La rentabilidad de un Airbnb en Pamplona varía según el barrio. La ADR promedio es de 90 euros, con una ocupación del 70%. El ROI puede superar el 10% con una buena inversión inicial y control de gastos.
Datos del Mercado
ADR Medio
90€
Ocupación Media
70%
RevPAR
63€
Crecimiento YoY
5%
Total Listings
1,200
Fuente
AirDNA, INE
Calculadora de Rentabilidad
Ejemplo típico en Pamplona
Precio compra
150,000€
Coste reforma
30,000€
Ingresos anuales
31,500€
Gastos anuales
15,000€
Rentabilidad neta
10.5%
Periodo recuperación
4.5 años
Rentabilidad por Barrio
| Barrio | ADR | Ocupación | Tendencia | Rating |
|---|---|---|---|---|
| Centro | 100€ | 75% | En alza | 9/10 |
| San Juan | 85€ | 68% | Estable | 7/10 |
| Ensanche | 95€ | 72% | En alza | 8/10 |
| Ermitagaña | 80€ | 65% | En baja | 6/10 |
| Barañáin | 75€ | 60% | Estable | 5/10 |
Comparativa de Plataformas
Airbnb
Mejor para: Turistas
Vrbo
Mejor para: Familias
Booking.com
Mejor para: Viajeros de negocios
Ingresos por Mes
| Mes | Ocupación | ADR | Ingreso est. |
|---|---|---|---|
| Enero | 60% | 80€ | 1,500€ |
| Febrero | 62% | 82€ | 1,550€ |
| Marzo | 65% | 85€ | 1,600€ |
| Abril | 70% | 90€ | 1,800€ |
| Mayo | 75% | 95€ | 2,000€ |
| Junio | 80% | 100€ | 2,500€ |
| Julio | 85% | 110€ | 3,000€ |
| Agosto | 90% | 115€ | 3,500€ |
| Septiembre | 80% | 100€ | 2,800€ |
| Octubre | 75% | 90€ | 2,200€ |
| Noviembre | 65% | 85€ | 1,800€ |
| Diciembre | 60% | 80€ | 1,500€ |
Consejos de Inversión
Investiga zonas con alta demanda turística y baja competencia.
Realiza una reforma que atraiga a los turistas, como una cocina moderna.
Controla los gastos operativos, como limpieza y mantenimiento.
Usa plataformas de gestión de propiedades para optimizar reservas.
Ofrece descuentos por estancias largas para aumentar la ocupación.
Promociona el alojamiento en redes sociales y páginas locales.