Invertir en un Airbnb en San Sebastián puede ser altamente rentable. Los precios medios por noche son competitivos y la ocupación se mantiene alta, especialmente en temporada alta. Con un análisis detallado de costos y beneficios, puedes lograr un ROI atractivo.
Datos del Mercado
ADR Medio
150€
Ocupación Media
75%
RevPAR
112.50€
Crecimiento YoY
5%
Total Listings
3,500
Fuente
AirDNA
Calculadora de Rentabilidad
Ejemplo típico en San Sebastián
Precio compra
300,000€
Coste reforma
30,000€
Ingresos anuales
54,750€
Gastos anuales
22,500€
Rentabilidad neta
10.67%
Periodo recuperación
6.5 años
Rentabilidad por Barrio
| Barrio | ADR | Ocupación | Tendencia | Rating |
|---|---|---|---|---|
| Centro | 160€ | 80% | En alza | 9/10 |
| Gros | 140€ | 70% | Estable | 7/10 |
| Antiguo | 130€ | 65% | En baja | 6/10 |
| La Parte Vieja | 170€ | 85% | En alza | 9/10 |
| Pasaia | 120€ | 60% | En baja | 5/10 |
Comparativa de Plataformas
Airbnb
Mejor para: Turistas que buscan experiencias locales.
Vrbo
Mejor para: Familias y grupos grandes.
Booking.com
Mejor para: Viajeros de negocios y turistas internacionales.
Ingresos por Mes
| Mes | Ocupación | ADR | Ingreso est. |
|---|---|---|---|
| Enero | 60% | 120€ | 2,160€ |
| Febrero | 65% | 130€ | 2,585€ |
| Marzo | 70% | 140€ | 2,940€ |
| Abril | 75% | 150€ | 3,375€ |
| Mayo | 80% | 160€ | 3,840€ |
| Junio | 85% | 170€ | 4,255€ |
| Julio | 90% | 180€ | 5,040€ |
| Agosto | 95% | 200€ | 5,700€ |
| Septiembre | 80% | 165€ | 4,125€ |
| Octubre | 75% | 150€ | 3,375€ |
| Noviembre | 70% | 140€ | 2,940€ |
| Diciembre | 65% | 130€ | 2,585€ |
Consejos de Inversión
Estudia bien el mercado y el barrio donde quieres invertir.
Haz un presupuesto realista para reformas y mantenimiento.
Considera la gestión profesional de tu propiedad.
Haz un análisis de precios de la competencia.
Aprovecha las temporadas altas para maximizar ingresos.
Invierte en fotografías de calidad para tu anuncio.