San Sebastián ofrece barrios rentables para Airbnb como Parte Vieja, Gros y Antiguo. Cada zona tiene su propio perfil de precios, licencias y tendencias que debes considerar. Investigar bien te ayudará a maximizar tu inversión.
Análisis por Barrio
Parte Vieja
La Parte Vieja es el corazón de San Sebastián, famosa por su ambiente vibrante y su oferta gastronómica. Aquí se encuentran los bares de pintxos más conocidos y es un punto de encuentro para turistas y locales. La demanda de alquileres vacacionales es alta, especialmente durante la temporada de verano y festivales como el Festival de Cine. Sin embargo, la disponibilidad de licencias es limitada, lo que puede dificultar la inversión.
ADR
150€
Ocupación
85%
Precio/m²
4,500€
Ventajas
- Alta demanda turística
- Ambiente animado
- Cercanía a la playa
Desventajas
- Licencias limitadas
- Precios altos de propiedad
- Ruidos y aglomeraciones
La Concha
La playa de La Concha es uno de los mayores atractivos de San Sebastián. La zona es muy demandada por su belleza y sus servicios. La inversión en alquileres vacacionales aquí puede ser rentable, aunque los precios son altos. La disponibilidad de licencias es limitada, lo que puede complicar la adquisición de propiedades. Si puedes superar estos obstáculos, es una inversión segura.
ADR
160€
Ocupación
90%
Precio/m²
5,000€
Ventajas
- Ubicación premium
- Alta tasa de ocupación
- Atracción turística constante
Desventajas
- Precios muy altos
- Licencias escasas
- Competencia feroz
Gros
Gros se ha convertido en uno de los barrios más trendy de San Sebastián. Con sus playas y surf, atrae a un público joven y dinámico. La zona cuenta con una oferta variada de apartamentos turísticos, y la disponibilidad de licencias es razonable. Los precios por metro cuadrado son más accesibles en comparación con la Parte Vieja, lo que lo convierte en una opción atractiva para inversores.
ADR
120€
Ocupación
80%
Precio/m²
3,800€
Ventajas
- Ambiente joven y moderno
- Acceso a la playa
- Licencias más accesibles
Desventajas
- Menos atractivo para turistas mayores
- Algunos problemas de ruido
- Competencia creciente
Centro
El Centro de San Sebastián es una zona muy atractiva para los turistas, con tiendas, restaurantes y fácil acceso al transporte público. La demanda de alquileres vacacionales es alta, especialmente en temporada alta. Sin embargo, los precios de propiedad son elevados y la disponibilidad de licencias puede ser un desafío. Aun así, su ubicación céntrica lo hace muy rentable.
ADR
130€
Ocupación
82%
Precio/m²
4,200€
Ventajas
- Ubicación céntrica
- Alta demanda turística
- Ofertas culturales y de ocio
Desventajas
- Precios altos
- Licencias difíciles de obtener
- Ruidos del tráfico
Antiguo
El barrio Antiguo es conocido por su carácter residencial y tranquilo, siendo ideal para familias. Está cerca de la playa de Ondarreta y ofrece una buena mezcla de apartamentos turísticos. Aunque no es tan concurrido como la Parte Vieja, tiene una buena tasa de ocupación y precios razonables. La disponibilidad de licencias es moderada, lo que facilita la inversión sin demasiados obstáculos.
ADR
100€
Ocupación
75%
Precio/m²
3,200€
Ventajas
- Ambiente familiar
- Cercanía a la playa
- Menos aglomeraciones
Desventajas
- Menor afluencia turística
- Menos locales de ocio
- Precios en aumento
Egia
Egia es un barrio en transformación, con nuevos desarrollos y una mezcla de cultura y modernidad. Es conocido por su ambiente artístico y su cercanía a la estación de tren. Aunque todavía no es tan popular como otros barrios, su tendencia de crecimiento lo convierte en una opción interesante para inversores. Las licencias son más fáciles de conseguir aquí, lo que puede ser una ventaja.
ADR
90€
Ocupación
70%
Precio/m²
2,800€
Ventajas
- Precios más accesibles
- Desarrollo cultural
- Licencias fáciles de obtener
Desventajas
- Menor afluencia turística
- Menos servicios turísticos
- Percepción de inseguridad
Tabla Comparativa
| Criterio | Parte Vieja | Gros | Antiguo | Centro | Egia | La Concha |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,500€ | 3,800€ | 3,200€ | 4,200€ | 2,800€ | 5,000€ |
| ADR | 150€ | 120€ | 100€ | 130€ | 90€ | 160€ |
| Tasa de ocupación | 85% | 80% | 75% | 82% | 70% | 90% |
| Disponibilidad de licencias | limitada | fácil | limitada | limitada | fácil | limitada |
| Tendencia | alza | estable | alza | alza | alza | alza |
Consejos de Inversión
Analiza la demanda turística de cada barrio antes de invertir. Parte Vieja y La Concha son los más demandados.
Consulta la normativa local sobre licencias antes de comprar. Gros y Egia tienen más facilidades.
Considera la temporada alta y baja para fijar precios. La Concha tiene alta ocupación en verano.
Haz una renovación ligera en propiedades más antiguas para aumentar el ADR. Barrios como Antiguo pueden beneficiarse.
Estudia la competencia en cada barrio. Gros ha visto un aumento reciente en la oferta de alquileres.