Tarragona ofrece varias zonas atractivas para invertir en alquiler vacacional. Los barrios como el Centro Histórico y la Playa de la Arrabassada son muy demandados. Consulta la disponibilidad de licencias, ya que varía mucho. La tendencia es positiva, con un aumento en los precios por metro cuadrado y el ADR.
Análisis por Barrio
Centro Histórico
El Centro Histórico de Tarragona es el corazón de la ciudad, lleno de historia y cultura. Este barrio atrae a turistas que buscan explorar sus monumentos romanos, la Catedral y el Anfiteatro. La oferta de restaurantes y tiendas es amplia. La demanda de alquileres turísticos aquí es alta, lo que se traduce en un buen retorno de inversión. Sin embargo, la competencia también es feroz y las licencias son limitadas.
ADR
80€
Ocupación
85%
Precio/m²
3.500€
Ventajas
- Alta demanda turística
- Rica oferta cultural
- Cercanía a servicios
Desventajas
- Licencias limitadas
- Alta competencia
- Precios elevados
Playa de la Arrabassada
La Playa de la Arrabassada es una de las más populares entre los turistas. Ofrece un ambiente relajado y acceso a la playa, lo que la hace ideal para familias. Los apartamentos aquí suelen tener buenas vistas y son muy solicitados en verano. Sin embargo, fuera de temporada, la ocupación puede bajar. Las licencias son algo más accesibles, pero el precio por metro cuadrado también es elevado.
ADR
90€
Ocupación
75%
Precio/m²
4.000€
Ventajas
- Acceso directo a la playa
- Ambiente familiar
- Buena oferta de ocio
Desventajas
- Ocupación baja en invierno
- Precios altos
- Competencia de hoteles
Camp de Tarragona
El Camp de Tarragona incluye varias localidades cercanas a la ciudad, como Salou y La Pineda. Esta zona es ideal para quienes buscan propiedades más grandes y tranquilas, pero aún así cerca de Tarragona. Los precios por metro cuadrado son más bajos y hay una buena oferta de licencias. La tendencia es positiva, ya que muchos turistas buscan alojamientos más amplios y cómodos.
ADR
85€
Ocupación
70%
Precio/m²
2.500€
Ventajas
- Precios más accesibles
- Buena disponibilidad de licencias
- Entorno tranquilo
Desventajas
- Lejos del centro
- Menos demanda en invierno
- Transporte público limitado
El Serrallo
El Serrallo es un barrio pesquero que ha ganado popularidad por su autenticidad y su oferta gastronómica. Sus calles estrechas y casas de colores atraen a turistas que buscan una experiencia más local. La ocupación es buena, pero hay que tener en cuenta que las licencias pueden ser complicadas de conseguir. Los precios por metro cuadrado son razonables en comparación con el Centro Histórico.
ADR
70€
Ocupación
80%
Precio/m²
2.800€
Ventajas
- Ambiente auténtico
- Buena oferta gastronómica
- Menos competencia
Desventajas
- Licencias difíciles de obtener
- Menos atracciones turísticas
- Ocupación variable
La Mora
La Mora es una zona residencial y turística que ha crecido en popularidad. Sus playas tranquilas y su ambiente relajado son atractivos para turistas que buscan escapar del bullicio. Las propiedades aquí suelen ser más grandes y con jardines. Las licencias son más accesibles, pero la ocupación puede ser variable. Los precios por metro cuadrado están en un rango medio, lo que la hace asequible para inversionistas.
ADR
75€
Ocupación
65%
Precio/m²
2.700€
Ventajas
- Ambiente familiar
- Menos concurrido
- Facilidad para conseguir licencia
Desventajas
- Ocupación baja en invierno
- Menos servicios disponibles
- Dependencia del turismo estacional
Torre de la Mora
Torre de la Mora es un barrio más alejado del centro, pero con una belleza natural impresionante. Ideal para quienes buscan tranquilidad y vistas al mar. Aunque las propiedades son más asequibles, la demanda turística es menor, lo que puede afectar el retorno de inversión. Las licencias son más fáciles de obtener, lo que puede ser un punto a favor.
ADR
70€
Ocupación
60%
Precio/m²
2.200€
Ventajas
- Naturaleza y tranquilidad
- Accesibilidad de licencias
- Precio por metro cuadrado bajo
Desventajas
- Baja demanda turística
- Menos servicios
- Lejos del centro
Tabla Comparativa
| Criterio | Centro Histórico | Playa de la Arrabassada | El Serrallo | Camp de Tarragona | La Mora | Torre de la Mora |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3.500€ | 4.000€ | 2.800€ | 2.500€ | 2.700€ | 2.200€ |
| ADR | 80€ | 90€ | 70€ | 85€ | 75€ | 70€ |
| Ocupación | 85% | 75% | 80% | 70% | 65% | 60% |
| Tendencia | Alza | Alza | Estable | Alza | Estable | Baja |
| Disponibilidad de Licencias | Limitada | Fácil | Limitada | Fácil | Fácil | Fácil |
Consejos de Inversión
Compara precios por metro cuadrado entre barrios para maximizar tu inversión.
Consulta la disponibilidad de licencias en el barrio que elijas.
Considera la tendencia de ocupación a lo largo del año para proyectar ingresos.
Invierte en barrios con buena oferta gastronómica y de ocio, como El Serrallo.
Aprovecha las temporadas altas y ajusta los precios de ADR según la demanda.