Invertir en un piso turístico en Tarragona puede ser rentable, especialmente en barrios como el Centro y la Part Alta. La tarifa diaria promedio (ADR) ronda los 90 euros, con una ocupación promedio del 70%. Calcula tu ROI teniendo en cuenta los gastos de compra, renovación y mantenimiento para maximizar tus ingresos.
Datos del Mercado
ADR Medio
90 euros
Ocupación Media
70%
RevPAR
63 euros
Crecimiento YoY
5%
Total Listings
1,200
Fuente
según datos de AirDNA y Transparent 2026
Calculadora de Rentabilidad
Ejemplo típico en Tarragona
Precio compra
150,000 euros
Coste reforma
20,000 euros
Ingresos anuales
38,500 euros
Gastos anuales
15,000 euros
Rentabilidad neta
15.67%
Periodo recuperación
6.4 años
Rentabilidad por Barrio
| Barrio | ADR | Ocupación | Tendencia | Rating |
|---|---|---|---|---|
| Centro | 100 euros | 75% | En alza | 9/10 |
| Part Alta | 95 euros | 70% | Estable | 8/10 |
| El Serrallo | 85 euros | 65% | En baja | 6/10 |
| Arrabassada | 90 euros | 68% | En alza | 7/10 |
| Torredembarra | 70 euros | 60% | Estable | 5/10 |
Comparativa de Plataformas
Airbnb
Mejor para: Propiedades en el centro
Vrbo
Mejor para: Familias
Booking.com
Mejor para: Turistas de negocios
Ingresos por Mes
| Mes | Ocupación | ADR | Ingreso est. |
|---|---|---|---|
| Enero | 55% | 70 euros | 2,500 euros |
| Febrero | 60% | 75 euros | 2,800 euros |
| Marzo | 65% | 80 euros | 3,200 euros |
| Abril | 70% | 85 euros | 3,500 euros |
| Mayo | 75% | 90 euros | 4,000 euros |
| Junio | 80% | 95 euros | 5,000 euros |
| Julio | 85% | 100 euros | 5,500 euros |
| Agosto | 90% | 110 euros | 6,000 euros |
| Septiembre | 75% | 95 euros | 4,500 euros |
| Octubre | 70% | 85 euros | 3,800 euros |
| Noviembre | 60% | 75 euros | 3,000 euros |
| Diciembre | 55% | 70 euros | 2,500 euros |
Consejos de Inversión
Investiga bien el barrio antes de comprar. La ubicación afecta directamente la ocupación.
Considera hacer reformas modernas. Invertir 20,000 euros puede aumentar el ADR en un 20%.
Usa múltiples plataformas para maximizar visibilidad. No te limites solo a Airbnb.
Ofrece servicios adicionales como limpieza o transporte. Esto puede aumentar tus ingresos en un 10%.
Fija precios dinámicos según la demanda. Usa herramientas como Beyond Pricing o PriceLabs.
Consulta con un gestor de propiedades para optimizar operaciones y minimizar gastos.