para familias y ofrece precios más competitivos en comparación con otras zonas. La demanda está creciendo, aunque todavía no es un destino turístico consolidado.
ADR
60€
Ocupación
65%
Precio/m²
1,800€
Ventajas
- Precios competitivos
- Ambiente familiar
- Desarrollo en la zona
Desventajas
- Menos atractivo turístico
- Lejos del centro
Tabla Comparativa
| Criterio | Casco Viejo | La Milagrosa | Ensanche | Navarra | Buztintxuri | San Juan |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Precio/m² | 2,800€ | 2,200€ | 2,500€ | 2,100€ | 1,800€ | 2,300€ |
| ADR | 80€ | 70€ | 85€ | 65€ | 60€ | 75€ |
| Ocupación | 80% | 75% | 78% | 70% | 65% | 72% |
| Tendencia | alza | estable | alza | estable | alza | estable |
| Disponibilidad Licencias | limitada | fácil | fácil | limitada | fácil | fácil |
Consejos de Inversión
Analiza la demanda turística en cada barrio antes de invertir. Utiliza herramientas como AirDNA para obtener datos sobre ocupación y ADR.
Considera la ubicación de tu propiedad. Un apartamento cerca de zonas de ocio y transporte público tiene más posibilidades de ser alquilado.
Infórmate sobre la normativa de licencias en Pamplona. Algunos barrios tienen moratorias que dificultan la obtención de licencia.
Invierte en la decoración y el mantenimiento de tu apartamento. Un espacio bien presentado puede aumentar el ADR en un 20%.
Realiza un estudio de mercado para conocer los precios de alquiler en cada barrio y ajusta tu estrategia de precios.