En Santander, los mejores barrios para invertir en alquiler vacacional son el Centro, El Sardinero y Puertochico. Cada uno ofrece diferentes ventajas como ubicación, precio por metro cuadrado y disponibilidad de licencias. Analiza tus opciones según tu presupuesto y objetivos de rentabilidad.
Análisis por Barrio
Centro
El Centro de Santander es el corazón de la ciudad, con una amplia oferta de servicios, restaurantes y tiendas. Esta zona es muy demandada tanto por turistas como por locales, lo que la convierte en una excelente opción para inversiones en alquiler vacacional. La cercanía a la playa y a lugares de interés cultural como el Palacio de la Magdalena, hace que su atractivo sea aún mayor. La oferta de licencias es fácil, lo que permite a los propietarios operar sin complicaciones.
ADR
90€
Ocupación
80%
Precio/m²
3.500€
Ventajas
- Alta demanda turística
- Facilidad para obtener licencia
- Proximidad a servicios y atracciones
Desventajas
- Precios de compra elevados
- Competencia alta entre anfitriones
- Ruidos de la vida nocturna
El Sardinero
El Sardinero es conocido por sus playas y su ambiente exclusivo. Esta zona es ideal para inversores que buscan ofrecer un alojamiento premium. La oferta de restaurantes y actividades al aire libre atrae a turistas que buscan disfrutar del mar. Las licencias son limitadas debido a la protección del entorno, pero la rentabilidad es alta gracias a la alta demanda estacional.
ADR
120€
Ocupación
75%
Precio/m²
4.000€
Ventajas
- Ambiente turístico exclusivo
- Rentabilidad alta durante la temporada
- Cercanía a la playa
Desventajas
- Licencias difíciles de conseguir
- Costos de adquisición elevados
- Menor ocupación fuera de temporada
Puertochico
Puertochico es una zona pintoresca y tranquila, ideal para familias y turistas que buscan un ambiente relajado. La cercanía al puerto y a los mejores restaurantes de mariscos la hacen atractiva. Aunque la tasa de ocupación es un poco más baja que en el Centro, el precio por metro cuadrado es más accesible, con licencias fáciles de obtener.
ADR
80€
Ocupación
70%
Precio/m²
3.200€
Ventajas
- Ambiente tranquilo y familiar
- Buena oferta gastronómica
- Licencias fáciles de obtener
Desventajas
- Menor demanda en temporada baja
- Menos servicios que en el Centro
- Precios en aumento
Los Castros
Los Castros es un barrio menos conocido pero en ascenso. Su desarrollo ha atraído a jóvenes y familias, lo que lo convierte en una opción interesante para inversión. Aunque los precios son más bajos, la tasa de ocupación está aumentando, y las licencias son fáciles de obtener, lo que lo convierte en un área prometedora.
ADR
65€
Ocupación
68%
Precio/m²
2.900€
Ventajas
- Precios asequibles
- Crecimiento en la demanda
- Licencias fáciles de gestionar
Desventajas
- Menos servicios disponibles
- Demanda aún en desarrollo
- Menor reconocimiento turístico
Castilla-Hermida
Castilla-Hermida es un barrio en desarrollo que está atrayendo cada vez más a turistas y residentes. Aunque no está tan cerca del mar como otras zonas, su precio por metro cuadrado es más bajo, lo que lo hace atractivo para nuevos inversores. La ocupación es estable y las licencias son limitadas, pero el potencial de crecimiento es notable.
ADR
70€
Ocupación
65%
Precio/m²
2.800€
Ventajas
- Precios accesibles
- Potencial de crecimiento a largo plazo
- Menos competencia
Desventajas
- Menor atractivo turístico inmediato
- Licencias más complicadas
- Menor oferta de servicios
Dávila-Virgen del Mar
Este barrio es conocido por su ambiente residencial y tranquilo, ideal para aquellos que buscan alejarse del bullicio. La cercanía a la playa y la buena comunicación con el centro hacen que sea atractivo para los turistas. Sin embargo, la disponibilidad de licencias es limitada, lo que puede dificultar la inversión.
ADR
75€
Ocupación
60%
Precio/m²
2.500€
Ventajas
- Ambiente tranquilo
- Proximidad a la playa
- Accesibilidad al centro
Desventajas
- Licencias difíciles de obtener
- Menor demanda turística
- Precios en ligera alza
Tabla Comparativa
| Criterio | Centro | El Sardinero | Puertochico | Castilla-Hermida | Dávila-Virgen del Mar | Los Castros |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3.500€ | 4.000€ | 3.200€ | 2.800€ | 2.500€ | 2.900€ |
| ADR | 90€ | 120€ | 80€ | 70€ | 75€ | 65€ |
| Tasa de ocupación | 80% | 75% | 70% | 65% | 60% | 68% |
| Disponibilidad de licencias | fácil | limitada | fácil | limitada | limitada | fácil |
| Tendencia | alza | alza | estable | alza | estable | alza |
Consejos de Inversión
Investiga siempre la normativa local de licencias antes de comprar. Las restricciones pueden variar mucho entre barrios.
Considera el precio por metro cuadrado en relación con el potencial de rentabilidad. A veces, un barrio más barato puede ofrecer un mejor retorno a largo plazo.
Visita el barrio en diferentes momentos del día y de la semana para tener una idea real de la ocupación y el ambiente.
Habla con otros anfitriones de la zona para conocer sus experiencias y estrategias. Pueden ofrecerte información valiosa sobre la gestión.
Evalúa la calidad de los servicios cercanos, como transporte público, restaurantes y tiendas. Esto influye en la satisfacción del huésped.