¿Cuál es el ingreso promedio de un Airbnb en Santander?

El ingreso promedio de un Airbnb en Santander es de aproximadamente 25,000 euros al año, dependiendo de la ocupación y la tarifa diaria. Esto puede variar según la ubicación y la calidad del alojamiento. Por ejemplo, en zonas como El Sardinero, los ingresos pueden ser más altos debido a la demanda turística, mientras que en barrios menos céntricos los ingresos pueden ser menores. Además, factores como la temporada alta influyen en los ingresos totales. Si planeas invertir, asegúrate de analizar las tendencias de ocupación y tarifas en los últimos años.

¿Cuáles son los gastos a considerar al invertir en un Airbnb?

Los gastos más comunes a considerar son: el coste de la compra del inmueble, gastos de notaría e impuestos, costes de reforma, gastos de mantenimiento y limpieza, comisiones de las plataformas de alquiler y seguros. Por ejemplo, si compras un piso por 150,000 euros y realizas reformas por 30,000 euros, los gastos iniciales serán significativos. Además, debes tener en cuenta los gastos anuales que pueden llegar a ser entre 10,000 y 15,000 euros, dependiendo del tamaño del piso y la frecuencia de uso.

¿Cuánto tiempo tarda en rentabilizarse una inversión en Airbnb?

El tiempo de rentabilización depende de varios factores, como el precio de compra, los ingresos anuales y los gastos. En Santander, con un precio de compra de 150,000 euros y un ingreso anual de 25,000 euros, puedes esperar un periodo de recuperación de aproximadamente 6,5 años. Este cálculo se hace restando los gastos anuales de los ingresos y dividiendo la inversión inicial por la rentabilidad neta anual. Es crucial tener en cuenta que el mercado puede variar, lo que podría afectar el tiempo de recuperación.

¿Qué barrios son los mejores para invertir en Airbnb en Santander?

Los mejores barrios para invertir en Airbnb en Santander son El Sardinero, Centro y Puertochico. Estas zonas tienen una alta demanda turística, con ocupaciones que rondan el 75-90% en temporada alta. Además, los precios por noche suelen ser más altos, lo que permite obtener un mayor retorno de inversión. Es recomendable realizar un análisis detallado de cada barrio, considerando la competencia y las características del inmueble antes de decidir dónde invertir.

¿Cómo afecta la estacionalidad a los ingresos de Airbnb?

La estacionalidad tiene un gran impacto en los ingresos de Airbnb. En Santander, la ocupación y la tarifa diaria suelen ser más altas en los meses de verano, con un máximo en julio y agosto, donde la ocupación puede llegar al 90%. En contraste, los meses de invierno suelen tener una ocupación más baja, alrededor del 50-60%. La estrategia de precios y promoción debe ajustarse a estas variaciones para maximizar ingresos a lo largo del año.

¿Qué tipo de reformas son más rentables para un piso turístico?

Las reformas más rentables incluyen la modernización de baños y cocinas, ya que son áreas clave para los huéspedes. Por ejemplo, cambiar grifería vieja por modelos de marcas como Grohe o Roca puede mejorar la experiencia del cliente y justificar un aumento en el precio por noche. También es recomendable invertir en muebles de calidad y decoración atractiva, ya que esto puede aumentar la calificación de tu anuncio y, a su vez, la tasa de ocupación.

¿Es necesario tener una licencia para alquilar en Airbnb en Santander?

Sí, para operar un Airbnb en Santander necesitas una licencia turística. Esta licencia asegura que el alojamiento cumple con las normativas locales y de seguridad. Debes consultar con tu ayuntamiento para obtener información específica sobre los requisitos y el proceso de solicitud. Sin esta licencia, puedes enfrentar multas y sanciones que afectarían la rentabilidad de tu inversión.

¿Qué comisiones debo considerar al listar mi propiedad en plataformas como Airbnb?

Al listar tu propiedad en plataformas como Airbnb, debes tener en cuenta que la comisión suele ser del 3% para anfitriones. Sin embargo, plataformas como Booking.com pueden cobrar hasta un 15% por cada reserva. Estas comisiones afectan tus ingresos netos, por lo que es recomendable calcular estos gastos al fijar tus precios para asegurar que sigues obteniendo un retorno de inversión adecuado.

Rentabilidad Airbnb Santander: Datos

SmartStay RenovaciónActualizado: 19 feb 20265 min lectura

Respuesta rápida

Invertir en un Airbnb en Santander puede ser rentable. El ingreso promedio por noche es de aproximadamente 85 euros, con una ocupación del 70%. Esto se traduce en un ROI de alrededor del 8% tras considerar los gastos de mantenimiento y administración.

Mercado

Datos del Mercado

ADR Medio

85 euros

Ocupación Media

70%

RevPAR

60 euros

Crecimiento YoY

Total Listings

1,200

Fuente

AirDNA, Transparent

ROI

Calculadora de Rentabilidad

Ejemplo típico en Santander

Precio compra

150,000 euros

Coste reforma

30,000 euros

Ingresos anuales

25,000 euros

Gastos anuales

14,000 euros

Rentabilidad neta

7.33%

Periodo recuperación

6.5 años

Barrios

Rentabilidad por Barrio

Barrio	ADR	Ocupación	Tendencia	Rating
Centro	95 euros	75%	En alza	8/10
El Sardinero	100 euros	80%	En alza	9/10
Puertochico	85 euros	70%	Estable	7/10
Castilla-Hermida	70 euros	65%	En baja	5/10
Dávila-Virgen del Mar	75 euros	60%	En baja	4/10

Plataformas

Comparativa de Plataformas

Airbnb

ADR:85 euros

Comisión:3%

Mejor para: Turistas que buscan experiencias únicas.

Vrbo

ADR:80 euros

Comisión:5%

Mejor para: Familias que buscan alojamientos completos.

Booking.com

ADR:90 euros

Comisión:15%

Mejor para: Viajeros de negocios y turistas.

Estacionalidad

Ingresos por Mes

Mes	Ocupación	ADR	Ingreso est.
Enero	50%	70 euros	1,050 euros
Febrero	55%	75 euros	1,155 euros
Marzo	60%	80 euros	1,440 euros
Abril	65%	85 euros	1,702 euros
Mayo	70%	90 euros	1,890 euros
Junio	75%	95 euros	2,250 euros
Julio	85%	100 euros	2,975 euros
Agosto	90%	110 euros	3,200 euros
Septiembre	80%	95 euros	2,380 euros
Octubre	70%	85 euros	1,775 euros
Noviembre	60%	75 euros	1,125 euros
Diciembre	50%	70 euros	1,050 euros

Consejos

Consejos de Inversión

Investiga los barrios con alta demanda turística.

Impacto alto

Calcula bien los gastos de mantenimiento antes de comprar.

Impacto alto

Considera hacer reformas para mejorar el atractivo del inmueble.

Impacto medio

Utiliza plataformas de gestión para optimizar reservas.

Impacto bajo

Sé flexible con las tarifas según la temporada.

Impacto alto

Ofrece servicios adicionales como limpieza o transporte.

Impacto medio

Resuelve tus Dudas

Preguntas Frecuentes

Fuentes

Fuentes de Datos

AirDNA

Transparent

INE

Instituto Nacional de Estadística

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