Obtener la licencia turística en San Sebastián es un proceso que requiere varios documentos y cumplir con normativas locales. Los precios pueden variar, pero la tasa de solicitud ronda los 200 €. Asegúrate de tener todos los papeles listos para evitar demoras.
Tipos de Licencia Turística
Licencia de Alquiler Vacacional
Permite alquilar tu vivienda de forma temporal a turistas.
Requisitos:
- Certificado de eficiencia energética
- Copia del DNI del propietario
- Documentación técnica del inmueble
- Seguro de responsabilidad civil
Licencia de Vivienda de Uso Turístico
Abarca viviendas que se alquilan por temporadas.
Requisitos:
- Licencia de actividad
- Copia de contratos de alquiler
- Registro de huéspedes
- Cumplimiento de normativas de seguridad
Paso a Paso
Reúne la Documentación Necesaria
Antes de iniciar el proceso, asegúrate de tener todos los documentos necesarios. Esto incluye el certificado de eficiencia energética, copia del DNI y la documentación técnica de tu vivienda. Si te falta algún documento, podrías retrasar el proceso. Es recomendable que consultes con un técnico para que te ayude a reunir estos papeles.
Documentos necesarios:
- Certificado de eficiencia energética
- Copia del DNI
- Documentación técnica
Solicita la Licencia en el Ayuntamiento
Una vez tengas toda la documentación, dirígete a la oficina del Ayuntamiento de San Sebastián. Presenta tu solicitud junto con los documentos requeridos. Es recomendable pedir cita previa para evitar largas esperas. Recuerda que la solicitud puede ser rechazada si falta algún documento o si no cumples con las normativas.
Documentos necesarios:
- Formulario de solicitud
- Documentación requerida
Espera la Resolución
Después de presentar la solicitud, el Ayuntamiento tiene un plazo de dos a tres meses para resolver. Durante este tiempo, pueden realizar una inspección del inmueble. Si todo está en orden, recibirás tu licencia. Si no, recibirás una notificación con los motivos de la denegación.
Documentos necesarios:
- Ninguno
Recibe tu Licencia
Una vez aprobada tu solicitud, recibirás la licencia turística. Asegúrate de guardarla en un lugar seguro y tenla a mano para cualquier requerimiento. Es recomendable que la muestres a tus futuros inquilinos para que estén informados de que estás operando legalmente.
Documentos necesarios:
- Licencia turística aprobada
Cumple con las Normas de Registro
Una vez que tengas la licencia, debes registrar a todos tus huéspedes. Esto es necesario para cumplir con la normativa turística y evitar sanciones. El registro debe realizarse a través de la aplicación habilitada por el Gobierno Vasco.
Documentos necesarios:
- Registro de huéspedes
Realiza Inspecciones Periódicas
Para asegurar que tu vivienda cumpla con las normas de seguridad y calidad, es recomendable realizar inspecciones periódicas. Esto no solo te ayuda a evitar problemas con el Ayuntamiento, sino que también mejora la experiencia de tus inquilinos. Una buena opción es contratar a un profesional que te asesore.
Documentos necesarios:
- Informe de inspección
Regulación Local
Organismo competente
Ayuntamiento de San Sebastián
Normativa principal
Ley 13/2016, de 28 de julio, de Turismo del País Vasco
Reglas clave
- Registro obligatorio de todas las viviendas de uso turístico.
- Cumplimiento de normativas de seguridad y salubridad.
- Realización de un seguro de responsabilidad civil.
Restricciones
- Prohibición de alquileres a grupos de más de 10 personas.
- Limitación de la duración del alquiler a 31 días por inquilino.
Errores Frecuentes
No tener todos los documentos listos
Consecuencia: Retrasos en la obtención de la licencia, aumentando el riesgo de multas.
No registrar a los huéspedes
Consecuencia: Multas de hasta 3.000 € por incumplimiento de normativa.
Ignorar las inspecciones periódicas
Consecuencia: Problemas con el Ayuntamiento que pueden llevar a la revocación de la licencia.
No estar al tanto de cambios en la normativa
Consecuencia: Incumplimientos que pueden resultar en sanciones económicas.
Alquilar sin licencia
Consecuencia: Multas que oscilan entre 3.000 € y 6.000 €.
¿Cuánto Cuesta la Licencia?
Tasa solicitud
200 €, según tarifas Habitissimo 2026
Informe técnico
300 € en promedio si contratas un técnico
Total estimado
500 € aproximadamente para obtener la licencia
Renovación
100 € cada 5 años