Zaragoza ofrece varios barrios atractivos para invertir en alquiler vacacional. Entre ellos destacan el Centro Histórico, El Gancho y Actur. Cada uno tiene sus propias características, precios y disponibilidad de licencias. Es clave evaluar la tendencia de cada zona antes de invertir.
Análisis por Barrio
Centro Histórico
El Centro Histórico de Zaragoza es el corazón de la ciudad y una de las zonas más demandadas por turistas. Aquí se encuentran monumentos emblemáticos como la Basílica del Pilar y la Catedral del Salvador. La oferta cultural y gastronómica es amplia. Los precios por metro cuadrado rondan los 2.800 euros, según datos de Idealista 2026. La disponibilidad de licencias es limitada, lo que puede hacer que la competencia sea más feroz. Sin embargo, la alta ocupación y el ADR (tarifa diaria promedio) supera los 100 euros, lo que compensa la inversión inicial.
ADR
100 euros
Ocupación
85%
Precio/m²
2800 euros
Ventajas
- Alta demanda turística
- Ubicación céntrica
- Ricas opciones culturales y de ocio
Desventajas
- Precios elevados
- Competencia alta por licencias
El Gancho
El Gancho es un barrio con un ambiente bohemio y multicultural, ideal para un público joven. La revitalización de la zona ha atraído a artistas y emprendedores. El precio por metro cuadrado es más asequible, alrededor de 1.800 euros. La ocupación se mantiene en un 80%, y el ADR es de unos 75 euros. La disponibilidad de licencias es fácil, lo que lo convierte en una opción atractiva para nuevos inversores.
ADR
75 euros
Ocupación
80%
Precio/m²
1800 euros
Ventajas
- Ambiente alternativo
- Más asequible que el centro
- Fácil obtención de licencias
Desventajas
- Menos turismo que en el centro
- Algunas calles pueden ser ruidosas
Actur
Actur es un barrio moderno y residencial que ha crecido en popularidad entre los turistas. Su cercanía a la Expo 2008 y a la Universidad lo hace atractivo. Los precios por metro cuadrado son de aproximadamente 2.200 euros, con un ADR de 85 euros. La ocupación es del 75% y la disponibilidad de licencias es fácil. Es una buena opción para familias que buscan un ambiente tranquilo.
ADR
85 euros
Ocupación
75%
Precio/m²
2200 euros
Ventajas
- Ambiente familiar
- Cercano a zonas verdes
- Facilidad para obtener licencias
Desventajas
- Menos oferta cultural
- Puede ser más tranquilo en temporada baja
Universidad
El barrio Universidad es conocido por su cercanía a las universidades y a un ambiente estudiantil. Esto lo convierte en una opción atractiva durante el año académico. El precio por metro cuadrado es de 1.600 euros, con un ADR de 70 euros. La ocupación ronda el 70%. La disponibilidad de licencias es fácil, lo que lo hace accesible para inversores. Sin embargo, la demanda puede fluctuar durante el verano.
ADR
70 euros
Ocupación
70%
Precio/m²
1600 euros
Ventajas
- Ambiente dinámico
- Ideal para estudiantes
- Licencias fáciles de obtener
Desventajas
- Demanda variable en verano
- Menos atractivo para turistas
Las Delicias
Las Delicias es un barrio en proceso de revitalización, con un ambiente auténtico y precios más bajos. El precio por metro cuadrado es de 1.500 euros, y el ADR se sitúa en 65 euros. La ocupación es baja, alrededor del 60%. La disponibilidad de licencias es fácil, lo que permite a los inversores entrar en el mercado a bajo coste. Sin embargo, la competencia de otros barrios más consolidados es un desafío.
ADR
65 euros
Ocupación
60%
Precio/m²
1500 euros
Ventajas
- Precios accesibles
- Ambiente auténtico
- Fácil obtención de licencias
Desventajas
- Menor demanda turística
- Zona en revitalización
San José
San José es un barrio residencial que ofrece precios competitivos y un ambiente tranquilo. El precio por metro cuadrado se sitúa en 1.700 euros, y el ADR es de 72 euros. La ocupación es del 65%. La disponibilidad de licencias es complicada, lo que puede ser un obstáculo para algunos inversores. A pesar de ello, su tranquilidad y cercanía a zonas verdes son atractivos.
ADR
72 euros
Ocupación
65%
Precio/m²
1700 euros
Ventajas
- Ambiente tranquilo
- Precios competitivos
- Cercanía a parques
Desventajas
- Baja demanda turística
- Dificultad para obtener licencias
Tabla Comparativa
| Criterio | Centro Histórico | El Gancho | Actur | Universidad | Las Delicias | San José |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Precio/m² | 2800 euros | 1800 euros | 2200 euros | 1600 euros | 1500 euros | 1700 euros |
| ADR | 100 euros | 75 euros | 85 euros | 70 euros | 65 euros | 72 euros |
| Ocupación | 85% | 80% | 75% | 70% | 60% | 65% |
| Tendencia | alza | estable | alza | estable | baja | baja |
| Disponibilidad de Licencias | limitada | fácil | fácil | fácil | fácil | moratoria |
Consejos de Inversión
Investiga la normativa local antes de comprar. Algunas zonas tienen moratorias en las licencias.
Evalúa el ADR y la ocupación antes de invertir. Las mejores zonas suelen tener un ADR por encima de 80 euros.
Considera barrios en revitalización como Las Delicias, donde los precios son más bajos y hay potencial de crecimiento.
No olvides la importancia de la ubicación. Un barrio céntrico puede garantizar una mayor ocupación.
Compara precios de propiedades en diferentes barrios. A veces, una pequeña diferencia en el precio por m² puede suponer una gran diferencia en el margen de beneficio.